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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
/ s6 `- G$ e! f7 A0 v4 v5 _4 G4 d9 _3 B3 \' Y( l9 |* z( i4 b
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
9 O2 n- t- g- O( |0 b  d7 F! t
( @0 H7 ~* T5 o还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 + l; w5 [9 v- j8 ?9 r( N( U+ h) j
如花 发表于 2012-2-6 07:30
+ w$ N' I4 G6 {, `8 [3 P& ~" V我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
, T$ ?8 d0 ]* j: u3 q6 K; B8 }

0 p% G, Q4 F% z! N- f, ~: W: X% a我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
; X1 K( H- P3 P; Y9 F- u
三思 发表于 2012-2-6 07:43 2 v8 F. W7 ]+ q6 o
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
: `+ Y7 E$ S8 M9 [/ e; v

& B  z) L  }4 I- ]是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! l3 D$ I2 B- C6 U5 X; E. `
6 j3 y5 B6 Y4 u1 M% v5 \2 H& B% B" v
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 3 C; A) I! y8 C1 F
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ( O3 f7 K+ G2 F3 G" Q/ ]# l( \4 }
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
7 Y. u  [  q, F" o1 V1 M( T3 t# R) x  A: O; i' B
ps. 三大 ...
! [* c9 k/ ?$ ~( b; A. W% f
3 r# j7 z% v" o3 h1 g
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
7 Y9 C, V8 x$ I, V/ k" k
如花 发表于 2012-2-6 08:45
$ g; O2 t& }! d; B4 g/ r# z# h是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
/ O9 J  P/ Y) `+ @1 c) K; }5 h
' v* e$ q4 ^& [& M, T8 Xps. 三大 ...
: u) i  t4 @8 g2 c: _
. ~* {4 W) E! t2 i2 G) H8 |
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 1 u0 k7 a. W- \* i1 |$ N- Q( ?

2 L. n6 Y6 T! J, B- N给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的! e+ |$ S, s. h. t: _, k
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。/ S4 N  Z: e* e/ F" m% q+ R
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
% a' `; C4 f5 W! v% f建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

0 C1 E. X$ m) ]+ ^* i这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
: A0 h' F3 Y- ]) p0 _6 S. R& z除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
# c  \2 ?" Q& e# v2 e1 n% E
谢谢三大妈推荐啊!( s& Y) w1 C8 c* H0 s
2 {3 Q7 s3 a. o" m
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。' S6 n" Z5 p1 R+ a
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
大型搬家
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 0 k& j9 ^: L% U$ v  v

9 l" J" z6 \5 n# i我崇拜一下！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 7 K+ q2 M% v3 S0 O$ v( M
谢谢三大妈推荐啊!
# x1 |7 \0 _% T6 s$ z) T/ `. k* d* g# W0 i4 E% }
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ L3 k* j4 K/ T* [& q
6 w0 D! R1 Q/ x' o8 p- N6 u4 d$ z! U0 M( I
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
. h: J  Y$ V+ `- o谢谢三大妈推荐啊!$ ]& [% j/ V5 z8 H
% h$ m0 ?8 O3 I
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. i8 [2 q1 o3 M# c/ Z: B8 {哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
1 Z. |+ T3 y( I" c5 }' k除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
# b0 R9 c+ r3 W. I$ G# U
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 6 l! w6 v0 h0 E/ g' e) l+ B7 X
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
/ R# ]1 z) d! i$ u2 f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ ]  r5 m4 C! p! F; N$ B( ~( O6 ^
3 r4 o5 w, j' {+ U% j( eJoy Zhou
1 o3 U3 ^( u! L! L4 F( _" jConveyor & Asst. to William Krys, G. l; ]6 @, s4 I. k5 q
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
+ J, C7 i9 h2 [) ]% l  g8 ?Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
+ H8 B6 E  S* a5 F. oWiiliam Krys Law Firm- t9 \0 x# E1 h9 B% a
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB, c" b/ w" Q, ?/ s8 c
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ Q4 H5 h: B) L; C$ G
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ C+ A2 A. D* t' q
Thanks a lot San Da Ma!!!
* H; d, l$ W) @+ e" G
# o$ z/ p9 }7 l+ g! [0 y
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 . C2 F- K( t( V" N4 K' {2 q
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
! b( y+ f& V9 M5 f  J) D' U
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
" w9 X) s5 |/ E$ }% N
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   o( w2 x1 N/ X
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 n) u& k6 B; D1 U4 s收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。) G: H' a) T9 c0 a  q

8 S0 _2 K2 D" a3 |  e' @/ p大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
9 t( X) P+ \7 {- G+ \% b& @7 x8 d我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
* Z/ K8 X, d# U2 V* k
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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