 鲜花( 6)  鸡蛋( 0)
|
在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第三季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首，已经出现了“典型泡沫”征兆。, f4 u! E6 ?1 o' o* @) Q# ~
房价升势强劲+ a* g' R- O5 P+ k) U2 _3 B# u5 o
- q" Y$ Y; e3 J9 d8 }8 g$ }
丰业银行最新发表的一份报告表示，对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。' v; }0 O) @0 a) T! u
; }5 d+ `; X$ j0 Y7 K! x根据今年第三季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。
. b. Q7 Q( j5 T5 k* G
2 M9 ~" G' n$ v2 I+ E其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。, u2 ?' L/ N6 z/ b9 e! A; g0 |
4 L- S- z5 E e5 R0 V4 x# |2 S至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。5 t: k, n8 p0 b, X u% z
( A; n" G. ^9 y0 o* W6 @1 |) I丰业银行的经济学家沃伦（Adrienne Warren）在上述报告中说：房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。
* I: f/ ^$ s; o) A. Q6 ~5 {7 q+ z2 n
- o, o" n0 U$ z报告又指出，尽管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。
/ C6 N3 {4 {( |& l* b; v$ w/ f6 z
该份报告说，虽然按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻碍房地产市场在明年的需求量。3 y6 h' Z- t9 [, V- p
9 J( e$ Z8 ?. l不会美国式崩盘
3 S3 J. e$ }5 f. e- Y s7 e
. A% b0 i: U0 P# s无独有偶，美林公司日前公布的一份报告说，由于加拿大房屋价格不断上升，已经出现了“典型泡沫”征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。
- T/ T _& N$ `1 i& j) I: y. Q6 P: p* i( O
美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。. t" e* l( t( E! q) i9 c
9 s, h# C8 a: p
加拿大分析师在报告中写道，2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。7 Z! G" o1 a2 W9 { a6 Y
1 E; E( D6 M' n
以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随着下半年经济好转，房价走势趋向正常。
+ O, a0 [# i/ c6 k
$ r P) c1 t. s v以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。. z9 Y2 \2 K) u$ s8 H1 ?$ a( i! v
|
|
狗仔卡
发表于 2011-12-28 10:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
