买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

0 o8 ?" `1 P6 f. ?$ m
5 I& w( ?- A6 z! {Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

+ s& m# v0 ?8 }) r- [1 `知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
+ @* ]! n* v+ F. c0 F
9 v7 q# a. s# P$ \$ J% U% f
, @& ]# o' O7 f' I+ d* l% h! t* v不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

6 U/ Q/ n# L+ @) e: b& o$ H5 X! n刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
! l" j# s3 N2 l            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
4 r/ {1 {( J& `0 F% p* y            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
# @7 x6 G0 ]5 |7 f. B            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
( b$ l' ^1 o/ N! i            nothing Canadians like better than saving money.
& w* W+ ~" V3 w% m* W0 ^
+ P' J4 V) m- S+ h
7 I# n$ k4 Q# m+ j( B
            Global National Online Extras
9 z  {' y/ L/ L
' T+ N4 b+ D8 u% }& w2 }2 F            » Hannah Boudreau reports
; Q: ?# p( @! x( o  k1 B            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
7 ~, T; n* a7 ?8 u+ c& n
; p2 t+ J1 X7 l# C

/ S4 T6 K8 P) T8 y3 p, m            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
  j# u+ u5 V) |2 r0 I9 o1 a( s            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
( l4 F% F/ Q! ~            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
& U& C  V* y, g: d            rate kicks in on July 1st?
  A+ j8 f( l" F( W2 `: {            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
% D+ q$ i, T& [! y+ k, t/ k& U) O            doesn't take possesion until this August.
# a( `  C- y( q: z            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
  v1 W8 r: ]8 P, Q: i3 p% X            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
# C; q- p& z2 r1 h% F1 ]8 X8 p            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
  t4 u9 r) T/ ~
9 ^" K; c3 x( b' N) S4 [$ L& TWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

% ~1 I, ]- N0 p; _; vFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

2 o. S6 p! T' F/ E9 y4 Q
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。