埃德蒙顿2011年10月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

% L8 {3 H) C3 K2 P: F  @# k5 ^10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌
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2011年11月2日埃德蒙顿消息：虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.

•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,500
•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,500
•        Duplex/row house平均价$309,474（比上月增长4.7%），中间价$308,000
•        各类住宅房总平均价$319,985（比上月下降3.9%），中间价$312,500

6 ~1 H0 o5 A: f  w5 F. h0 f7 P- c“去年10月份和今年10月份销售量持平，这表明房产市场继续保持平衡，”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪，我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多，人们将会继续搬迁到这里来，从而驱动本地的房地产销售量上升。”

10月份的挂牌销售比为54%，比上月增长2%，而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比，10月份住宅房的挂牌量下降，因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元，而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218，而今年10月下降到2,166。
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“我和我的同事们每天都活跃在市场上，和不同的买家和卖家交谈，”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响，而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说，他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇，这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。

Highlights of MLS® System activity
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October activity	Record for the month*	% change from 4 Z, ?) p+ q" Z2 K; ~October 2010
Total MLS® System sales this month	1,358	2.40%
Value of total MLS® System sales - month	$439 million	1.10%
Value of total MLS® System sales - year	$5.51 billion	1.80%
Residential¹ sales this month	$374 million	1.30%
Residential average price	$319,985	1.20%
SFD² average selling price - month	$362,897	0.30%
SFD median³ selling price	$346,500	0.40%
Condo average selling price	$223,892	-4.40%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
  @6 K% j! Z! e& t* f; d$ J0 G/ g* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

老杨

我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷，10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况，这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段，卖房者需要的是运气；买房者需要的是决心和眼力。

萨隆吧斯

Thank you for sharing!

未名

边城浪子

顶！
  e. G, r% c8 V- k3 J1 F7 X: r  }& k
老杨的预测持续精准，埃德蒙顿的房市持续低迷。

carolsky

醉酒当歌

说得好。
0 E) X+ k: P& D3 \. h; s

这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段，卖房者需要的是运气；买房者需要的是决心和眼力。

老杨 发表于 2011-11-2 14:57

人行明镜中

我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷，10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况，这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段，卖房者需要的是运气；买房者需要的是决心和眼力。
, |+ x3 y, d+ U5 d老杨 发表于 2011-11-2 14:57

２０１２，买房还是卖房，这是一个难题！

老杨

２０１２，买房还是卖房，这是一个难题！
* F2 m, T3 Y& h; t人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17

: L5 _) @9 A1 T: ?这就取决于你是否已经买好了船票。

catty

不mai后悔

浪里黑条

无论买卖，一个字“等”。

DELTA

3 i5 z1 a9 U. I- `! b8 z个人认为：这种低迷将一直持续2-3年，现在只是开始。

老杨

不mai后悔
+ ^' O- \# a* I9 ~catty 发表于 2011-11-3 08:47

高！
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4 y" x5 p/ R+ F5 Z. Zmai可以是买，也可以是卖，再过一年就知道了，呵呵。

speedjet

买,卖任何时候无对错--运气两字

JoyceAccSG

我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷，10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况，这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段，卖房者需要的是运气；买房者需要的是决心和眼力。
$ n- N" A/ F  O( `老杨 发表于 2011-11-2 14:57

) q4 l7 N: Q# G8 _* i7 K' x& j4 U9 P

齐齐的爸爸

学习一下.

2010tiger

Chinson

10# catty
: L. b; V  e+ n/ V1 ?( \0 l
2 N: u$ o) o; |$ m1 m
7 U9 _- H) }' j" E6 U4 `5 D! X+ k是不卖后悔还是不买后悔？

hongxu975

这个报告要常看

keke

我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷，10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况，这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段，卖房者需要的是运气；买房者需要的是决心和眼力。
# m3 {: @- E( ]6 l: G老杨 发表于 2011-11-2 14:57

学习了。

psxf

想买房啊，希望再降一点。