 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪) @$ J* q$ n& Q! ]3 F' t6 P J
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 % g% V4 C) F8 j6 e0 u- u% [
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 0 e! a/ k% L5 }* J$ f" s ^
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 0 T: F4 B' Y9 f" v: u* u
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 5 H7 r- j+ a. }+ D0 A
: y0 V1 E! J8 n; U" @1 L好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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9 f3 B1 f/ K" f我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 / a' R8 ~/ t# L( k: f( U% G% P
% \7 r- Y- I0 C租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 9 E) [/ S' t5 S, a0 y
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我没有出声。
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+ A; _2 H3 ~6 {官问：当时你们双方都在场么？
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- Z) A; p2 z4 m3 n租客说：是的
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官即说：it’s ok : R# i5 U% f/ ^" _+ T7 ]& g2 S5 @% N
7 E. t/ v: o5 a+ G租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 9 V- W7 W( o, g1 N4 u
4 q4 \0 n& a7 v+ l官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 ) ~7 C- W4 c9 v6 z
, U3 X1 A' p" C& H0 U7 _这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 7 D" ?% t; X' t2 ~) w% A8 Z
6 J+ G- w& P- [5 h3 {. c0 N2 w特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 3 S$ _8 T) n. I' A3 t
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 : t$ i3 |: O! q1 @0 V- a0 e [ s- Y
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官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% . Z0 s* h( h+ X& p* f3 Q1 ]
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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) n+ g8 N* f: _5 o d之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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# i! @( g: b% Y$ j0 {直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 3 X8 V1 e; n" f8 d4 }
- 你们有合约么？
% A$ A/ Q1 o1 _ A% O9 K9 L% \- 有，但是已经结束了 5 e/ h& A% W4 t( }
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
/ ~4 j9 k j1 g0 w- }0 k8 @7 l2 e- 是的 6 E: P' l ]% h1 n( T6 ?
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
: f$ B4 p* y7 C# {9 F" R1 F! f( V- 是的 ( o7 M7 ^/ |3 @* [" t
- 你现在住哪？
! A3 O+ }9 F% V# N- 我和亲戚同住 ' K6 s' X, o' u$ l2 S# w8 P
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ % Q. L4 ]+ Z4 \3 ~, i3 [& {
- 我有我的理由
# m; G& C6 {9 E- 告诉我！ ) H2 ], T6 y8 K0 S9 ?5 c) Y9 k
- 我们有些矛盾
* g9 P$ k; b) |( U9 y$ O w- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ ( V3 C7 ~/ e' W
- 是的！ / v' ^6 x) V( {0 Y5 i% `
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
# m$ V9 D4 t; ~# W3 V& z- 是的，我明白 ; A/ P* E6 J" T2 m. T' |
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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2 B. f7 f9 R) U! Y- i s租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 7 }+ J# r5 k. v1 E+ v8 X: K. E" w
1 n+ o0 `+ F0 V4 Z4 E9 s7 {$ C法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ' ^9 Q% d* k% ]) h0 v
' q! f: w; u3 h2 C这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
