黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
- w9 L6 K& l: R这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
# D* Q9 b7 T* _( L) r几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

4 T' I" H- o, t9 X做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

4 G. h" o5 B+ R$ A8 X1 P- {6 b2 }- h单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
( p9 o5 P" s1 t% ], G8 L# t做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
" T/ A; p1 o' H+ k' e; F
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

3 }. U) f% s+ D但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
% u2 I( G9 d4 }& A  A但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

5 T! e0 D: R; V' A4 |% a# m哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
8 J* l( R! F( T! Y9 Q5 q! x; z$ c我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
' ~! V9 y) x, W, G3 l* H每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

7 z% p4 z! ~% }1 y/ G0 p& @为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

) r# W8 W& L* Y7 s补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
" f7 Z5 j; R6 [! u' b; J1 J他家在那里呗，哈哈哈

' V" ~6 E% J" @% A2 P有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

/ u6 F  S2 s$ FGLENORA 我没见到什么中国人，
6 e, `. _3 S, \( y; q
这里2000尺的新房子差不多要100万了，
9 f1 \# l0 q1 @9 \$ ~! }3 x

感觉中国人还是偏向南边大房子。
; R/ y, }( w* b3 ~; Z
# h% A9 N, V" i; z7 r! Y. C

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，
. W: ~) O- d0 @& Z1 m
( i  Z; Y3 K0 b6 d* s这里2000尺的新房子差不多要100万了，

& i# X& A, [. b1 F4 j! T而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
" U2 L8 w# d& D7 n  }% _4 U而且这个100万肯定不是靠河的。

5 g2 j; A; E" l. V. Y3 `靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
/ `" o2 T: B1 \- N2 \) j+ c) D而且这个100万肯定不是靠河的。

; j0 j! s5 }0 q# c, O4 D靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
! U4 {7 u9 Z) W" u6 |. B不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的