房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降


　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
% {4 I5 I: X: A, h: p% Q8 Z
1 O2 u1 J* h, g1 x* p　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。
; y3 M7 V6 R) h3 T" g
) v* G! D* r2 q" p- F6 Y　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。

　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。

　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。

) G: z/ b. `0 X6 n  n　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
3 r: K& e  S- U7 m  g% [2 A
1 V  l; A. H: R　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
# C; W1 E+ x' }" E8 P7 J0 G% ^
/ n/ i8 b: t% a# \) z　　共管柏文可负担能力最佳
/ x2 O; P  [& e5 S$ ?1 Q- x
  s" _- Z. y- j: ^1 R% k8 {2 `　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
! D: ^6 m+ j3 |# K& F) h( [
　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。

% X; G5 Q1 ]9 G0 f　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。

" y: I, m6 A) M, T4 z) |　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。