贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
4 y4 J7 n( `- O( p7 Y5 |7 G) e$ xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
" O9 L0 Y* ?3 I" u# EMortgage Type        Rate
9 \1 [8 _  R$ v$ F, [* q: [0 B, p5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
8 J- E0 c- e$ a2 v! s1 b6 month variable open        4.00%
& J1 ~* v4 `* @6 _8 i- UCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
3 Y- ^! [2 ?; `+ Z/ X% FLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

2 j5 i0 A  t# C1) 跟浮动固定没有关系
9 a% v; @  W2 @' P* J% U8 m2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
& U* M5 N/ ^* [4 x2) 90年代没有那么高
* f! o5 z' k: f9 z小黄 发表于 2011-11-26 22:12

2 B& @  r$ l7 H2 W( _0 G
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. Z/ v  e8 J! ?- ~% E: U
, V' Y9 m( X) E( k: T: u7 _第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
2 q' O. O5 H3 i3 c$ [5 X第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
" `# r2 ^8 ~$ q" u/ C9 R. X
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
) v8 z- y% R, g, @FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
- I6 y3 H$ q4 y% X7 Ohttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

, @, X- \+ ?9 ~$ v- q' h3 ?. e; t2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
# N- `/ m2 z" w3 g7 r8 A9 X9 O
( E' U, W, Q4 O: g谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' I3 W7 `8 @. Q0 T, n7 M
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

/ z2 |+ A2 C; C! W- o* u7 k比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
2 W' Y5 {) n; Z+ B- Y5 \
1 Z( S; M, r7 W9 P. |2 F) C7 d0 P但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" w9 b6 z: E+ D) i4 t
/ m& s! t9 Q0 C7 w( l第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

) U) o; m2 U7 r; g1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
2 g1 n; |% U$ I8 e7 t小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 t* v5 r3 T- G# J  ?; f, `4 a
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。