12月全国房价年涨0.9% 未来或微降

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作者：牧涛

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA) 今天（周一）出台的月度报告显示，去年12月全国的房屋销售量比去年同期上升4.6%，将全年的房屋成交量推高至456,749间，为整个2011年划上了一个不错的句号。值得注意的是，该月的房价年同比仅上升了0.9%，似乎预示着本国房地产市场即将进入冷却期。
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9 x# v" e* f1 y3 ?: K报告指出，12月份的房屋成交量（以MLS系统上的交易数据为准，下同）比11月份上升了1.8%，为连续四个月的上扬。在全国各次级房地产市场中，有超过一半在12月的销售量录得月度上升，其中包括最火热的几个城市，其他则录得下降。

. b! _9 k( p$ B3 A+ W当月的销售量比去年同期上升了4.6%，基本处于过去5到10年来12月份销售量的平均水平。在整个2011年，加拿大一共有456,749间房屋成交，比2010年上升了2.2%，基本处于过去10年来的平均水平。
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+ C; _9 a0 r, z. {5 V9 \过去10年加拿大房屋销售量和平均数
4 k+ `( C( b! j. z0 @" ]( H5 F
/ t, Z2 P. `1 D* v8 W6 k6 b/ z2011年12月全国平均房价（未经过季节调整）为34.78万元，比2010年同期仅仅上升了0.9%，也是自2010年10月以来最小的增幅。
" f2 y4 u% \5 q' g
& t: k. `4 a: k当月的房屋挂牌量较11月上升了3%，扭转了11月份跌势，回到了10月份的水平。在本国大约70%的地区房地产市场中（包括最活跃的几个城市），挂牌量都录得上升。

! e: ?1 c  T' d' u当月，全国房屋存货量为5.8个月（即市场消耗现有的存货需要的时间），比11月份的5.9个月有所下降。在整个2011年，本国房地产市场的房屋存货量都在6个月左右，8月份达到本年度的最高点，然后连续4个月呈降势。

, X8 Z' K/ G3 Y9 P( _, C5 C  n销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)为54.8%，比11月的55%略降。全国各次级房地产的该比率都在40%至60%时间，有大约一半的市场处于平衡状态，这一状况和和11月份变化不大。
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5 A. i! D) N: }; ^! L0 ^CREA总裁莫斯（Gary Morse）指出，（2011年）加拿大房地产市场主要的动力是保持在低位的利率，吸引众多买家入市。12月的数据显示，目前销量和房屋上市量都在增加，这显示本国房地产市场仍在平衡的状态。

该机构首席经济学家克伦普（Gregory Klump）则指出，全国房屋销量和房价的增幅都在减缓，说明低利率并未将市场推向过热的状态。鉴于本国高端房屋市场已较去年第一季度的时候降温，全国平均房价有望在未来两个月内出现些许下降（wane）。在2012年，大多数经济学家都相信利率将继续保持在低位，这将有助于房主负担房屋的能力，并为本国房地产市场的稳定发展提供坚固保障。

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