大多共管公寓 不存在泡沫

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来源：世界日报
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就在众多经济学家警告多伦多火红的共管公寓（condo）建造热潮恐怕有一天要以泡沫破裂收场之际，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）23日公布的研究报告说，多伦多不存在共管公寓泡沫。

" x% [( {  p$ x) j6 |8 Y' l& R可是，这份研究报告同时指出，没有泡沫不等于共管公寓价格继续上涨。该报告的撰写者、高级经济师赫吉认为，鉴于数项因素，多伦多共管公寓市场将随著时间推移而逐渐冷却。

7 Y4 i" V/ V6 J$ H/ I+ G) G" c) j赫吉在研究报告中写道：「多伦多地区历史性的共管公寓热潮并非供过于求或者泡沫的象征。虽然未必以泡沫破裂告终，但我们预期消费者对共管公寓的需求将逐渐减少。」



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5 ?" O5 k( W/ @9 P据多伦多星报电子版报导，皇家银行预测目前仍处于上涨压力下的房价，将从明年起进入持平阶段，其中的共管公寓价格更可能由最高价位下跌2%至7%。

, @2 d2 m8 J. c$ a8 P# V皇家银行的研究报告分析，大多伦多地区的公寓确实处于热潮状态，根据加拿大房屋暨房贷公司（CMHC）的统计数据，在今年5月，共有破纪录的4万4100个共管公寓及分租公寓单位在建造，另有6200个半独立或者排屋单位也在建造中。但赫吉指出，与此同时，在建的独立屋只及过去10年水平的一半。
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' ~1 C7 Y) A3 w) D# \7 f& C3 l上述数据意味著什么呢？赫吉写道，这显示出大多伦多地区住宅形态正在转变，独立屋建造量大量减少，需要建造更多的公寓弥补，以满足市场需求，因而一些经济学家担心的大量新建共管公寓空置的情形未出现。
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赫吉继续写道：「大量新建共管公寓单位空置的担忧无法得到统计数据的支持，大多数新建公寓将会有人住。大多伦多地区住房需求得到了人口增长的支持。」
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. `  C! U4 A3 X% Y* G资本经济研究所（Capital Economics）的马达尼则持相反意见，他认为加拿大房价会大跌，跌幅将可达25%，其中下跌最严重的是温哥华和多伦多。