黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
" {' a: B' w( ?0 y这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

  j5 o2 z" G7 O每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
6 o8 H6 {! H3 R) ?3 T$ E/ E# T; N* T几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

( Y( T1 H! _9 b  r做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
7 a; k2 H! `$ G1 u+ u4 ^+ u; f
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
2 O; g- X. Q) r! c) f做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
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0 o0 t1 f/ ?0 g+ Z' N单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

' x! j$ I# Y+ d哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

; O" S6 F. X0 U, U这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
5 I2 {' C( q2 H, x每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
& {$ [6 O' f- T; z
5 x: |% J+ e% R" i9 j" m5 G补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
& U/ S" ~* S# S  j  n( O
这里2000尺的新房子差不多要100万了，
) U' n. V  R/ f

感觉中国人还是偏向南边大房子。

* [) G/ }" u! P7 i  y

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

- @) L: ~& s1 V. C$ c, K这里2000尺的新房子差不多要100万了，

3 M/ B: i/ f8 s. L9 L' P2 K而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
: t/ P, s3 {, \$ h# k/ D9 e而且这个100万肯定不是靠河的。

* T) u6 i* r  B; N靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

* }; B9 o' W9 ^靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的