7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
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7 t( ?& h- R4 C6 }: ]% `在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。


多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
+ ?6 z% o# o! a4 }( |3 G1 T) S地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表
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时间 - @; b& V# _7 b9 {6 @	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca 4 A" @3 d" j( q/ g2 |" V
2010年2月	$431509 ( X. f0 H8 T9 a8 m! o, C: W	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 5 k. V/ m7 G; f8 f3 T# _# d! z  U	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 & v$ \5 F/ @% k, {
2010年6月	$435034 * z" f0 J3 I% C/ y! T0 h" I7 p+ i # h' T  z. x* n' Y2 T4 _	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 $ X9 {" q/ B6 Y6 h2 ?* K 8 o6 A% A( x4 V& @	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 9 n' r6 u- n0 S; f	$443729 加拿大 51网	升
2010年11月	$438030 $ Q' j2 v7 z. M+ x	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 + C" K. A9 Y4 a- A% |: L	跌 $ O" N( |; \7 l; D1 T  ~
2011年1月 1 H+ ~2 p9 r$ M# [- w7 R9 H	$427037 + P- }# _( g0 o; A- ^6 m* a" v	跌 2 X* [  N$ }8 ?! b) _7 L
2011年2月	$454423 + \8 V4 v; V0 @6 i	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 7 N# P$ p2 \6 E, z# Z	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 3 x8 o' G) k) z, V	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 + G% ^+ y, B  M9 r	$478137 ( ]1 P. W# T" z; c5 r0 V& a$ _	升
2011年11月 / R0 k4 ~1 J* y/ D% h+ N* b	$480421 $ Z- b/ J, n# K: B/ f	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
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2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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