新数据出来了

牛眼熊心

多伦多信息港（记者麦子报道）：周三， 皇家地产公司（Royal LePage）发布的调查报告指出，卡尔加利（Calgary）第二季度房价较上一年增长了50％多，导致全国房屋均价涨幅达两位数。地产公司预测，今年加拿大平均房价至少上涨9％，达到 $272,200。

( \1 Q$ B! H" Y# {就地区而言，卡尔加利与爱德蒙顿房价涨幅居全国之首。卡尔加利标准二层楼住宅平均价格为$397,867，比去年同期上涨55％；标准平房价格同比上涨 50％，达$371,200/单元。爱德蒙顿（Edmonton）地区，标准二层楼住宅与平房分别较去年同期上涨38.6％及33.2％。
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从房屋类型来看，房价涨幅最大的是独立式平房（detached bungalows），同比增长15％，目前均价达$292,237/套；其次是标准共管公寓（condominium），年涨幅为14％，现价 $208,403/单元；标准二层住宅价格平均上涨13.3％，为$351,367。
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2 S3 [- i7 l) N2 S( w& M! R% }由于全国经济增长强劲，失业率保持低位，消费者信心居高不下投资意愿十分强烈，加上利率水平一直较低，种种因素使房地产市场一片繁荣。
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皇家地产执行总裁Phil Soper评论称：“当前经济报告显示，今明两年房市不可能产生大的变动。”06年截至目前，房屋销售量达485,000套，同比略增0.4％，房价有望持续上涨。

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来源：地产周刊

　　我们一直在喊：“狼来了！”可是狼一直没有来。
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( A1 b. q8 A* e& x　　分析家们曾预测，2005年加拿大房地产市场会降温。但尽管央行四次加息，预测最终没有成为现实，2005年加拿大现房销售连续第七年打破了纪录。

　　2006年，分析家们纷纷拾起跌落的眼镜，又开始永远不准的预测：2006年，由于利率不断攀升，房市将回落。

　　淡季不淡：冬天里的一把火
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　　分析家们的话刚刚说完，就被现实击得粉碎。全加2006年一月份重售房销售继续高奏强音，多重放盘系统（MLS）重售房销售数为28, 840幢，比2005年十二月份上升了3.1个百分点，这是2005年九月以来最高的月销售纪录。重售房均价也达到了9,680，比去年同期增长了 10.2%。 要知道，这一切都发生在一月份这个房屋销售的淡季。

　　大多地区2006年一月重售房销售也实现了开门红，共有4,587幢重售房易手，比2005年一月份的4,153幢上升了10%，比2005年十二月份上升了8%。从价格方面来看，一月份大多地区的平均重售房销售价格为2,687，比去年同期的纪录3,141上升了3%。
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/ p# a" C+ F/ `) Y0 M& E5 @- T# F6 I　　人们因错谔而张大的嘴还没有合拢，二月份的地产市场又出了一把更大的意外，整个大多地区共有6,756幢重售房易手，比一月份增长了47%，同比增长 9%，这一数字只比2002年二月创下的二月份最高纪录低2%，为有纪录以来表现第二好的二月份。价格方面，二月份大多地区重售房销售均价上升至 3,928，比一月份又上升了6%。

　　接下来，三月份大多地区的重售房交易数比去年同期又上升10%，达8,707幢，也是有史以来的第二个最佳的三月。三月份的重售房销售价格虽然与二月份相差无几，但房屋挂盘数量同比上升了4个百分点，平均上市时间则下降至30天。

　　这里的三十天，是平均上市时间，其实好地点好学区的房子，根本挂不了三十天，往往是一上市就被蜂抢，所以在地产经纪中，首季度最热门的话题，就是抢OFFER。大家都象钱多的没地方放了似的，1万，2万，3万，玩着命往上加。
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　　一般来说，每年的一、二、三月份都是房屋买卖的淡季，可是今年却淡季不淡，在冬天里烧了一把大火，把大多地区房地产市场的天空映得一片火红。
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　　很多人把首季房市的“淡季反热”归咎于天气。的确，今年加拿大出现了百年难遇的暖冬，以往的严冬季节，人们都不愿意出门活动，冒着刺骨的寒风一趟一趟去看房子，确实是需要勇气的。但今年，这一令房产交易放缓的因素不复存在了，暖冬把春天的市场提早了，而房子还没有供应上，所以今年第一季的市场比往年都要火爆。
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　　另外，利率的不断看涨，也加快了买家的购房步伐。自2005年9月份以来，央行为抑制通货膨胀，连续加息。一般来说，高利率会影响买家的购房热情，使他们踌躇不前，望而却步。但由于现时的利率与过去相比，仍处于历史低位，加拿大在历史上的平均基本贷款利率是8%，现在加来加去，才在4%左右徘徊。况且央行又不断发出将继续加息的信号，买家担心现在不买，将来的利率会更高。预期中的利率上调，刺激了买房者的积极性，所以尽管利率一调再调，市场不仅丝毫没有受到影响，反而被利率撞了一把腰，前冲的速度更快了。
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　　旺季平稳：迟迟春日弄轻柔

  s- U5 I, M) l3 t1 m7 ~3 P0 T4 e　　四、五、六月是房屋销售的传统旺季。但今年由于第一季度房产市场格外红火，将春季市场销售高峰前移了几周。等到四月销售旺季开始的时候，市场的冲力反倒不如以往了。整个四月份，大多地区有8,361幢重售房易手，比去年同期下降了5个百分点，但是，这仍然是历史以来第三好的四月。另外，四月重售房价格一路上涨至6,683，比三月份高出4%，比去年四月份的历史纪录2,032高出整整7个百分点。

　　五月份，大多地区共有9,434幢重售房易手，创下TREB 成立86年来重售房月销售纪录。这一数据比此前2004年6月创下的纪录高近两个百分点。五月重售房均价为5,537，略低于四月均价。均价降低的主要原因是因为五月份新上市的重售房高达17,685幢，同比高7%，价格变动因而保持在一个合理水平。
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　　六月份的前半个月，大多地区有4074幢重售房交易，平均每天300幢房屋易手，房市继续保持火爆。重售房均价为8,648，延续了五月份的合理降价趋势。
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# z- F4 |! m" U( _0 E. y% j　　总体来看，2006年上半年，多伦多房地产市场呈健康发展稳步上升之趋势。强势的经济，创记录的就业率，使消费者收入不断增加，消费信心强劲。尽管利率和房价都在上涨，房屋销售活动依然保持高水平发展，整个大多地区的房地产市场保持健康态势。
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& b9 M: `& F* F) z# O  V　　综观整个上半年，房市有如下几个新看点。

　　多户型住宅走俏
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　　今年上半年房市的一个显著特点，就是多户型（Multiple-unit）住房越来越受到加拿大人的欢迎。公寓/condo、镇屋和半独立屋等多单元住房正成为加拿大住房建筑的主要部分。2005年开工的新屋中有47%是多单元住房，而在1998年住房潮开始时，多单元住房开工仅占37%。

% H' K; y) s. E* ~% B% t- e4 j3 o　　虽然传统的单户型房屋依然是加拿大住房拥有者的主要选择，但在过去的几十年来，人们对多户型房屋的偏爱越来越明显。加拿大统计局在2001年人口统计时发现，20%的加拿大人居住在多户型房屋中，而1991年这个数据是16%，1971年为13%。
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　　城市化是出现这个转变的主要原因，其他因素还包括家庭越来越小及生活方式的改变。年轻人更迷恋现代都市生活，喜欢短途通勤，因而乐于居住在市中心的中高层建筑区。“婴儿潮”一代即将退休，则希望将原来的独立屋换成小一点的多户式住宅，从而节省开支，减少打理房屋的时间，更多地去享受生活。

　　另外，除自住者外，condo及其他多户型住房也成为一些初入投资市场者增加投资种类的一个选择。

　　度假屋供不应求
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　　加拿大標準二層樓住宅的平均價格為340,956元，但度假屋的平均價格却高达413,694元，安省的Wasaga Beach、Muskoka及BC省Kelowna等熱門地區，度假屋售價往往介于500,000到1,000,000之间。如此的高价却并没有挡住人们购买的步伐，年輕的專業人士及嬰兒潮一代对度假屋情有独钟，趨之若鶩。特别是已步入老年的婴儿潮一代对休闲物业的需求空前强劲，占到中心市场总数的 67%。而此前，50岁以上的人从未成为投资休闲物业的重要人群。

　　豪宅销量激增

　　由于经济强势，加拿大富人增长速度与经济发展同步，越来越多的加拿大人成为百万富翁，这一趋势势必将反映在他们对住房的选择上。与此同时，豪宅数量供应不足又为豪宅市场推波助澜，以至很多豪宅物业都出现了多offer现象。温哥华150万以上豪宅的销量从一年前的212栋上升至403栋，增长了 90%；多伦多地区为289栋，同比上升31%。

4 N9 |7 }) a7 f+ b, y1 E　　有鉴于2006年上半年房市的健康发展，曾预言现房销售2006年就可能降温的加拿大房地产协会（CREA）不得不从新修正其预测。在修正过的预测里，CREA 称2006年重售房市场将再一次创下纪录，继2005年房屋均价上涨10.2%之后，今年房屋均价将上升6.1%至4,519。而2007年房市最终将会有所缓和，均价将上升4.7%至6,951。
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　　“一万年太久，只争朝夕。” 房地产市场的调整一定会在未来的某一个时间发生，也许两年，也许十年，但应该不是今年。(南音)

醉酒当歌

可笑。卡城现在已经进入了调整阶段。

"房地产市场的调整一定会在未来的某一个时间发生，也许两年，也许十年，但应该不是今年"