关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
7 @+ o+ @5 n; g+ m1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
& L9 ^0 Z  M- p! c2. 新区中好的有哪些？分1-3等
" L: W/ S% m1 w5 p& A8 w$ z评价标准：
! z- K5 D* a: }" J1）环境    2）人文
2 i1 a8 V/ P6 P# t/ P% p

6 H. C6 U& A" l+ ?% G3 \黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
+ h2 J. x- |' w7 `) \8 G
& U6 R) K6 W1 n/ W抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

6 `& d) R+ ], E( S! f" w/ e1 e9 H好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
; V8 p. g- }; x  n! H
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

. P- Y) b5 y3 s# s& g就明白我之前说的了。

; Z' }$ C& L: E4 c$ l风景、风光、风气

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

) X0 C1 Y* C; A5 B' y* F老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
5 ]. r0 I$ O2 B! U8 s7 Z新区 也是 有近学校，风景好的，
) s0 ^' \2 o' E" c/ I所以要先定你的价位，
% V6 {5 }2 G6 q: s% A
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
# _( ~2 L3 {0 A1 D/ ~, B我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
" f0 F# P" H3 z大家有时间过去转 转

( D) g# C1 Y1 l5 ^
9 g5 T2 b8 u; ?( i' k这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

# s( N; y1 T# @( ~& e4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
5 r4 Q$ |# m8 l- F$ E  hR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

% c) [/ W7 e' i那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
* G" u1 P, n4 t0 r那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
8 P; Z1 ^5 k' D; R) p
( f+ h4 Q& g0 v! D国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

! ^  b! i3 _2 X6 [当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
1 G; l( R  r; F' p
( h0 W/ Z7 T' T8 Z当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

+ X2 G" |8 |4 c" A4 b

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
1 |  n' {$ n  U9 {4 W7 g) r* D个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

1 W7 g3 _% e# P% k8 U补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
7 H$ ?. `( K; [0 {个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
0 u6 b1 a, `( G3 d其实有个舆论导向，从众心里
; O& r. `/ t0 Z; Q2 p个人有个人想法，不要让别人左右
2 r3 h5 w- C. }# k0 F$ z真经验之谈也，值得细味.

" O3 h2 t2 t+ V* A再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

7 y. x* w/ W( x林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
- I$ p7 l7 a* k* E+ x7 |8 W7 ]' A
7 y( x( g& P3 Z! h: w7 Y4 h大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

7 f3 S" M* o4 g4 b7 j) W  xAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
! G) e" y" O, E" h6 A最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
7 Y. e. i' c0 k; T& G8 W其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

) a$ X4 k" o! l% w1 ^6 _弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
: q1 l) ~+ W; C% b/ W
) X' f+ @& r2 ?$ O多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

/ H; h' S( u4 R1 n" i- aRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

( w; Z9 h2 |1 }! A5 Q我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
: h" w8 G% y$ U' L$ {
5 `4 `, y6 l3 d) k5 m6 [- q/ p
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

& ?4 t: y* }% c另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
2 w, C% E4 M2 x! E1 P  b9 q2 J7 JRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

6 P5 i- I0 C) @7 i0 c  t
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
" c% g+ I+ o  `, {" C
- }+ s0 F0 u7 b2 K- S) B# |9 I) LA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

7 a. n6 `/ k$ t, ~" g) N河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
( O+ Z) _6 I) ^
8 Z! f# |7 P- w; I& {9 QA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

2 T- i0 i( Q, ^- J' @: A看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
$ s1 u4 U- ]6 E: v0 K再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
6 q) b- k& z% a. q1 l* z0 h; S! F2 ^看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

3 T; P* D7 }2 ?你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
" d' F' K& _8 b; G" [+ X6 [' T) y ...

8 I/ |% Y' f, i8 ]唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
/ d, M; |) a5 R/ s看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。