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请教购买投资房

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:
; p% T8 O# N3 i+ Q
: z! C' `3 N' x1 Y9 D1)房屋类型选择- s6 ]9 j$ \. q0 @. N7 `9 N
2)区域选择! M8 h8 P- x% l) Q+ A& U4 S% W0 Q! y
3)价格区间- Y  g7 D% B6 d6 @$ E/ R
4)房屋年龄或特色6 c! y, ^% \% _" [, W
5)现金流回报率阀值( N' }  J5 V! z* b1 d
3 t) P, X" l. [. a
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?2 k/ @: y& w7 Y! M: s' v( x
! [' s- P# S; Y; @5 _( Z
请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
4 _: ~2 ?4 f4 J3 ]- }. p2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。8 X. U7 g& s. y5 `; j
3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
; H' p+ y+ \0 ?4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。; A7 y' o. J: r. Y0 f5 f
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
2 W- l  n. a! @/ ]3 j( ?& p6 s% T! u  N8 R* y- W$ Q1 P" m* W
最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55
9 T& ]/ v- ]  q7 r  z大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
6 M+ t( P3 f8 Q. j( p0 H+ B  O
这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
' }) r, C0 K( \9 W2 h. K) s& D1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
% T4 |2 e. X" V& d& y$ @: ?1 u  P! ~1 R ...

( y) X& f) G7 G, x/ v想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 07:45
% \/ F3 o  i6 G1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。( Z; X8 o$ [8 z: q- |& A# l
...
" F; d0 x1 ^6 P0 l" y
同意
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