 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪* f* d: t* A; p8 N
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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7 D% W5 Z& i; s. x9 b- kHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 3 B* G/ m6 e0 t, o
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 9 p+ H/ [& m* t) E2 I
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 9 A+ h0 m1 T/ N" T+ e o+ C3 D' d& h
. Z2 g* N& [& F5 f _8 V我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 8 o1 J8 r" Q! A: ^
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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" m/ e0 u' [) O. y& y A官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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2 ?* V' ^8 ]6 {1 x% R0 n! r我没有出声。 % a# u) I' ?% s2 h+ p
' f6 ]+ g5 ?8 c, b官问：当时你们双方都在场么？ ' R* b2 f/ j$ t2 H
9 k( X0 ?4 }4 j) Z& l& U租客说：是的 ' ~: `% @9 V5 D
$ d- _9 X) A2 S Y1 Q0 }官即说：it’s ok
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( r& |4 q* @4 D- H2 k X9 p( i租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 & p2 k# Y9 P* M1 |7 F7 i% a
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 y g4 [; y7 [
: z4 ?% C: E1 A u. Q" g租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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5 W6 J0 E+ E. c# t他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 5 ]" G( i( a- s% ] m9 z
3 I% |8 q1 c; D6 A官问：当时按照什么涨的房租？
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9 S% q! I8 m( t# X2 l0 j3 ~租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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3 g, |4 G# A# X/ uBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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9 \) v. Q- m8 i Z9 R0 W9 {- |+ |之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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1 w) |/ {$ ?* I+ A) S, `直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： ( Y7 S' n1 E9 p9 |, H
- 你们有合约么？ 9 E8 w; h4 I+ i4 v" h! K
- 有，但是已经结束了
. K2 N) c/ [- o- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
- x1 S( O& t8 T" ~0 E- 是的
8 N, q1 h$ X) ^4 O- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
/ e/ {! s) i4 k* w- 是的 ' G( t+ |5 p! C3 Y
- 你现在住哪？
* K7 X5 M# l# c8 } r B- 我和亲戚同住
" o& F7 b5 x" i5 N3 C3 i5 z- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
5 ~% E1 w! j) c) j* I- 我有我的理由 : z4 \5 ^% k3 O& u
- 告诉我！ i- C: ^, i# d4 D& V: G
- 我们有些矛盾
+ S# v& i6 u( a- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ " _0 ]* K" f8 r5 L
- 是的！ " Z/ J4 g+ `* z
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
8 F0 n! J5 [ W2 G2 N3 W2 s5 i$ c( W- 是的，我明白 _) \ K4 `0 E( J* g1 t7 X0 D
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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v5 ^2 b! x+ G; r0 y租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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1 A7 m' E# g. i这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
