房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高


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2 y+ }# B! [2 m' I9 Q/ D& ~, ^　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

2 ^( p- _- D; m' ~2 L; j/ Y　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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, J9 @" |  d7 N7 x! N) v/ _% P! `6 g1 S/ ~　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
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+ A; Z: M3 j2 m  h) m& V  R　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
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　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
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　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
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　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
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1 L  ?2 ~" u  N/ V6 a7 l- T- J　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
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6 n/ ]; j3 J- z　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
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, `" {7 u8 A6 U# |+ t2 R+ T* H　　伦敦（London）: 5.9%
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　　里贾纳(Regina）: 6.6%
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( Q, D; o8 T1 I  p& q$ d" K　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
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　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

& C! B" z. F  L4 V　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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" e: q# p6 R/ ?　　CMHC：新屋动工量下降

) l6 X8 L: ~- U' S　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
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　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
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) R/ m: K) t' ?% e( {' v- Z% E　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

5 t( |, _8 D* E3 m* U8 y9 _　　06年房屋销售量微降

+ {) E6 Z7 e, n2 t- r; {3 m5 U　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

5 N" G1 j  x; ?6 S　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”