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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, r; b6 e. j& x* W1 }) [8 {期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。) p# l7 B n; D7 U7 ~+ j
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球7 @* _+ e( g1 q- a0 k/ \
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就. J# {# a5 B# V7 V/ a
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
7 C. I. i. w. p% h! M(FLIPPING)。
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) w, ^7 q' D/ m4 J; s前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，4 {0 b3 P/ m; ~: O' h
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
2 E% _; T: ^% Q* Z& _& V出手获利。3 L3 n8 t8 Y8 s6 v
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
, Y5 j! w$ a6 l$ Z0 G0 Z5 Y/ F; L- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
- s0 g; N6 Q1 C1 D' R+ a2 E( o15%。
/ j* ~& M! I4 A/ y. C- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负( Q2 O3 y/ ~# z9 r
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
. b- L2 H1 w; z& ^! K房产的投资获利变得困难。
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8 w R* f8 `: F! \7 k9 d. m如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
2 V: s2 P# \! T% v; B: U跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。# B2 H$ D: _0 s7 n/ B, y. }) T6 A
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、5 R3 A# x+ _+ I: `# J4 m3 a
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。 \9 H1 {; g4 q3 @; _ A. a
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3 Q! l ]3 i6 E C9 W让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人3 l* E) J. s0 R9 N q
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。, H( p# C' v, x/ @5 x" c. N/ z
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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+ L0 A* N: B; X Z! g5 G6 E' W% J如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
7 @- t) V3 ^/ d% h1 ~: k制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率0 q7 ]. I6 ^7 U' U+ |
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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