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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况) u3 Q2 H( u* }. j9 J

1 z. Q4 U8 O  `9 q+ P* d如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题" p! [( Z. @6 M* Y; t3 ^/ j  q
0 I: [* Z+ {) s+ o$ o( ^
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ( x2 ?, Y( e% P: _6 U2 f* y
如花 发表于 2012-2-6 07:30 % s( i8 a) \4 L0 h
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
: P, f2 t0 z, U$ e
+ f3 k+ A' z8 d( {$ P
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
8 A1 R+ @$ y, U; B( \
三思 发表于 2012-2-6 07:43 + B- I# S+ l7 ]0 s+ h* c) @$ r
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
; ^# J6 }" D  ?
2 Y/ n- o9 B, d  l: ]
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! B4 Z( p; G& K8 U  F; w5 p( w: ~: {6 F$ _
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
3 K  L: O  ?/ V# s3 J
如花 发表于 2012-2-6 08:45
9 r) r  S% R9 [( o是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ {5 v: m; x4 B5 C. s
9 M1 U) n" C3 X: R
ps. 三大 ...

  y% `5 i  h4 l& s( @. r' w4 T; i
- ~- C/ F; j: l+ B" O  B! x& h, }; z建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
- u  v! C7 e/ t  U# }
如花 发表于 2012-2-6 08:45
, \+ v0 m& M- Z& q2 }7 P- v1 c是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- v2 F" g$ j+ V7 q

4 T. [9 ?( O( _9 P% D/ u. @" }ps. 三大 ...
1 F! F4 w7 O1 N8 p
* i+ q8 p9 X! W& I, O3 X
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ' I9 `% |: b; K2 p! w

0 ?0 s$ S- S! L& l- i) M给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的4 e4 `) r* P6 X! h! c2 N
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。+ Q7 ]- a+ @$ @) H0 ^5 |( I
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 % S9 |7 O4 X/ F- z
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

% I3 [( u5 w$ f6 }" z) Q8 Z* Y: Q这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 7 b# k2 h9 A2 b$ _
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

% ]; U5 j8 K& S4 c! J谢谢三大妈推荐啊!
4 j0 u2 o1 V5 P: H7 z! H/ V+ i$ \7 b6 M5 s/ e2 I' V  \
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
& I6 y2 ?+ c' a! E谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 : E4 i# Y( P$ a, ^7 }& C' e( u

( A+ ]! R( h9 y: ?! E6 M' C# W& G我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
( H* g8 ^1 Q2 M% Z' O+ V# c6 m+ l! w谢谢三大妈推荐啊!
1 U9 y9 Y2 w; J7 @% J  O2 B  V+ `& }- k
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
( d( P" k' f; O; F

$ ?! v" @9 i! `8 Y. m7 F/ f4 v8 v( N2 z3 V) B! s& O( L; D2 N: q0 s4 m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
7 Y" F9 \! G( ?4 r) t, Y; i谢谢三大妈推荐啊!% J1 Z$ y" |2 R! U/ P
8 _0 y" H4 e4 l: Q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
* B5 s9 N' M" Z* g
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" [: {' H. Q- @: H# J除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

( D# C! H/ f0 \2 z5 [8 T. W! x7 w能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
: m# e: X6 C, O能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
! B9 p& }/ k& _+ W  {4 N- S
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。; u' M* Z7 u' b$ s6 ~5 Q
2 r: h; W' {3 R( R8 @% e4 Q
Joy Zhou
( Q2 p0 N, N- g2 |Conveyor & Asst. to William Krys$ t6 h5 O8 f2 a
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336  ^0 Z9 z+ ~2 P) o( v* e# X- l
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K22 A& ], \9 a% `2 Q7 p6 }, ]: j7 B, V/ o
Wiiliam Krys Law Firm. p: Q; [, E1 f. {( k
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB) `- j; P5 l: ]. B3 O1 B
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - ^$ l/ a3 W0 L& W7 x
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 \3 Z6 ^" N9 V- S& B, ]. V1 j5 y
Thanks a lot San Da Ma!!!
1 P; v, l% s  f. q+ \+ A( V& A5 p. `+ {
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
2 a& Q/ }) ^5 Y8 v% L) `  j' @让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

; I% ?: o9 `% i0 @“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
. V& Z' O0 W' ]$ f4 p
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ! J7 f! o8 p$ A# [/ }
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

' r( u) d6 Q# L4 r' ]) D收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。- x4 h2 P# ~) L  _# f' v- Y- _

0 I/ [+ P( }' l. N大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
, j. O$ x. s9 d+ j7 }, p) T我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
3 E- t3 \0 @5 [# W# O+ ~
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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