这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
& V' o9 p% e5 M! b# j: Z. J个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

) F4 Q) D% y. w新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
, g- p% o1 I, g# K1 p: S( c感觉你第一次用对了这个词.

! W% m3 P% @( ~" Z咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

5 m/ x- ]: E0 b

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
7 u' q6 E, W& C' q  ]- w谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

; ?1 H; X8 D4 w  Q/ Q/ JONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

# D0 ], p. g# N) {; ~# `3 d9 c
+ x$ o8 q- i; i0 c* C4 {* Z2 f8 J

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
- w$ V; ~7 Z* G４）Flex room极小，也没有正向窗。
) S9 S% S7 O, S0 |. M4 |5 ^2 L５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
0 }4 s0 B$ ]" r0 I9 H９）楼梯离主层生活空间较远。
6 ~' [( C4 ~0 V8 h１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
5 m3 f& y( D& z１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
& g  e5 J& Z, ^0 d4 Q9 D１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
/ h1 x* Q. H- ~$ r5 R5 M& S3 W我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ M- ]1 [7 q7 l# L" n" _１）地块不好，只有３６尺pocket ...

- \  @5 l8 W- \How about these two, please? Thank you so much!
6 Z' f4 X6 U9 f: r
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
! D. ~, K1 S" u$ q: }. N2 |想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

5 v6 P2 g, G7 @' T+ G% V' b7 }9 o8 }8 x我看问题角度和黄教授不太一样。

. Y" U; v0 J  i8 K 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
4 z4 A# d1 |/ s+ C$ G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
- S4 u1 X. R; `' _/ K; x１）地块不好，只有３６尺pocket ...

1 x; b! \- k: ^$ [* _by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

$ U( w7 M: T7 Z5 M  R/ |* l; l请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
" P& B6 b0 Z7 X6 j+ H0 ?* a& V当然80万是不值的
) l7 U7 \; M# N/ _$ H3 i$ g
, d; c8 I3 y. m5 V' q1 Z谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
0 O% z* k4 |; S$ q$ R$ I. P2 T当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

# k. J  c% G$ R0 z" R这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


& _' K- J" p4 O* [) F8 w. I

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
) z4 N! S) M8 }+ _7 D１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 M% S; R' M7 _, n2 r

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
: }' ^2 J8 P- j6 l8 |" G房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

5 \0 [- W8 k$ c0 ?% x0 E

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ ~$ r6 L! [; C' z: V我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
  J! |3 n' r. g１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" d( ^: b5 I% q( }
$ Y2 I. m& H1 Y" W3 J6 z* W小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
2 O3 S' n& }3 N3 A/ ^8 B/ @- y
  `+ p7 b6 m$ v0 L! f3 a' @+ o有些东西只有体会了才知道好不好