请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

! }& p1 D7 E; ]3 R4 J+ @1）房屋类型选择
* S+ S/ U6 B4 H2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
3 m  d% \5 G- s/ V0 R5 Q$ S& Y$ J
# ?. C  k2 m6 H- _如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
5 h. Y, Y1 [5 n2 C0 |7 @  ?: i2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
+ B2 c3 t9 _/ q3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
& s9 D" w3 U( |+ ?4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
+ U! s' Y' ^. v- f' n: |% q5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
* G, T' P9 L0 s. a" e+ F大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
9 A! C& \; l# t2 F( Q7 l1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

# {( u0 i7 ]2 M" Z. j+ J- ~- Q想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
- c6 e) _& [: W) z7 j2 ~1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ Y) C% l0 l  X8 | ...

同意