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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?% q6 O( t# l# t. |2 K; u5 B7 j6 V
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
  K3 x0 D% C  U7 w% O
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 - S8 c+ J3 R, L
你说的是United Communities开的内块?
! c" F/ J/ A6 x4 m; Nhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
# W* \5 Z8 `# x3 N
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14 $ h# j' r; B( ~8 t+ \
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
4 M. c- {2 S; ]* j' G
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
大型搬家
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 - @+ M6 ~. H7 l
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

! R5 v8 U( m- R9 z+ J% v7 dHow about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑
# @1 U, f# |' i* X5 T' ]
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 & ~4 @. \/ X3 E& x* V. z4 A6 Y
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
5 H) {3 ^& [7 j2 n  x# `2 p

+ O3 J3 q( V" p1 h漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。+ K+ n" P# z6 k8 }' Z0 o
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
* |! ]0 l6 `1 X* W) a有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

  @% c: K; A- F# t" l+ x热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 - J, N$ c3 B# e
How about Allard Heritage Valley?
4 b, Y9 o9 i( ~1 U. p$ J3 ?! B+ w! z
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
. d! Y6 z: L9 @- f) dAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
! e. u  n: u$ U0 K" Y3 b6 X
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
6 r! X+ h7 l$ B. y  Z& U# T0 O9 h有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
" k& j! V) T" @, s
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。- t2 i/ p/ T3 X! T9 V; I2 b
0 z- Y8 y. `$ \* l* m* u+ ]) d* A' M. Z
在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 + P) ^- E& q; a
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

+ n: h1 @  v/ j+ z0 ?我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。# E& W# \/ W! N/ h( w6 M
, [; f+ i3 t- r8 z! H; j) A9 i
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。; R: X/ R+ x; O* Z* w4 V

2 w- y% t1 T& d7 m: K我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 2 p5 G. A5 V, m" j" Z/ e* h( v
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。& t' _- \* b; `# u! Q
  R, N- _8 B. j/ e$ }
要你的比别人的明显升值快 ...
/ P( {  N* w) Y  v2 E
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
& `3 g6 f& M$ ?( q* M1 _
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
7 N4 M: j) D; R6 \. m! i& b没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

: s3 d6 W9 x: t
) |' h3 W. n# _8 y  ]! V是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:9 K' `& l* L2 N1 i# Z; _- _
1。洋人对公路噪音并不很计较。3 k. l  D0 C5 G# e3 w: B
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 $ z7 m0 J- S. c& N( e0 o0 @) Z
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
0 S/ C& W* b$ s8 t
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
4 @% h7 _% H0 L我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。  `* Q* X: S/ L- U9 E! U

! m$ @( H4 ]& p  z9 s1 B要你的比别人的明显升值快 ...
5 V6 p) I! z1 }% H% Z
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 ) q, @5 `. v  d
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教

$ i) Y) X1 e' c0 [6 NIt's stage 35 of Upper Windermere.
% b* C3 t4 H- ]Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
4 A+ K* {# ?( z& y- e* Chttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes! Y: w& R9 s0 o, \/ |

/ v2 G& ^- g' Y% y
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
0 Y! |8 e8 C7 \4 w  Y8 h4 lIt's stage 35 of Upper Windermere.
/ k8 A1 {, b0 q4 H3 FBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
: K' ^$ M, R1 T6 u) n1 v4 l. e: h
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 * ?1 Q, ^( z/ ~/ N& k' e
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
3 t! C  p4 ~1 b) I# F
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
/ |4 }. n) d$ L- B! J* |" {* ]0 W9 T+ ~4 ^
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 # Q9 J4 R* j* E2 N
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
" b& k! S9 W  o
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
理袁律师事务所
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
5 Z& @1 j$ V$ A6 k( n没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

3 [* W7 M8 f2 a才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 1 i9 r, D0 D+ l! \( V
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
5 l* c) T, a" a0 ^1 t& k
我觉得还好,但是不值那个钱。( }; c1 \. ^- v
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
- c  A8 q; V- H# r6 B# c/ F% Q我觉得还好,但是不值那个钱。! ~* C9 n8 Q  ~
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

& }4 ^  n* t: I' D7 U嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 - Q" a! ^* q' k0 B# p  O
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

- z( V+ v& j9 ?9 N7 P7 T9 S& A所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
% G8 ]3 S. I  x% k& G' |
* D; R/ P$ {1 a" J3 @$ M对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 7 h# X% i( r) R! H) H, D
how about cameron heights

9 P$ h, b2 L7 O! j只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 & ~1 o- B/ y! N& o3 A
how about cameron heights
5 m' Q4 h! t) ^; [1 b
我觉得比Allard略好。
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