买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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. j4 b4 _0 ~3 U  |4 c$ o* H7 ]. d1 F' O1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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$ j9 E# |) I' p$ i第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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- G4 a5 r! c' w- |3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

, ~5 j) }0 u* q- G3 S! R, H4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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/ h0 Z) P: z! P& A& r2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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* q# \1 m& ~! I4 K0 s3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

1 O' c% K3 L" `8 Y6 m8 M* E% |5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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7 [( g$ |) J5 ]4 K$ ~1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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' h; k# q6 s7 Q1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

& l0 H) F; K- m/ I2、交清购房款和各项税费。
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9 q1 ?7 r; L  `- e+ ?0 H+ A! f- P9 d3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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. _3 j. J8 K- L1 }2 @4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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