2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
! ~" J6 C, s& O2 `, k期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

! e+ \: }* U( X- `$ R' @5 Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
. S! P& e% T( y# e7 i' Q市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
" z* N7 e5 p" ^! E" @. K; a& _6 w% ]- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
7 I+ V$ h3 B: T- b! T- E2 r, k15%。
, |# ~# B- ^, O- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
' l% r+ s8 E$ n- v( T/ X$ K% b& b担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
5 Y" U+ k3 c' Z" D& q) U房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
- k9 n  A" R. [7 d2 ~跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
9 e* f1 r! v$ v, L$ y& |将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
5 d$ s( C- l" T3 O2 K
! t. Z* v: L& A* T如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
2 d% l6 c- S+ [" N, V; B" m- `制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
' `+ A/ J' \& q2 m8 C上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

& q5 d; Y) Q; Z) Z2 w4 q) ]+ `0 Y我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 c7 \: {% |9 {. I期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

; m% p* U+ L2 y# J5 \9 t为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

. ~1 g; V- j0 K9 |$ ~% E5 K真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- H, A. P% b) t* o1 Y3 q我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
# Q* p( g8 M+ X; w期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
  y. S1 d# m1 j( g. y% q3 H3 m
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
% p6 Z& Y+ o# i ...

, ?0 z( U9 _  D* J/ _我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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2 A% v2 ^. P$ N9 I1 J/ r3 E
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

9 G5 t2 J% Z* t, Y$ ?
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
6 m" M. a0 Y. x

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

, Y0 ?* e# b2 R9 O( G大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show