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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 购房前一定要早点做贷款的pre-approval
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购房前一定要早点做贷款的pre-approval

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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
& N  _2 ^; P9 Q7 H4 J# z; z9 K
  [% n: L5 `. N2 a; ~8 \9 }5 i( g因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 10:40 | 显示全部楼层
这事最聪明的做法。有很多朋友不清楚这样做的好处，谢谢你提醒大家。鲜花奖励。：）
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铁锤镰刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 10:34 发表4 J  f1 q+ k9 O" g
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。- E0 u" y$ O$ u! m/ M
/ @9 m; l  `( y/ a
因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何 ...

8 F. L2 U/ m  B( J' V* s/ n$ _4 @- L6 ]% [2 [- x: m
首先谢谢了!
! B5 ]: L  a, x# w0 Z) E请问什么是pre-approval?
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:56 | 显示全部楼层
转贴有人写的有关pre-approval的，希望对铁锤镰刀有帮助:
2 J3 p5 M* o; P" m' E2 u( D7 E4 l0 _& `( n
首先，开始着手买房前需要到银行进行贷款额度预批，即PRE-APPROVAL。这项工作可以到任何
& b' e: S9 y- _0 v4 m' b银行进行，所获得的批准证书只是银行自己的一个保证，对你没有任何约束力。有了这份证书，就2 e" V7 m% f  S7 b( `2 R# Y
可以确切知道自己能不能贷到款，对买房有了明确的价格目标。有PRE-APPROVAL的另一个好处是，9 o! I' K% I, x9 M8 G& z
如果你准备选用固定利率贷款计划，PRE-APPROVAL会给你一个利率保证，即保证在若干天内，给你1 ?5 Y% r, b& i& ~' ~$ |! c
最低的固定利率。银行的利率保证期限通常是60天左右，但目前SOTIA BANK为120天，即从我获得# H. k3 I6 ]+ K' X9 i4 K6 n7 s
PRE-APPROVAL的时候起，120天之内任何时候固定利率是多少，我就得到多少。如果我买房交割日期  M; p9 B% o& x4 u. k
为120天以后，那么，我获得的利率就是从交割日往前倒推120天期间的最低利率。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 15:51 发表* V* x. O. s3 r4 p2 ?
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
& L2 C6 Q; F$ M  N( k4 O

3 s* E/ \- r' y0 f哈哈！那我就更高兴了！
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 23:34 | 显示全部楼层

未雨绸缪 运筹帷幄

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
PRE-APPROVAL MORTGAGE 其实就是这个意思了! 银行根据申请人的收入状况, 预备支付首期的金额(DOWN PAYMENT), 可以大致计算出你能够贷款的额度, 同时给你三个月的最低利率保证(如果你准备选择浮动利率, 就没有必要锁定了). 这样就会给你更多的信心去寻找你中意的物业, 同时在下OFFER 的时候你已经有了FINANCE APPROVAL, 少了一项CONDITION, 买到房子的可能性就会大些. 你的REALTOR 也会很, 不仅会给你送鲜花, 说不定还会给你一些其他的甜头!
大型搬家
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angela77
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-19 23:34 | 显示全部楼层
~~~~~~~~~~~~~~~~~
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
理袁律师事务所
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表( R: r0 e2 z. x& a2 x0 g9 h5 N2 Y
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

4 [( Z  V2 \$ X( b  p( i- A# j+ i6 \+ E4 }( z6 j9 n3 z' j

) G0 i1 V' C" h) j( F% q6 O不需要付费..
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表
! p! V5 v! ~; w4 _8 S. k' o请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

' `( q/ P  Q$ \; w/ U. V* Q8 A( \) l  {% j9 g2 F- O
8 U; |, @5 C# e' W; J, w5 @

. b. c7 a  L5 I3 H0 o不仅不需付费，我还会请您喝免费咖啡！ 如果您公务繁忙， 我会亲临府上， 或选择在您最方便的地方（靠近您住址附近的皇家银行或咖啡厅）； 晚间周末也行。不需您忙碌奔波地来找我！！如果CASE IS STRAIGHT FORWARD, 我会马上告知您结果； 如果CASE IS VERY UNIQUE（SELF-EMPLOYED, NO INCOME BUT 35% DOWN PAYMENT, NON-RESIDENCE MORTGAGE）, 我会在FIVE BUSINESS HOURS内告知您结果。% b1 a( @5 U2 u9 G. e

# Q) w: V4 s/ g$ r- t: O: X* ^( {) J+ T总之做PRE-APPROVAL 很简单， 只是拿起您的电话 拨打 901-8828，我会让您尽快拿到PRE-APPROVAL!!!!
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 09:39 | 显示全部楼层
谢谢楼上两位：）
* E6 I  Q) r7 t# F: d  n8 J
# {1 B  ~$ X, J; `0 \* r% k6 B[ 本帖最后由 潇潇2005 于 2006-7-21 09:40 编辑 ]
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