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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
& Q9 j: r' n7 {' b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
. z/ E' x1 f: w1 ~5 ?3 a贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
8 E8 y; c" n: q/ q3 c市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
& K! v" [8 b3 x8 H. m. m(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
( _* j# S, Z2 R2 Z; m; c7 k+ P& a而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( }9 H& A% t# {" K' v) b( j4 V出手获利。
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7 l, d" ?) d% y/ k' c( P不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
, X I- V5 L- i- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了6 Q2 E" ~4 P$ K" U' \5 p7 w, s
15%。) l( q4 W& B6 E1 F1 l" V9 W
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
4 A. @8 k/ c6 ^5 A担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
6 `" K1 z1 o. U! `/ }房产的投资获利变得困难。
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) s4 ?6 E3 `& J* X* v! S4 |如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来" a! M; g3 T% \
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。. [! J8 N7 T/ E
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
' m% ]8 r I6 s t8 T( J6 h市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。4 r- k! n& _( |- S* w+ ?. ^
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9 a' ]2 s& l5 ] H' ` l让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人2 q+ z7 ~' H, j. u
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。5 x4 |# h* `) X
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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1 L2 I: {& p" _如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批6 T6 Z& h( J, I+ o% |) p) d
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率& B6 p6 d$ `4 P* y
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。+ h b \. p* Y9 } y) m& B& ~
0 J R! M. y U$ f3 K这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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$ H' b. a* `2 L7 b9 B, K我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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