2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
& Q9 j: r' n7 {' b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
. z/ E' x1 f: w1 ~5 ?3 a贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
8 E8 y; c" n: q/ q3 c市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
& K! v" [8 b3 x8 H. m. m(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
( _* j# S, Z2 R2 Z; m; c7 k+ P& a而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( }9 H& A% t# {" K' v) b( j4 V出手获利。
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7 l, d" ?) d% y/ k' c( P不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
, X  I- V5 L- i- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
4 A. @8 k/ c6 ^5 A担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
6 `" K1 z1 o. U! `/ }房产的投资获利变得困难。
! {  U: Z! Z/ a) }" Q) r' {
) s4 ?6 E3 `& J* X* v! S4 |如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
' m% ]8 r  I6 s  t8 T( J6 h市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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9 a' ]2 s& l5 ]  H' `  l让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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1 L2 I: {& p" _如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

0 J  R! M. y  U$ f3 K这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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$ H' b. a* `2 L7 b9 B, K我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
. L6 E) Z' ]1 V4 v我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

! b4 R" M+ g- k$ K; F为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
3 b; a* J8 |  |我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
/ Q! y8 {6 t  f期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

8 Y4 C/ c0 j( q# C) U
. C# ^4 s. j  |: B9 C  p我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

) I+ x# R* O- q( B
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

- z! M9 f0 H- m. ~
; `7 B) l$ [% |0 P4 c; h. vWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
6 A0 u. ]* m+ S- ]; E) R
+ v% q, D$ ^" |As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
# P+ T) W0 ^. x1 _' E6 J0 C
# B- ^; ]. g/ x: ^! j9 [  z
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

, [( J$ v, |' w8 O9 I: ~大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show