贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
+ T7 ?  a. |( L" N/ Nhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
1 C! w9 b# H8 k: q) Y7 G       
* ^' W* w  V# K& _Today's Mortgage Rates       
1 @2 g$ Y  s; C$ H8 OMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
- Q/ w, n: m( U* j8 \! L1 u$ E0 a( p1 y5 year variable closed        3.00%
9 ^3 E8 `) p- o' \% I) s3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% L; e& Y$ w, ^6 month variable open        4.00%
4 P: |  A' H; u/ p5 a8 JCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

# E( ]6 z: N' C( R1) 跟浮动固定没有关系
- [9 p* t# d' y8 s2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

6 l0 j2 t. h+ u5 r# p) u; V: I& R教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( f' o) Y8 @; P0 _9 M( t( N
- u) {8 [: K  P7 v5 u: a. p2 J第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
6 X3 B0 O( H  o1 t8 Y, [* Z
* ^2 r1 y/ Q  a$ f0 c. ?, B第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
+ d# K" U( E$ d/ g! p* M5 r( I. ]* sFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

  I/ {" `0 i4 B. I* N2 g1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
" Y" r: P' k! d0 S3 d4 Mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% k3 Q* @- s* g. _, q: [* H里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
9 e2 h: x2 {2 r" b- l' G4 r
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 S* g) A( u: b' k
4 i# T( O2 Q1 D第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
! F; S6 ]5 i: c2 C5 f. k( Y
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
$ |( k3 j) N$ V' p
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
) D2 H) z( i: L. f5 Q浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
- }& R' @: T: ?5 p8 b+ e& ]
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
6 u4 ?5 s8 {$ c. Z( ]2 g
; B7 P) u1 `5 k5 K, z0 B# B' x第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
( O; E2 a; b! d  G3 ?FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

# k+ z' s& L' M1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

5 p5 m/ ^( u1 `; l- \/ F9 x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 P+ S/ C2 N# ]/ P
0 x# p( [& n. o, `: G5 i' a& @( k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
8 m1 }( L1 m9 J( x7 Z4 E# t小黄 发表于 2011-11-27 10:31

$ p3 Q+ o7 Q$ W* Z' o9 n. \( V; w# M5 A( H
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。