* o( E `) l- r0 h眼下美国物业价格在历经节节高升后,已开始出现减退迹象,加国住宅市场也正处于红火后的“危险”境地。 % Y& m$ M0 P# R. v6 o. S0 p3 o, u# ~0 t/ @
对此,蒙特利尔利时证券公司(BMO Nesbitt)高级经济师Douglas Porter称,加国地产业泡沫化主要集中在西部地区。他说:“美国地产业的攀升,至去年夏季达到销售高峰,随后则开始冷却。然而有迹象显示,加国住宅市场虽然炙手可热,但同时出现潜在危险。” 7 X, m4 F# i f) f, r
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Douglas Porter在报告中发出警告称,住宅建筑行业繁荣时期越长、物业价格攀升幅度越大,泡沫爆破的风险越大。众所周知,加国物业价格攀升幅度超过美国,因为加国利率较低;建筑业的繁荣周期较长;就业成长率超过美国一倍。 7 _7 {5 V9 X9 G, _9 D9 V B
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在加国中部地区,物业繁荣的时期尚未真正到来,因为安省与魁省还远远没有达至泡沫化阶段。但由于泡沫化活动主要集中在部分地区,具体来说,大部分位于苏必利尔湖(Lake Superior)以西,目前尚未出现真正危险。 7 y l( L+ O, _6 C) E1 t
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至于美国地产泡沫,则大部分出现在海滨地区及旅游胜地。 % _3 M7 ]4 ^4 b
: q& c( Q+ H3 g) I1 C0 u, }今年以来,加西地区各大城市的物业价格,几乎均呈现双位数百分比增长,尤其是卡尔加利物业价格的涨幅,高达28.9%。 ! `( j. d6 I/ x- I5 ~9 }
8 @' z& l& |; ^: n _此外,温哥华物业价格的增幅也出乎意料,上升幅度为21.7%,平均价格突破50万元大关。 & H Q) w" v1 ?1 ?. d8 v" C ' _$ d0 u9 m0 ]" A, e$ ]在刚刚过去的数月里,物业价格的上涨速度加快。住宅建筑行业占整个经济的比例,达至70年代与80年代末的高峰期。
0 @5 A( P0 N H. |; ^- X ; Q, o- u2 `& T ~. z. R5 q9 C( |94,94...感觉房子又要开始上涨了。我感觉7,8月的目标是:消灭30万以下的single house, 20万以下的1200sqt 的townhouse, 以及15万以下的condo. 以上指的sw, west的好区,其他地区减两三万。