房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

! N/ C/ \% j1 d" m5 ]( J

　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

5 f6 `5 B. d% g6 D! `. V# {　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

4 b! K0 [$ m6 x  |; q" |- G　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
' \9 Q7 q: [: [- h) R
0 ~$ o7 L7 j! k　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
- M* w0 K4 F( D7 Z0 ^8 M! Y
; L( Z2 K( U: [, H+ y　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
/ \% Z) m; u6 L, d9 M3 M! @
" a" S' p. w0 C. C/ n　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
1 L: A; v  Z* {8 I0 U+ O
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

3 d( I7 e4 K% N% l　　伦敦（London）: 5.9%

2 m, R& D- Q( g  D, N$ b　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
7 l' j* y4 K/ Q( @
; t5 I, h. ?- |　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
# k$ `4 Z7 H6 r9 {$ L) G( T
+ F2 k  [* X2 Z  D/ G! B　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
' U, |" T* R3 s/ a* B  y
　　CMHC：新屋动工量下降

" h7 Z% h+ }$ c, O4 E; t　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

5 r5 ?2 Y* a, M. W　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

  ]/ f0 _  M+ W1 z7 I　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
, m: h& Y4 b" ~2 Z
$ T7 D  }" K3 u0 n# d# y. O　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”