郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

4 C/ R1 U; c* y& E- {0 h! L       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
+ c! F0 Z' f0 d3 {' g- J
/ n1 ^( h! r% r6 p# S答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
7 q* e$ m7 ?1 L% n
  t$ o) I; O3 x0 g5 u, Y% C7 X
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
, a! k3 g+ P+ ^9 d自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

! z4 I; L! R4 N8 _谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
" G8 r8 d$ I  Q! P& e( A) V
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

9 l  x2 f, W9 \+ m5 g% \
  }0 |  q" e  S# j' L8 h/ |谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
4 M+ u" Y; d2 E. O) G+ O

谢谢

: f* U0 U/ u9 z( Q
GOOD QUESTION!
0 M6 D: B/ k* I- C
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
/ k' ^+ R: D( \6 m
如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

: f, I8 F1 M" d0 l5 f. C再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
" p# p( Y7 ]; T9 Q如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
$ ?* u7 q1 f" Z8 C/ ]问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
2 V5 m& `5 c5 P9 V0 Q% w' I" u改日定当面请教。：）
6 L- O/ r6 n( y$ {. ^) k
+ u1 O1 |7 K( r" E再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
3 P6 N& Q6 @& h& g如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
( w# E+ `: V7 N( ~. d问题多到自 ...

2 @5 |- o3 O. ~) B1 U) y
  y/ n3 X- J0 g! Q如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
# N6 D9 Z% }0 c/ N( w+ @' x( s
1 Y2 ?* S: W& s3 p首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
8 ^+ X$ H. a2 r! R  L$ z
; J& k& N6 z: _  R& t6 z25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

+ z/ W( S2 E1 H2 \再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
1 v5 z' a# r7 r+ p, J如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
/ Z/ j1 ~5 h5 A! A* z问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

* H4 m2 b7 T& d! ^' n2 T7 @; f& A35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
% \! |. K# R3 m- `. l) e7 \' i. T  m
6 g0 g& K- s/ c+ C' v
. Q! u4 L' q8 P! Z先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

! F( t1 i/ W5 u' B35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

* c5 q+ ^, [4 O谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
4 O: d" B# ~8 u% L请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

" O1 b0 K, y) a1 `& F8 u9 |

首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
- z- N- H  Y5 [5 ~
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
8 U" x9 a0 u) d- c$ U谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
5 @- g+ ^! \+ H% A% e1 o谢谢

1 {4 r, L2 j1 E! x7 f
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！