1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
. J9 W  d) S, R我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

5 M/ G9 [. g+ }; }# P算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
% a% n" j% v" ]; F/ ~2 W1 H9 i我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
" D7 u; j, r' A" W% P, N7 t算错了？？？ 麻烦指教一下？

% M8 r- [- @: \% `  q& M) u7.5%

zbshan

formula:
# N( C" y, s8 h% Z9 b9 S
0 N7 }9 {0 g( V- ?! g4 X42/1.3=32.3
! K$ q1 q2 ?. }* e3 D4 q8 Llog32.3=1.51
# r, y+ N: r: L2 h5 t5 ~8 w6 h$ t$ c1.51/47=0.03211
( c* D4 p9 A6 j6 x9 V$ I10^0.03211=1.0768.
, n3 M, g  ^1 u+ Q0 R! ]' u! I) u5 m
! Y' o0 i% F, ^# W; I. A6 o1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

6 p+ t$ u3 u, m8 |9 _不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
4 L7 h- k$ O. E" U
; i  f9 r- Q$ M想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
# t* l* j6 A8 r1 y; b5 O3 r

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
( L% b" {( k  {* ?# G- U, _现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
5 B4 i4 @$ K; ^- C3 C, H
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？