 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软著陆。
( u3 Y7 Z3 G, r7 M- W, T2 N, n1 m数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
, i* {8 Q$ c. d+ u' j6 c9 \8 q( M1 p+ D但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
Z! {7 v2 T) K9 Q0 V魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。
- t9 R |+ X0 T, d$ x* D显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。 1 ~, ~1 l. h4 B/ r$ z# [: @
房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软著陆,因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。 . E( u" |7 b8 O
7 S+ P: k- U3 W& c. q1 `5 M
4 \8 N8 B4 b) {
$ ]$ c4 I5 `* V& k D+ b' _! H
8 M) f/ r( `+ A% y) x- x
他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。 I A S K
7 u- z' G% b& ~2 d
7 N* ]% d9 f$ r过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少於前一月份的17万8000户。
! N* J# E3 a/ G9 {- M$ f
$ F/ A; W7 B2 Y6 P5 j' J" K& J' h$ `# R0 T5 z
P% R! B$ @/ e! t2 O
! w, |* @) m2 a! S9 J7 i8 f而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。
. N+ y* |( C! |2 L: v* j |
|