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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况  N. E3 s/ @; K0 f, L+ _
7 k! R' m1 Q7 |! ~, b1 x
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
( C. A# r8 N9 \: R! F
* g/ M" ?9 F6 l  C2 O( r% Z- b还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
9 A) L  Z: B/ C4 M2 _4 D
如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 K1 G; ]0 L: O我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
; B' u6 z& l. k9 v

' Z3 \( K3 t- w我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
, i7 b) q" z% ?% F0 b/ F0 u8 |+ e
三思 发表于 2012-2-6 07:43 / F9 x0 ?" |% H/ P+ H/ P/ \( D
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
1 P) P( Q5 }+ b9 v

& Y" i5 R7 y, v0 e6 e; @2 ^是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. ^& G1 ~' k% b' ~2 O0 I
% _' c4 W% \4 {* t3 p9 V8 }
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
: w* K/ Q7 j" @1 U2 W2 F
如花 发表于 2012-2-6 08:45 : n+ [! L% [( p. F, O; N5 F" W
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( ]0 C0 q: {+ ~; t, i! ^1 o# Z- y5 ^2 w
ps. 三大 ...
9 R( H0 Y6 {4 f  D4 ?" V& a
* L2 G7 h1 j' a( W# Z5 ]4 c
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
0 S+ c9 E6 w5 A0 U+ C$ p2 s/ Q/ }
如花 发表于 2012-2-6 08:45 9 O/ E3 ]" Y( K. [
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- m  x  d% R* ~" q+ t% R

/ z3 R- S8 E9 Y2 dps. 三大 ...

' r; A; E$ e+ K; Y' o. w  Y4 z$ C: V( j0 m3 y. q' W& b. |9 k) c6 x
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ' o. V! h" ^  Y, m
' K$ I( C; I* C/ ]- x
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的5 l7 e1 N7 I/ ^3 z* w! L
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
- }- R, f& N# L6 B: a& [在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
% D4 c, |% I% u建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

1 t3 L7 D9 @8 p$ d* `( O, Q) k& ]这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
: O0 p2 L2 v& E# z% @, @6 n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
. t( ?# H9 s) ]. M
谢谢三大妈推荐啊!
4 Y$ D" L5 X3 S  V  {3 @
: `6 e: |8 f) S" \3 i( r- @$ U- R我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。; U" i# b, X& L( x8 h5 E
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
5 J" o% \  Y; w+ e9 }5 c
' @' z. P+ t, @. R' h我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 : Y$ Y  S9 m* S" P# Q, w5 d2 s
谢谢三大妈推荐啊!9 @5 U' _  d% D6 i: ^

5 ]" d' Q# W- E1 a& d- r9 H9 n我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
+ w! @% G6 J8 E) X( c, v

- T1 M6 K2 q7 T8 O3 X
, x8 S& r" X& u$ b% ~2 S
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 / Y& d0 q9 z: {. T
谢谢三大妈推荐啊!
5 Z& g4 k& N1 [& n
  ]8 m0 x& @; }- }# P; J我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

  U& i5 u( y! K' D哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 + w- o9 Z' h! j( i8 d, Q
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

2 d5 |9 i- U+ W: u) y, r1 [能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
5 M8 e3 S! k3 h能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

+ l" m8 [" z  u. x+ L% j5 _9 O' ?我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。1 Q* u  o- K5 b% z( T4 \, {/ H& W
- w. }3 m+ _* ~3 Q' }# U5 p6 n( i
Joy Zhou6 Q$ v1 o5 |6 |  t+ X( L
Conveyor & Asst. to William Krys
) ]3 K3 M, W4 _, h& }2 ]1 ]& _Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
7 g+ |, ?/ j# D) e# \3 g. ^7 T4 u, N: c: YReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2' P0 f3 i! R; k1 h, u
Wiiliam Krys Law Firm& d5 L* S6 Y) |4 x/ w
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB2 A) P* t* O/ |  i- A
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 Q% i: F4 y; a9 a" y2 \4 ?) m
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 h3 G/ K' k$ `/ Q* WThanks a lot San Da Ma!!!
5 O! x4 _" Y( i) N  ~! u. \! S, H- u* u. d) u( j$ D
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 9 k3 s  T9 t8 S3 F
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
) a. h% u: g& A
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 4 G$ G* x1 X6 q2 G5 C5 S! f
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : D% ~( X$ _# l
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 |: R2 W- z6 L# B' s收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。1 X/ j3 Q' Q2 }0 Q0 N
: g( g) f0 H& T" f0 m+ w! I: I
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 d0 r: f* p0 D, q5 i3 C' p  }
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
% H; }( M# F: f
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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