2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
- Z+ M6 t: w2 F, Q& @# W期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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7 {( x) T& w$ w* `2 y9 j5 X7 ?4 b为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
8 ]8 t: f) [6 V& `4 w* O" C9 u市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
& X3 a% [6 A( `! d4 o(FLIPPING)。

& `/ X/ U* ~! A. ?6 V前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
8 q6 x6 ^1 `+ P7 p而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- t% R5 v: X" I- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
* Q9 {9 v+ o1 t: K; {9 {3 X跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


# L2 M# P. V; Y9 h9 K让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
3 P7 s; q2 g7 N7 B: J* N5 M$ T除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
0 c; ^! ~) @6 ~% S3 X7 |制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
+ e) R& r7 a) J9 U上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

& p% r" M: S! o2 g这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

* W0 U( ~5 i: s1 F: M/ d0 J, c- k我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
3 s( ~- h; [" R! f/ t我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ p; D" e! \( K& n" f8 c期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

2 ^) g$ M+ ~* x: V4 n: t为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
% t, K" O5 A  X7 D$ T我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

- w) g5 Y" @) Y* v
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

' [4 C7 |7 j$ ^: P$ M  r9 d1 n2 \
' v# f6 E& j; s+ D; p% f我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

3 a- i( W7 T5 r9 k: P' u; a& WWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

! [; ^. |3 S, V: EAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show