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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。0 m# L6 o( ]5 m( w. ~

7 P8 ~# O0 g% vMLS®: C3517879
/ S+ R8 L; f3 m) B' Y' @( YBuilding Type : House  % ^7 p1 H5 u; `% r1 g- U
Bedrooms : 3 + 1  
; [- O' z0 w: @. i$ Z# jBathrooms : 2  ' \; e5 z2 L! p( I+ {
Bathrooms (Partial) : 0  6 v6 W: x' P$ Q& N7 k& C
Floor Space : 1022.58 sqft  
- H$ l( |, J5 _8 s( t' wStoreys : 1  
1 n6 N6 w6 z. z1 \$ wBuilt in : 1958  2 U; T+ Y7 ?! l5 {' f5 _
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
, _& N* r8 O5 O" GView : City view  , T; l6 Z/ o# B7 F9 v0 G" Q
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  - ]. I7 s. Q3 z1 N
Title : Freehold  
$ a3 v, g2 ]; y6 DLocation : 9864 79 ST' _) [* g( f" }5 N2 F0 F
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G13 `% Z$ M/ n3 s$ A5 n2 k

) Z$ F2 Z, a! R; y/ h
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
大型搬家
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
+ F9 _& z7 ?0 z/ f1 {2 b2 h7 c: ^7 s恩位置是不太好哦·
5 J* q9 {( u) `6 ]
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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