温哥华房市量价齐跌 头四月交易锐减4成

get8686

来源：世界日报
  Q, d9 K1 v3 _
过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌，成交量大减四成，日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交，跌幅超过25%，与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较，不可同日而语。但有学者认为，温哥华平均房价仍在80万元以上，离真正的买方市场还有一段距离。

4 z% v! r* c7 ^7 q大温豪宅市场过去几年一枝独秀，特别是温西一带房价屡创新高，并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低，成交量萎缩，价格也开始回落。
0 w: c% B- x/ L% C" h/ o% E
- K2 F+ X, M) t: V1 V& j日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交，但该物业半年前开价450万元，价差115万元，跌幅超过25%。

% |% v3 W5 K' U$ Z2 t中国买家 雷声大雨点小
& H! P: ^" Q9 `+ M5 {3 ]) w1 F8 B
根据大温地产局（GVREB）最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。
; Q  F; D( c' I$ i  a
& M  x8 X5 y2 Z2 b儘管没有确实统计数据，但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农曆春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。

' t! |" C3 b$ T$ [但今年情况却是「雷声大雨点小」，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会（CREA）资料显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。
! e  t/ b& t4 |
) e5 r  H* r$ Q' }3 Q市场降温 地产专家仍挺

9 d8 o1 e7 G' [* N4 C8 c虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维（Tsur Somerville）认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的「买方市场」还有一段距离。
4 [$ s6 P! d4 {: f
9 N$ Y" T; K8 z: e6 Z3 s地产经纪人帕斯比席（Martin Pospischil）则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。

他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。
' Z& A; N+ I6 k2 l0 g
+ Z! {5 y; z* B3 Q; A6 q

健康营养站

gdsds

这火，什么时间烧到埃德蒙顿？