买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
  a  w: M( i$ u8 ^* P* q# |" |$ D有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

+ J1 y$ R& h  y0 U+ a
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


, E( _1 \' [4 T& ?: J- @0 U! b不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

5 y2 N2 H! G" z4 j刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
+ I  L3 G% ^: ?$ @OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
9 e+ \. O( r: Q+ y& w            little confusing with an impending cut to the GST.
4 F7 {% `: M+ `7 x2 C) y+ q" Z            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
" f8 u' N  A; H( F% K            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
% w5 T. O# P1 B0 q! ^% e) A            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
1 h7 M) h, `, Q; B# \5 G% M

1 I2 y( O+ Y$ L# B, P
/ g" I0 M8 g  O, z) R* h# z6 n6 x            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
( T+ s& R: k1 ~; D! p3 N            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

% B& P. w9 _: r  v/ O  l
; L( V1 N  _- X, S0 L  k7 J
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
1 k9 `; `. L$ O            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
2 \7 N( p' u  {! p) C' ?6 x6 ]            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
$ b2 ^3 z3 ?4 u* \/ D5 z& o            how it was going to work. I thought we were going to get passed
+ z7 V% p* K: ^0 D! E            over."
" g/ n% C( I& I- R1 q            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
  y0 y7 q4 A! O1 l; R: I- W$ u1 f            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
$ I7 \6 M# \2 X9 {            Canada day, the 7 percent GST still applies.
' [; Z/ n. u/ U  o1 q            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
/ b) A, H+ U" A1 i( {- E2 k3 r
% d0 t) }3 Q: K8 V2 ?; B# v$ vWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
  H9 K+ H) {0 _- Z) e# j: d3 \% S; h
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

" x8 I9 m- D0 z6 }
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
& N5 @3 _. P8 W/ Thttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
! s! o& _+ f2 B, f* Y' n谢谢十年移民路及各位网友的支持。