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本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 9 U S$ r/ H% }8 Z$ F
7 x6 j2 |" W# y2 z9 F9 ~+ T9 }管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.0 L7 H. M0 |! k7 X0 n
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68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
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看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了., y. q0 V* P! a0 Z5 g: ~) _
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管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.7 W0 D+ I4 K, J4 T. W' ]/ D
7 z8 {5 E) [1 V- [% a6 p9 ]; P买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.# p' s& I9 I& d# m i" X
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这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
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5 `5 P6 K' F" F/ c8 F如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
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狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
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