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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到/ f2 f T8 y+ r6 I
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。 ~( u3 J( A& u, N) \# @
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球 p& ?( e4 d& ?; I. }/ a
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
$ \: a0 }+ D7 d% E市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志* G( d' R: D8 X g- E1 [5 }! ?
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" `# A( D3 Q4 }前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，- N' K. f* V$ R+ i
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好5 _6 R: P* z2 `- Q- m2 O9 O
出手获利。
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/ `" H# K$ r! l+ c# `不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。. [% M2 ]' j; o6 U( a" T5 H
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了: @* ^( z* T" V- ?: \9 |4 m0 g
15%。
, e3 ?' ?3 z8 m- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
5 G! H; B6 d1 r; n! C担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得3 R F! i" p2 j/ j
房产的投资获利变得困难。/ n/ |/ |9 u T1 e' t6 |4 Q
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来3 S% \* i8 \! h# O' ?2 h
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。- ^# y" M/ ]9 H* W1 C
+ x. a+ G6 C* a, E随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、' T, ~* J. Y" K9 e' r
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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1 L' ^& M( S, x$ i让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
& M4 J; V9 ?! x6 a将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。! z9 ]2 W9 K3 G6 u
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。8 n$ r c, A! p( I: j+ l
) U, s. G5 L/ |1 b/ l# K/ q' b" d如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
/ t- m4 S; _3 C, e* F( S, z# T制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率' D; `: n5 i6 W; _% b& Q( c3 ^
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。" _+ [6 u8 s! O5 T
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。' c) `6 `! B3 K: _6 L0 s' U0 A9 }
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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