Red Deer 公寓有售

Caroline-Jing

9 套客房，3 层楼，2-3 层每层4套，一层1套，全部一个卧室，卫生间、厨房、客厅、餐厅，步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站，最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。

* e6 X& v+ A) s7 x: @& M) m" H0 {详情请看链接：
http://www.ralphsalomons.com/sale_details.php?id=171
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架鸡棚

房子好像是一半悬空的？

wafer3011

82万的回报率才能3万8？

Caroline-Jing

架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14
2 z2 B  ?& L! h房子好像是一半悬空的？

8 u' ?! `$ f0 Z2 H# c7 O3 N只有一套客房在一层， 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上，不像有的三层楼的一层是在半地下。

Caroline-Jing

wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35
5 i! C, m  z& O3 G9 v82万的回报率才能3万8？

7 x7 d) t1 A- w+ f如果全部资金是现金，按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低，但这是要价，价格应该可以商量的。
# |/ z) H& |) Q
9 I: M; L9 J- s' z" L; D每个投资者的情况不一样，要求的CAP rate目标不一样，如果使用部分贷款，CAP rate 就会有增加，具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。
, p& c( |8 r/ q+ f$ w, G4 I, A! ~
- ^$ P- L# O6 x" U4 {现在的Vacancy Rate 非常低，加之国家银行的贷款政策变化，出租房市场看好。