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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
! M0 r  a  d# ^$ P" ~( b% P; f$ \. _! i1 C' c
MLS®: C3517879 0 g3 J6 V/ R7 Q( d' r$ z9 c
Building Type : House  
& S. p1 {$ U, YBedrooms : 3 + 1  # D3 |' j( ?8 P# M2 O
Bathrooms : 2  
. D# ^3 y; x8 `0 e' FBathrooms (Partial) : 0  
0 U/ Q2 d9 F! R: zFloor Space : 1022.58 sqft  " g# O; D7 `* q0 a4 U: |" J4 g
Storeys : 1  : ^# S# ]: D+ R7 c: f/ m
Built in : 1958  / a& b4 D. v( t% G8 S
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
0 ^4 n4 a% L. @  ~; CView : City view  
  B8 q" A0 z& cNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  0 i# R3 h/ W7 ?! @& H6 V9 V* w$ Q
Title : Freehold  
! K5 u/ x) u+ t# R: i$ nLocation : 9864 79 ST
4 T2 o/ E4 g$ Z- m6 DForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
3 }5 S" O5 S' Z+ ^  ?1 y. U 6 I0 C, r3 k" M' X" p( D
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
大型搬家
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 * V" g- _. ~: a, k' e+ F
恩位置是不太好哦·

* g* a1 E* T5 Y. @0 E
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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