房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
: I" t) T4 y/ o) G' g6 b  P


　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
6 M; q( k# }7 x
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

, q' r- A9 \* i0 t, a　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
9 d. N& Q2 ^' H" |/ ~0 B4 K, d
1 P6 f  M3 K2 j3 R. ^4 o# F　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

( u1 n5 I( J# |" J. z3 Q# J, c# W　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
7 c1 E: A7 ]& c3 S# f8 n
4 ]8 J* {9 `" m7 n( B　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

: s. |2 I+ S2 H　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
. z  P/ f5 p, j! k3 U% u( N
/ j& G" s4 x3 q$ R5 ?5 t$ D　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
5 b. R2 h' [6 a% W1 ~) r
　　伦敦（London）: 5.9%
2 k% _, H  o7 K1 G* Q
- \8 ?1 L& J/ L; Q% L. ]　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

, t2 x. H  j" X9 M" |# E+ G　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

1 H. ]& c. N0 E　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
+ F! Z- H0 b6 F* ?* B
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

6 R( b6 Q% D* P: @( k　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

7 Z! J( n0 v6 W- f. ~$ v- d" P: t- P8 c　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
0 Z% D7 F+ M. Y' j; n  N
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”