贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
8 ^. v" N% l0 q9 Y7 X) B$ M       
. [0 @& ^6 V# `) v6 @, H+ PToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
7 Z2 l) v: y, S1 E/ X; `, f5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
% g6 J. w+ \! p6 T3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
4 _4 O8 G0 p9 Z" ]  iCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
& M, Z' e( a, B" ALast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

# X: H- Y& l9 z1 e% u0 L2 {7 e, L3 @5 k5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, q7 w! q0 M' S1 @FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

2 o3 v3 U  D6 h% b' i; O: e1) 跟浮动固定没有关系
- I0 ?9 r3 A% i3 ?' F2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2 E/ D% c; T' ~2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

. i; l$ }2 H9 A5 t+ \教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# B! r5 v* q$ [& v
# m6 ?3 ?6 g0 \1 h- w# R" x4 \第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- W( S7 v7 @9 }6 M3 z0 V第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
( p0 k: M8 J& cFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ t  W$ Z. M2 @& q; W, y- m1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
) Q2 c2 s% y) \2 Phttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* b/ y( i5 e5 [% B点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
* G' C) f6 H2 c! }
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
1 Y+ g% X  M4 U6 S( J6 Whttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
$ M5 q) z: S2 C$ P
7 t  t* x: J+ R, p谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

( }% C' z0 N0 Q% `  R8 O. w* r第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
' q) ~& a' D  Z$ e  j
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
4 p" ]8 {) {! d2 Z
- Q, E. ]4 U! E2 v0 L4 U但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
3 m8 Y2 N0 ~5 |" m+ i. k浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
" x2 j8 r8 _) Q& f
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' L( M2 ?- Z( q. V3 Y+ j
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 i6 W, M4 y; V3 m6 r; S4 Z4 Z' rFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

* S1 j+ m; K$ `2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
) `+ G$ r" a- H0 N
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
( _5 G7 V3 H& _; C* S3 }% c小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 l: ^. V8 a, @6 [2 t) L& s7 V) b6 p
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。