买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

7 H7 l) U/ G) z  n: ^9 e

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
6 @  ~# Y* b. T9 w4 K2 ?
1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
" ~  y% N8 o# X* |; r7 ~5 T* @
) V, L' N6 }/ d

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
; L  W6 i6 \8 ^! `4 @- D; U
* ?' L/ ]- A' hMortgage)。
/ U) t* l: S. X# T
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
+ ]8 G, b/ g0 N( o' o
1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

( A! f. u/ I  H+ {3 M; N2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
9 b+ d: U: [. W$ n1 s7 H: i
第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

4 \6 F2 q& V% K' P! r7 a1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
9 h1 X5 ]% R; I. E
. f9 g& Z+ k% h, }9 e2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

. A& O/ p% q0 u: u3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

6 B- q1 T2 o4 @3 h5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

: _& u. N* v: q( {2 a, e7 t第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
7 w, Y7 ~" ~; [
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
2 A/ r1 u7 @/ X  b1 J: F
0 n' ^! d, @0 r  g; d4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

6 p! N' i$ t5 L第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
7 |2 }6 i8 |3 G- x
2、交清购房款和各项税费。
7 x5 v9 ?8 J  p/ {* K0 z
' {7 `4 d: D3 E- p: }3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
1 e( @6 j, S3 \, a- b3 E- j
( c" K/ S6 e% v
2 ~! X! ^  G6 }# L
4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了