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开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-3-5 23:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以往大家只是讨论房子的价格,位置,朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子:
& m3 R# h* q9 Phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
, x4 `( o* h  g* Y3 ?) y0 Z- k4 z大家发表一下意见吧, 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
- U) b9 n( l# d, }" D- I( a/ }2 v
2 M: K7 Y5 y) _5 b+ ^
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-6 08:03 | 显示全部楼层
外形越漂亮大气越好,内部越宽畅明亮越好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:39 | 显示全部楼层
要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
/ e$ B- k4 D' s5 H( E/ X9 y, i3 g# g/ U
你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
0 y5 K2 G: X8 E
4 [$ ^$ e) J. e) t内部看,有一部分是高厅,住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的,这些房间的采光应该不错。
& S1 k! A/ O$ a' A0 i- n( J6 b
! ~5 _$ d- r& u! l! T$ z  R- d, S, A% l三车库看起来卖价很自豪,专门贴了2 张照片。
& _; f! }& }( A# b& v/ m/ S" q- M6 H4 ^" X/ [) D) _* ~
卧室和卫生间的照片没怎么贴, 也说不出什么来。; O9 U5 F& }+ E
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:18 | 显示全部楼层
感觉像鬼屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:21 | 显示全部楼层
外形不喜欢的话,我就不会去看
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
  }: q2 g( S& k% O2 F) {感觉像鬼屋
9 u/ ]8 k* ^* v; [+ E
举手同意, 比较阴森
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 13:44 | 显示全部楼层
passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
/ T6 u& U* n4 y1 L同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。 + p% N4 G0 f5 w

( ?/ E! }* U! _你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个 ...

9 S0 a* e/ p) s+ X7 f嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。
  W3 |( ~. z5 n8 w0 E; B内部来说, 虽然是挑高的天花板, 但客厅看起来很小, 进去看起来一定很局促。
8 v+ l0 H& o8 U' a/ J  {0 Z& P6 \4 }厨房看起来很小, 让我华丽丽地想到了古墓一词。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-6 13:56 | 显示全部楼层
外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了4 w3 i, y4 N2 z6 \; A0 n; x
- H1 I! R! b9 j( {
不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶室,应该还是不错的
2 W5 z$ g7 L3 N- _& g! `# Y/ Q5 J) X# n& C! P; M
有个朋友家就是那样的,拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-6 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相当陈旧的户型。主要缺点是:
  W* X: X2 b( q. Q, ~1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
3 ?, `5 e0 Y6 l! w2)客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言,严重影响二楼布局。虽然没有户型图,就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。: y- o9 d, i9 H% o7 j2 |" m( v
3)楼梯位于房子中心。同样,对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一,U字型,landing接车库上bonus room。其二,U字型,landing对侧墙,有窗。
* Z$ G' \1 ^3 p3 U6 r4)厨房布局不好。当使用 island吃饭时,会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
) |9 |; z2 v3 f% w$ A* x$ M
4 l8 |9 \' u8 J' k4 q6 a借用经纪人常用的话,缺点太多,未能尽录。

鲜花鸡蛋

未名  在2012-3-7 12:01  送朵鲜花  并说:thanks
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-6 16:43 | 显示全部楼层
强烈同意小黄
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-6 16:01
, r' G% l9 n3 f. k* A% P相当陈旧的户型。主要缺点是:' _+ k4 f$ G# {3 ?8 @/ L0 {
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。5 }9 T0 `6 X: Z
2) ...

- S  a  D8 M3 S; E0 d1 y& ], Y: f& _给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-6 16:01
/ z. w( M, W6 }$ M: T相当陈旧的户型。主要缺点是:$ W2 d' m. e- f. x1 l
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
1 p$ G2 b1 L, f+ a2) ...
5 o! L5 b$ k, k  Y. a; t" V9 W
第3条没太看懂,什么叫做landing?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
% @$ `3 e0 F3 O; j第3条没太看懂,什么叫做landing?
6 }1 d$ r; @) O
就是U型楼梯转折的那一块。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:38
- V- S5 F# ]( y就是U型楼梯转折的那一块。
8 w. v9 e. I$ B( a9 T
明白了,谢谢啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:44 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
5 ?3 r) {- J" U. {" w给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。
- {( b0 e1 j) f5 E: _2 m3 F
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好我也认为它不好,属于巧合。你不妨列一个你认为好的,我看看有没有可批评的。% z5 s$ M3 C5 v! `& e" q" m; o; s4 Z

) y7 _3 e" g. r" {( K另,这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2012-3-6 13:56
7 Z# m$ R: A- l. _( ?外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了/ }2 j+ P; H* D+ K3 f, w) z6 S
- O0 |9 L6 x8 [6 U; ^: I4 q
不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶 ...
2 @9 M: {8 M0 D$ Y9 {6 f
我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。1 V9 w4 b+ N( R
像这一类的房子我一般不去评价它的外观,浪费我时间。只有内部合格的房子,我再去评价它外观。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:46 9 w& u7 y1 }! M
我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。
! E4 z2 O/ B5 V' u: h8 x, H像这一类的房子我一般不去评价它的外观, ...

9 U* X4 I0 i8 E学习了~~
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44
' ~( R) v4 L  V9 L" L: G, h' v0 ~我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...
8 B/ T( e* t; T8 h' S0 g
还是黄兽兽牛!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外形比较单调,可能是照片质量的问题,看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44
- B. ?6 a  e. ^我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...
3 _8 ~1 \6 i2 X; d
说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。
/ b- q/ w% v6 R$ v- O这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头,这活不光你拿手, 我也拿手。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 passbyer10 于 2012-3-7 15:45 编辑
8 J' _; R! {6 z, y
6 J$ b9 C# o+ t5 ?$ ]% {1 ]& q1 G9 J[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
1 F! P/ ^# u6 g+ m* ^quote]0 ?3 e2 G' c3 }) s, W' J: D1 {$ [2 o
: n" f& L9 h1 v9 N
这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者: Q# x  n4 |- |

' D6 L* t5 _( q: t8 f" _
/ r1 H$ f+ v, B+ o! H# [嗯,这一点同意!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 19:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
5 }6 ?( \) G1 }1 P; k- g4 j+ {) @说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。
  \& N2 X1 t" f) S- g这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

# s0 U1 _8 I! \0 F: n! I' q1)没有100%是当然,但60%, 80%的差别还是很大的。2 C8 C& q- l, n0 m$ c' s; c5 \. G
2)这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍,只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna,Schonsee 那一带都是这样的户型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 20:01 | 显示全部楼层
嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。:

& [3 A& @0 p% U
( b8 S, L9 r! A就具体说说,省得你不服。
4 ?: ?# m( S( u4 S* Z
7 {+ l1 _+ l/ ~* o- P侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是:
6 H2 R/ q: a2 p  \7 M1 G+ l5 [4 y1)车道总面积过大,铲雪麻烦。建筑和维修成本高。+ \- J  O$ B! B; i! s
2)房子(除车库部分)被迫后推,导致后院非常小。! x. q2 t: \" @  \& ~/ H

% L/ _# E3 a8 q. W! K/ K6 H0 y8 c就以这个房子的外观,问题在于 pocket还是不够。这种情况,要保持3车库,最好的解决方案是:8 y0 m) Y' E  ?$ [9 X
1)朝前的面宽不做客厅,可以做一个U形楼梯,只需9尺宽。" w) p1 O9 x8 s+ D9 _
2)进门用双门不合适,不美观也不适用,适合用42寸的单门,加上两侧和上侧的玻璃条就正好。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
俺觉得怎么像是印度人的房子啊!他们就喜欢这个房型。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:12 | 显示全部楼层
就3000尺的房子来说,厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了,可以理解。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 21:16 | 显示全部楼层
黄教授评评这个房子怎么样?
- w# X  T& j2 g( H) F: Fhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 22:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 20:01 * M* N, [4 J+ |5 A
就具体说说,省得你不服。
  S# C/ Z. a% ~& i$ {. f
8 V  P+ x: `* E' T侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...
. ]# P) _1 P& c, U; S9 {4 d' [
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该不是大问题吧, 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。 * o0 K- g9 s: i* r
我以前的房子就是侧开的, 的确有你所说的问题, 但房子的确漂亮。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39 # `- s0 z& O$ X; Q
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该 ...
$ N5 H9 B4 s  k
大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。7 v' n1 j3 x5 [/ @
2 b# \; Q8 p% s0 m' s
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅,基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库,造成中间车道朝两侧侧进,这种情况比较合适。
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