房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
6 N6 A+ e% D- N. Z2 u
& x0 ^- y7 M- j# l8 _! @; R2 w
: X' }  L9 h+ _# n4 H9 [: }& c
9 Q* N8 e: M( Y　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
" E* i2 b7 Y4 Q) C& M& {  i6 e
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
0 u+ _' S* [* T, C3 c
. o4 y. l7 z  k% h3 s. R8 H　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

" g: E% |3 \! u　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
3 \3 o$ F. [( X% R) W
  m  c8 E" H" x5 \  a$ v　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
8 e; D2 S  C  _
5 B6 m$ ]% A- @　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

# }8 ?4 j; z) n　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

: k5 Y, A# X# e- c8 J8 t' ~+ t7 e% K　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

7 A  I- T  \1 _" X- Y/ i　　伦敦（London）: 5.9%
9 R) Y  J. t/ i! P
　　里贾纳(Regina）: 6.6%

9 C( [9 y/ J" O4 n; }1 ?1 }+ R　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
8 d8 k2 ?" h9 ^  D
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
+ h$ P- `* T+ T, B
　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

　　CMHC：新屋动工量下降
0 H5 y* C9 o6 C' E
　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

4 @6 d- P# ^% _6 q7 o　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
- r) D9 _8 i& `6 z/ `
9 I+ \' K$ s  G5 O　　06年房屋销售量微降

! j( {  u# T* }5 s6 U5 \　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
: c+ p- G0 Z& o; J) X3 M/ S
- M, N/ b+ J/ X) Q! K& F　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”