买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

; d+ p; v) P- ?) \4 X6 x第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

! e. {) C3 Q% A9 j1 d7 O. B+ `9 j) a3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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9 M  e0 Q$ i+ k* O; ^4 A& V8 V% c4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

2 B3 N& O5 i4 i( }7 {% ~, t第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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; Q; J' s0 O7 }2 j& l$ c) \& T7 k2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3 y# t9 R5 N) ~7 |3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

! q+ C2 y7 V' a) l7 @5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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9 ~$ c0 n/ O4 a1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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( E7 {! {8 [  N" p1 V0 |4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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; X1 O  j0 R1 i: ^$ [1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

$ q1 \" d7 i) A2 Q2、交清购房款和各项税费。

2 _5 c/ S+ R# h( g$ J/ ~3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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