开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
- e  \5 B6 T/ g& F2 L3 Z3 E
  B, a2 v6 d$ M. J

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

% [$ D2 U: B. w. ~: T你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
; w6 k) `% _/ P& x
( p5 n! X& ~! j内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

; r) J# _' E" K, }5 ]3 J1 H6 |+ w三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

0 s) M+ @" ^3 W  `/ p卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

- m' i% N6 `2 r! N7 M) y6 l' V  M举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
: ?  `* V$ V/ Z- O. H+ g( L同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
  K7 _9 m1 t" s. x( C
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

% f) `, T8 Q: J. a3 H嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
$ _4 N' e- c' n+ i! H# N7 A厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
6 {& T# b) s) \
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
- T- `2 w) V, b8 ^! F9 c3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

, _6 A3 D+ K% P4 W借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
/ I7 F2 q+ m' z& V3 m, ~1 u2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
" D2 M( d1 f2 w, W相当陈旧的户型。主要缺点是：
1 W( {# B0 g' o% Z) Z8 d( F1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
1 s8 Y5 p9 {2 B# {$ \- E2 u
8 F! s/ c: c* k4 `, X& [, _另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
8 _1 I' m* u5 T* E外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

* X" @2 A# a$ ^不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
2 Y+ r& t& q0 Z& R2 _像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

$ b) m' L0 m* n: g学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

$ p; z* Q% l* \) n, k9 m! S4 w$ `还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
$ N: e; V; r8 _9 j+ F% ~我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

9 K" `8 S+ Q& R[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
1 i5 z2 g7 t8 kquote]
" ?1 c) Q  m$ |7 G
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
# ^0 d$ i  V9 h; j8 f1 c1 [

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
5 m" g( o9 L1 h$ K( u# x说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

' e) T) r5 R  f1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
. d1 Q' p) v2 p! }5 b# }2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

8 `9 v4 e5 f: }  o) I. g6 V* g
就具体说说，省得你不服。
- s: H. J0 A( N5 ^; q+ ^8 f
/ \! ~  I3 `/ p; Q. }  A8 }侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
, Z8 S1 H) R1 }: u8 g1 d1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
: x5 m' u* j4 X2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
' j3 T! S; `7 _$ v1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
6 L' L) M: ~% M* |& V3 i/ N6 Y2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
9 p# h8 n: G& \: S3 ~1 _" |
* z, c* v% c) t% o1 z侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
) \- Q# @, E! N+ q* c9 F: a我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
# o+ m, ~" p3 p0 S  g( [亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
" D* f6 W: z( u$ A8 E5 J
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。