埃德蒙顿2012年6月房产报告

老杨 · 发表于 2012-7-4 12:43

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

新的房贷政策预计不会对本地房地产市场有太大影响

2012年7月4日埃德蒙顿消息：截止今年上半年末，各类房型的住宅房价格与去年同期相比均有所增长。所有住宅房的平均价为$342,014，比去年六月份增长3.2%，而独立房（SFD）的平均价为$393,471，比去年同期上涨3.7%。

“本地房产市场继续保持强劲的势头，房价比去年要高, ”埃德蒙顿房地产经纪协会主席Doug Singleton说。“我们预计房价会和往年一样，在接下来的六个月里会有季节性的下滑，但是依然会高于过去两年的价格或者过去五年的总平均价。”

独立房房价中位数为$369,900，与去年同期相比上涨2.0%；而Condo与去年相比则上涨4.6%，为$230,000。但Condo的平均价与五月份相比下降2.5%，为$242,720。Duplex和rowhouses的平均价为$318,223，比去年增长7%。

6月份共有3,211个住宅单元挂牌上市，共售出1,874个单元，销售量/挂牌量比由5月份的53%上涨到58%。而从挂牌到售出的天数为51天，比上月增长两天。截止6月30日为止，库存量为7,930，相当于4.2个月的销售量。上月通过MLS售出房子的销售总额为6.4亿加元，而上半年总额为38亿加元。

令人意想不到的举措是，加国财政部长近期颁布了四年里第四次房贷政策变化。自7月9日起，由政府担保的房贷，最长的贷款年限将由30年降为25年，价格超过100万的房子CMHC将不为其承保。此外，房主们只能借出房屋净资产80%的住房抵押贷款，而不是目前的85%。

“这些举措的目的是冷却多伦多的房地产市场，但对本地稳定和负担得起的住宅市场影响不大，” Singleton说。“有些买家可能不得不把买房计划推前或者降低对房子的期望值。不过无论如何，他们的地产经纪都可以给他们提供不同房价范围内的多种选择。住房抵押贷款和百万房屋购买贷款的变化对二手房市场的影响几乎可以忽略不计。”

jijing1111 · 发表于 2012-7-4 13:09

谢老杨

fushiyu · 发表于 2012-7-4 14:07

听故事 · 发表于 2012-7-4 20:07

想问一下老杨:有没有只针对旧房或新房的数据,如果有,那么上个月(6月份)和今年上半年旧房和新房分别的涨幅情况是怎样的呢? 谢谢.

听故事 · 发表于 2012-7-4 20:11

不好意思,补充一点:想问的是single house.

老杨 · 发表于 2012-7-5 00:35

听故事发表于 2012-7-4 21:07
* I( Z' ]& o+ j* o8 t8 g1 {/ z想问一下老杨:有没有只针对旧房或新房的数据,如果有,那么上个月(6月份)和今年上半年旧房和新房分别的涨幅情 ...

没有这个数据。如果你有一个指定的小区，我倒是可以统计一下。

闻见学行 · 发表于 2012-7-6 05:02

好地方 · 发表于 2012-7-10 19:22

请教老杨，MEADOWLARK老区咋样？以后会通地铁吗？谢谢

allen13579 · 发表于 2012-7-11 00:01

老杨，辛苦了！

老杨 · 发表于 2012-7-11 09:18

好地方发表于 2012-7-10 20:22
: C' l3 c+ `, i+ g+ @* x请教老杨，MEADOWLARK老区咋样？以后会通地铁吗？谢谢

Meadowlark Park不是高档社区，当然也不是最差的，算是中间的吧。这个小区多数是1960年左右的房子，价位在三四十万。比较吸引华人的地方一是有个中英双语学校，二是有个shopping centre。未来的地铁会沿着Meadowlark Park的东部边界和南部边界走，大约会有两个车站，分别在95ave和shopping centre。

郭森房贷 · 发表于 2012-7-11 09:33

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