买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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0 Q) M1 m. l6 X5 W9 Y1 {# p第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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  o6 X' x1 X5 K6 M3 B. `9 F9 z3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

& e. s- T# J$ A7 ]  F5 {6 |& k1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

5 g( l2 g2 c& B- n2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

9 j2 k( [8 }7 d! V6 Z1 ^; K4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

: L+ p* [+ U7 C3 {1 X$ \3 o5 R1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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. K" [( u; S: y( r2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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8 d& s  |6 z' g. @5 q3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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5 s8 ~  ~9 M3 R1 s+ u0 r$ S- |$ M4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

8 q$ g$ ]( C) D' U3 T- Y7 ~5 f( h5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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: g. @9 x: a) p2 U6 k1、到银行办理房屋抵押贷款。
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5 K4 Y: K/ C$ v! q* l7 r2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

6 C8 ]" ], d; n) K$ p6 H4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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0 R- \' b" D* \# I7 D' L# ?2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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/ e& |7 [: F# B6 A4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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