房价泡沫？温哥华多伦多应跌4成和3成

get8686

来源：世界新闻网


有投资公司的报告唱衰加国未来的房市，并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估，其中又以温市高估四成最为严重。
- c; p2 x3 D$ }' |6 g专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司，发表加拿大最新房市展望报告，指出由于过去几年利率处于历史低水平，借钱很容易及便宜，让不少人高估自己的还款能力，纷纷进场买房，而最近三年来财政部长费拉逖（Jim Flaherty）与央行行长卡尼（Mark Carney）对国人的房贷债务比率频频发出示警，甚至多次紧缩贷款条件，这些做法绝非杞人忧天。

2 I5 p+ y# _; E6 ?4 K; k9 u报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平，否则很多人将面临财务危机。
! S6 S% ~( {, W
8 v7 x# @4 Y1 j- z' G1 ]/ u报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险，也让全球央行延缓升息时程，事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数，但全球投资人仍趋之若鹜，结果形成「通货紧缩」的环境。
: O. R5 T3 O6 ^/ O$ W# R3 [" m
6 _0 f& {8 V% _0 q' `- A6 s

# `3 O8 f, b7 z; ^9 w
家庭债务增幅放缓
& j1 f2 C% i6 z! N& v
儘管借钱很便宜，但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前，加拿大家庭债务增幅已明显放缓，不仅房贷如此，连信用卡等个人债务也一样，整体债务保持在国民生产总值（GDP）的90%。
1 a5 g. R: J1 o% t" o
, c, S, N' p0 x2 Z过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞，而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观，加上国际经济情势不明，失业率仍高，薪资增长有限，这些因素都将抑制加国房价上扬气势。

/ G; T3 \9 S6 ?: b至于加国房价情况，该报告指出各地房价均高估，至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重，高估超过40%，其次为满地可的39%、多伦多32%、卡加利30%，因此他们对加国房市仍维持负面展望。

DELTA