贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
% R+ R" @6 t( l" p       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
+ z5 z5 Q7 i" v/ E6 F* d9 @5 year fixed closed        3.59%
9 B5 k( m2 `" G. o5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
# I+ Y8 ~; S* Y! G1 S& w6 month variable open        4.00%
: I- Q0 a* X! }" m7 ?CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
! D# r4 P3 T" P+ [* ]3 _5 LLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 F' H) A/ Z# @( H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
0 m6 N7 M, g- L2 b" BFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

8 z" e5 L' l0 U+ K1) 跟浮动固定没有关系
/ }  ]7 r8 R: s2 C4 C1 V: R2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
+ o7 M! R  B, o" E* w6 f4 q小黄 发表于 2011-11-26 22:12

2 a9 `7 s5 }1 X* h/ {+ }0 p
+ W- r% A) P5 s0 l5 l! W教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% Y4 I5 t5 y( `; \4 {
$ p2 R& v' ~/ N5 J% f% X0 k5 E第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 |5 J" R* I9 s7 t  i8 z
( c1 [. r( w, p$ O: {第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
6 G/ y* X8 m% C! j" W7 p1 m第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
9 E+ ?4 Y, D# m7 R0 x5 _点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% V2 t  R( g: r8 u/ T3 c' }5 S6 ~/ }里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
6 m" V8 ^$ Y! |! t, ?/ Y" o
  p/ u7 a, D  `& w7 b谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
* ?+ l! f9 h- ^  \  k
" X3 a5 G. g) Y0 J+ u5 l比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

% @9 ~5 g( n- ^2 G但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

. I  q" z( H1 U0 U( P9 |( t( x1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

$ I0 U4 q# s/ s5 o' O2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
6 p3 K* N" u4 u8 r- n' _% j6 Q小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 f4 A6 a' G8 s! R, m那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。