房产政府估价与市场价的关系

tanrx · 发表于 2013-1-4 13:17

各位大侠

请问房产的政府估价和市场成交价之前什么关系？一般情况谁高？他们评估的基础是什么？

多谢！

钱小妹 · 发表于 2013-1-4 14:47

没啥关系

marilyn · 发表于 2013-1-4 15:31

一般政府估价高，可多收税。

richmond · 发表于 2013-1-4 16:41

政府A钱的途径，肉在砧板上。

小黄 · 发表于 2013-1-4 17:00

１）一般会低估。好比市场价值１００的地产，一般估值在４０～１００之间。
２）这个估值和收税毛关系也木有，因为税率不时固定的。市政府都是先定总税量，再往下除，全城估值的普涨或普降对个体的税没有影响。

o8horse · 发表于 2013-1-4 20:06

本帖最后由 o8horse 于 2013-1-4 20:19 编辑

没有关系。市政府估价并不严格以市场价为基准，而是采用批量估价方法。因此，同一个社区的房屋的估价通常会向中间靠拢。相对来说，低端房政府估价会偏高一点，高端房的政府估价会偏低一点。

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房产 政府估价与 市场价 的关系