买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
! ~$ U0 g: \% D9 G# ^有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

$ q2 q. ~" Q- j9 H' p. f
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
% X6 F8 z4 T/ Q7 \

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
! }5 O, p! r* o$ I' b            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
9 j- p7 h% w9 C+ G            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
8 [6 {# _' ?" I! Z7 ~            nothing Canadians like better than saving money.


  a  l3 c: J4 N5 T: n+ m
) K; ]2 j( }8 x# [4 [8 j            Global National Online Extras
) U" Z% \$ Q1 P# k6 r" n
, Q( v% Z* \9 \8 e" E! |& R            » Hannah Boudreau reports
* ]1 P. E2 D1 F8 V            » Selling? Try home staging
. v% Y  `4 T7 t, y" k2 u1 a            » More info@Canada Revenue
) \/ T* l+ G# G0 B! {1 @            » Back to globalnational.com



3 c3 o8 Z) g+ |0 \9 q            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
5 R  U$ T' r$ E, Z0 P            appreciate any tax relief."
0 ~1 ], Y  H+ U2 H5 O. L            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
% B9 k1 Z) v, w9 d1 O( q2 V            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
  ]: L& S* i, u9 B8 Z            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
4 s5 P/ M9 X- m# w5 S5 e6 r/ f! }            doesn't take possesion until this August.
1 Y% s5 `$ Z; e( q( y0 U            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
* Y; A: |8 ^9 m7 ~% }            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
- [0 G) \1 o  r3 Y/ A& r            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
, K; s; W9 A( x& |, e8 v& b0 F            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
1 S' y: E4 Z3 D9 V' w6 Z
! d' l* R0 x5 B8 T$ d4 D6 eFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
8 t* r) V5 x2 e' Q0 `& I/ r3 s' K1 bhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。