买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

8 B3 a# i3 [3 Z% T  |# sYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
+ i, ]  f/ q: b* S6 h6 l$ \不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

0 A  _2 n) R- E不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
4 @. j( A' k% S8 V9 `感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

0 P6 G) ]5 W5 A; {+ K( O0 c知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
( F1 C. K* n$ X, P' A2 D

& ~2 C/ o4 M% X7 f- L不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

0 y/ j& s* Q* C( b: h9 F2 u# _刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
3 j( X/ i2 y% A9 C( T5 r, \OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
! i! \' N0 S) Y: E) l. q            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
! X/ ?7 w6 c) a; x+ O2 O            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.

+ a' z0 L' U7 \$ D) {1 W
" W7 h" R0 q7 n, K/ R- O; N4 X
4 Q& ?1 _, I$ G+ C9 B            Global National Online Extras

7 b) Y' i' N0 s$ P            » Hannah Boudreau reports
: t3 `4 r7 \9 R- n, n7 `, t+ R            » Selling? Try home staging
6 ^, A" \7 d" H  ?9 N; T            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
/ c$ T" _# ~% [& _" _


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
; \$ m/ a! o( w# e- A            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
3 G, r3 ~% S# }5 H$ B- U            over $22,323 extra bucks.
0 B- `. Q4 }1 Z0 C. `$ W            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
( s/ O" C* o+ v            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
. P; U2 I: `/ `            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
6 X! @4 @7 V* m. Y! q            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
+ q" l; H' }# s9 U
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

! `! p5 r# a7 @- i. z
# R, c1 g# C$ s' |0 W对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
! k" Z) T; X$ p! z3 Q谢谢十年移民路及各位网友的支持。