1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

  X5 t7 q8 L, x- R/ \8 L) k/ p5 E居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
! ]  A$ Z( E) e' O- @5 e. k: w3 w我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

$ Y" g8 `+ ]8 u' _8 A; x; F０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

) ^5 I$ E0 O  j算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
  D1 ^( ^" _! j我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

42/1.3=32.3
" }& p1 i) b$ D- ~log32.3=1.51
/ h' G+ L0 H$ H' A( B7 d1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
: S" `" s$ d2 j% c2 ?/ J+ }
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

+ C6 W) R* ^2 _请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

; D& R5 O7 U: i* d# E不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
  \+ s7 |0 V" M
6 k, c! `1 E$ y) y% D" u, A想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

% @1 {+ x8 e8 Q/ r+ y

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
1 _1 U7 |6 S6 z现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
1 ^& q4 u* h1 v6 ~不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
, s; n% F5 t$ p; Z; _; F$ L
  D( p6 b% c, Z想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

1 l5 d/ d  T/ X/ A１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
4 V* G1 w# y9 q+ y6 Y２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？