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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 # [2 t1 o( E  {, f& L- D2 ~8 F
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

% S1 C2 Z: k, v% FIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39 , R/ V. S  v8 N  c
IF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...

; q0 O7 _  K  C% o/ {8 v& o对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。" U3 d( Y8 c; c. m7 o6 V

+ \1 T- F# k% P而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。6 ~3 k0 F; i- c! ~' h
# n0 C2 o4 N" d% K' X" {/ R1 a: ~
当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52 % a" l+ R" r  e, ]) A5 g
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
+ u) D3 U. F: F9 T$ i
买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 6 p- D+ V% D- Q( t1 {  N
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

, W* H1 \) S! S/ N; g; p# F3 z$ Z' C哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
+ S( L' x. |3 T: i- m前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34 9 W' c* I# F; Y& v; E
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事- H9 m# y9 W1 e8 B
前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

, C* L# O* {$ N7 ]悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 % ?2 D6 N5 l, j7 z
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

* }2 A% z/ C* N- ?% Z3 T或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 3 C! ?- F1 q4 J6 W& M: j
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
6 j# d1 U2 S7 g, {$ f% H; }8 j
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 ( T0 |, f; V4 Y: ~+ d( D' |+ r
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
  @: h5 f5 N, S. b+ v: Q
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。- Q& N9 t6 M/ G$ x; O

- v2 [: q4 ?- |当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30
5 ^9 ^1 i+ N& _! U

6 @* Q! e6 v% L' N1) 如果不能 walkout,确实很虐待。  z9 A& e$ [1 d& F' V
2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。. [* E; S- m5 l( s. y

  a2 i  b' R, b7 P  e我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑 , T# C; u# {* }0 B! Z
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 2 d, F, U9 V2 V1 j/ J7 v( y
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

8 Y# A& x  k3 r: O9 p0 I' B1 w) @8 K: S6 K7 t2 n& {' X! I1 h
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53 ) t. a" W9 C; {- g' U
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
2 |5 i2 R1 b  `' Q
4 l' r0 C& Y0 E  ^) A' p7 [我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...
  T6 L$ w$ k' q; ]4 N9 q! `$ ^
Walkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09
1 U/ z( M9 j+ ?) b& d你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
8 g) ~, E% t  h, K8 C1 b ...
. z- g, F& N( P, G1 k
每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
5 |. H1 i9 c7 E- u对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

! t; B+ w" E1 T4 r谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 " v, V2 o1 b" }: N$ T. g
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

2 t% o: t0 a: o8 G; ]西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 8 f- K( V( u" P, v
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
. q- N$ P. ]+ _) ?' l/ N
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.' m# z% N: f9 U9 e& ^6 a9 y
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑 + _3 B% ~5 G6 W$ e) @- Y
tat 发表于 2012-3-7 10:26 ( |' _% S4 R, \# \5 ^
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
3 N6 P4 b2 o2 u2 l0 _' q

6 \4 y9 P8 [- V7 j$ ]" c* v) I对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。
' m. H# ]4 A, d8 J8 G  `, T4 x2 m
+ V, m! D+ E. K, B) x1 [8 L0 B格局大概是这样的8 @. F; C: L! R& v* S
4 p% n( Z+ [% q2 T
1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。
7 A( }% l' y" v. `9 G4 h1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。  x# e% D3 q( {+ a
' c+ c8 r  u: [
2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
大型搬家
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 + u7 q5 I2 u3 e8 ?5 `/ I9 J
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

% t% |( m5 M: e! _7 y! d' d* R+ e4 S% O这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41 ; `( B0 j" D+ h9 Q$ D5 V; W
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.
( c- P$ c) U: N% l& T; R- B" i. u8 h' H
你的是4个字母评价吧?  t/ C6 b2 A* l# I6 ~, q: @4 D
2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26 $ g: R4 ]; H* H6 s9 F
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

  Z" K9 ]( X& S( H$ }( p: V  s4 X1 o好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 1 J* G6 w( J6 w
你的是4个字母评价吧?
- \" D( ~; t9 ~+ t( z$ s2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...

6 w1 f& @  H4 J) f赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
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