关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
! G- L7 n' o* c5 D1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
3 e, Y6 J; U4 b, c' F. u. U1 B1）环境    2）人文
: H$ P. L6 l; N- Z- f

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

) |$ E4 W6 Y3 W% H) Z9 q抛个砖。
, q+ U) k; x  B/ k9 g$ b$ M
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 K4 ]& i, h1 f% l, Q: j- f
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
% w0 |" q0 g- w3 K+ @特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
$ s, d# e* {4 Z1 w# p. U不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
0 X3 g: {7 ^8 }/ z' w
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
, S- u) R. I: ]# t
, n2 J0 }2 ]- m+ E5 v对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
& r& D# F  T% X9 z: ^
/ q4 p. B' e5 m4 `' z另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
5 l/ F) O* W6 t2 O+ K2 o  W% x
% }/ c. Q$ C! M8 V: s补充内容 (2012-6-9 09:16):
1 [  q% m! w- z3 f3 l9 r, h根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

7 A. n' C7 B$ j7 F( p( h, j2 S0 r3 H就明白我之前说的了。

风景、风光、风气
, B( R* ]! E2 Q: W" a1 h& L

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
9 N- x. y, `! U# P6 `5 u你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
9 T& `' s. j% k
/ n  R7 M" a# L% M好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

* _7 b  M; n7 u" b+ T. Z老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
! ?: ?$ o+ r, }3 N/ k# N7 b5 {新区 也是 有近学校，风景好的，
5 k, [8 b8 a3 k所以要先定你的价位，
& z& h! O  f" l  l7 A
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
* p) a% V' L* ~, h/ c可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

% t% r" {% y) V& m% u- J% D. _; `所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
. O# ?+ c  ^, [/ Z7 P我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
( I' T3 K/ z- S1 \1 j; w4 S大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
. f: c- _3 `& Q! U/ l( Q+ W5 A. ^我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
/ H4 o" \( u, M俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
0 c( Y! E! T# [+ Y  j2 r我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
. g8 S' v+ u( Z4 e- m+ O/ D比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
: A. S7 Z, \7 l' T  D5 r. l7 QR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
% L1 f3 `$ |! G$ B8 e) e$ P  A, V9 VR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
3 e) s3 Q9 h/ j0 S8 R( T! H, \, w那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
3 k6 B: W/ A/ A7 r+ g7 i  F
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
0 T* U& n! T4 s0 E5 O/ Z5 a
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
* |9 l# |. ]: S8 f) t$ I- D$ z
! J2 {; P( ]: _

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
! C4 O' N' `, _真经验之谈也，值得细味.
) E' {8 O  ], D+ b: n
' b8 T! ^; v8 l0 J, ^7 A补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
, M, B3 a# ~+ N. Y) e' Y9 f其实有个舆论导向，从众心里
& [& Z0 t( W# Q1 i5 p+ M& \  B3 ^7 r, t6 A个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

  P+ y( L! u( U顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
% K  [7 o4 q4 b& v3 u! f个人有个人想法，不要让别人左右
0 h! K& \: A4 q9 V真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
* O4 T3 ^+ y! T; t
7 ~+ |) S- P$ S大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

7 J4 n- l7 t7 L+ C林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
8 f8 H2 V& h7 I% k
$ O7 Y9 o( K' ^2 H- E; O8 e大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
% z! B, L/ p7 P* U& `; L  J8 i最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

" R% D( B! e' z( B, _' d多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
) B2 |% Z9 m7 r1 S$ f; oRavine 和 UW 具体指的是那一片？

5 g- ]0 ]& H5 v: n9 O$ YRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

, b7 N+ I3 |" h, U# X
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

0 m9 u  [* W* S8 n1 `
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
5 T. |5 ?0 @$ \; I0 @
% Q2 b, z4 ^2 R1 x8 q3 s4 e5 ~1 }另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
5 w; V4 |- O5 ~" ?) S- y$ |

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
9 G5 y% j- p9 ]' ~/ @( A+ O( nRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

+ r- K6 D' |8 X/ ]3 K  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
# D; B# i8 y+ F" m7 }
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
8 m3 O4 d/ D/ {. k4 s! y/ M5 Y6 A
. O- W0 L- x4 m河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

9 j3 u. j" u& J1 W' ?7 W& q+ n, lUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

8 m! ?: R6 i- y, {2 @, A你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
$ ~7 U: b. G$ p- p8 a2 \$ q0 M7 o
# _6 c# Q* \( K, n有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
, _% T+ U6 z8 x. Q: d你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

4 a" `& _* o( t; J' O% q9 p. b# x唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
+ |: G/ E- l( B+ c. J: K2 B- A$ `% p看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

# @  K/ A0 X& g大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。