婴儿潮世代 左右加拿大房市的未来

get8686

来源：世界日报

' V7 P8 B: Q* x 加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）在年度报告中指出，人口老化、移民增加等因素将塑造加拿大房市未来。
1 x1 c5 n; O. s% v" ]
加拿大房贷暨房屋公司在研究了加拿大房市走向时发现，对公寓、较小房屋、老人院等房屋将继续有很强的需求。
' Z! ?) B2 d  v( g2 t  K
( t& ?6 q* l, I- a% U9 R该公司在报告中指出，婴儿潮最老的一代人今年进入退休年龄，到了2036 年，老年人口将约占加拿大总人口四分之一。这意味著，在独立屋里成长的民众将对居住房屋类型有不同的需求。
0 D, U! q) [3 w5 ~9 t5 r5 q/ j. m
4 n& ^; V# G! C" I9 C新建公寓2010年占所有城区新建房屋三分之一，2009年这个比率是29%，公寓比率增多的趋势将可能继续下去。

  x3 N$ Y# w; S
* K$ s  \- `0 }
- K3 L5 y: _. e) q* F$ _0 K: O, c' R5 _报告说：「老年人口将继续推动公寓房市。将来也会有更多的老年人会进入老人院或老人公寓居住。」
0 \3 ]* ]6 V1 T( k0 ]
0 U# w1 ^- S6 J" }5 J$ `+ b加拿大房贷暨房屋公司梅尔泽（Ian Melzer）说，加拿大房市总体上将继续成长，但成长幅度不会像近年这样快速。

; f2 R% l& [3 i9 E# m/ b3 _尽管加拿大人口出生率还是低于人口更替率（replacement rate），但得益于移民拥入，加拿大人口近年人口成长率超过自1990年代初期以来的任何时候。去年抵埠移民数量飙涨至27万1000人，为过去40年以来最高，移民为加拿大人口贡献了三分之二的人口增长比率。

: l' y. G4 y: j% J多数移民前往加拿大多伦多、满地可、温哥华三个大都市定居，不过，前往大都市居住的比率低于过去。去年约63.8%移民选择在以上三个城市定居，而这个比率在2001年是72.7%。
- ~' j+ P  H% }7 M) I+ T
9 {4 o) Z. X7 E9 n5 I# b& i8 u拥有房屋的人口比率约68%，老年人拥有房屋比率更高，但他们对房屋有不同于一般人的需求。

: @) A: }1 }2 B: Z梅尔泽说：「有些老年人将搬迁至较小的房屋或镇屋居住，另外一些人则会搬入公寓居住。」
+ G$ m8 p" Z6 f4 s5 o3 ?
加拿大房贷暨房屋公司在长达184页的「2011年加拿大家庭观察」（Canadian Household Observer）报告中列举了一些不同寻常的发现：去年住房和住房相关产业的开销成长了7.1%，占加拿大国民生产总值20.3%，总额约3300亿元；超低房贷利率和有限数量的可供销售的房屋，这两因素将2010年「房地产销售服务」挂卖的房屋均价推升5.8%，至每单位房价33万9042 元；2006年仅有35.2%新移民（2001年以后抵埠）拥有自己房屋，非移民则有68.7%拥有自己房屋，不过，加拿大房贷暨房屋公司指出，移民抵埠时间越长，其拥有房屋的比率越高；全国平均约13%人无力在自己居住的地区购买房屋，纽芬兰省这个比率达16.7%，安大略省和诺瓦斯高沙省达 15.1%，多伦多达17.2%，温哥华和哈利法克斯达16%；2008年有87%加拿大家庭居住在可接受条件以下的房屋内。
* |/ n9 L2 s. f& c0 v5 M
加拿大央行和多个经济学家提醒说，2010年秋季加拿大家庭债务与可支配收入之间比率高到153%，如果利率升高，有些家庭将面临巨大的财务压力，但加拿大房贷暨房屋公司指出，加拿大人的68%债务属房贷债务，多数家庭有能力应对与拥有房屋有关的费用。
) P" @% h4 R, T. z( R: R
该公司说，虽然家庭高负债率是个严重的问题，但相对于利率升高的风险来水，就业才是加拿大人是否能够偿还房贷的最主要因素。
7 c; R4 j, [0 w( w& m8 P+ ?8 w

美人如玉剑如虹

Eunice.kk

RowlandSpring

无论如何，长期超低利率让人觉得有点怕，经济没有因为利率低而好转，房价倒上去了。不想说了，各位关心房价的，自己去看看各大银行的网站怎么说吧。

王相山

然文

gentelbreeze

房价对低收入来讲永远是高的，