2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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: k/ j( n# B- d& y2 {5 T1 x" g1 `为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 I, [7 k9 E" l7 t0 k: y$ J1 \. V贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
8 }7 o& G# n+ `# A8 y3 B) x市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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8 S. `# {) o& q! R前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
3 W6 ^! x. E3 u而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
& J" ~7 E" K. e  n! _8 q5 ^3 R出手获利。

; s5 R! v. E$ j- \) h  ~/ D7 U! ^不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
2 V/ p6 J& V1 }7 L% R15%。
3 O; M5 s3 ]# _- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
+ w0 p! Y1 t- ^. f担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
4 C4 Q) m; F  Q) l. J. p房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
& N/ i! C$ s0 Z. O- j跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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# T- J7 I9 Q9 r; X! U随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
9 ?, z+ V8 _+ [将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
  W: T3 V& s/ ]+ c除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

+ J3 Y+ B( c$ v' k* \8 Z* K  q2 f如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
/ M  j- b1 k$ e' e0 z9 \制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
6 D0 {5 u( [) N' Z上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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8 ?: N7 d! i0 a, s% ?我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
  h7 s- ]1 O" m" L& h我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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& J: a% s, N* ~* p: K8 O  J& \/ c4 O真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
/ P3 m  K8 D5 D- `0 _5 G$ l' o6 e) g  ?期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

1 U$ ^- e3 `8 p4 J% k2 Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
% \, \  @  i; K0 O. ] ...

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7 ^3 \' u0 B: g0 i我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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9 Y( l; w- ]0 H我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

6 H8 b' B3 F3 U$ IWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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9 Z4 m! f5 @2 o% _As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
  h5 ?% C6 G3 U% C- b/ {
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9 F1 Q" E5 U6 a. j6 \5 `1 k: u我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

2 Q+ `3 a2 V; e) a6 C9 E) M* o
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show