买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
+ x+ x( w% W( ?% {$ z
3 T. d" l) f; h6 H6 _/ B8 g

7 a% _! k/ ^! s, f+ c2 E第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
* `1 i. N9 L/ s" }0 L: B

& ?4 T, B0 d5 D
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
& @8 K! ~2 F, m6 l' O/ q; R
Mortgage)。

- }) X0 N1 L" z5 Q" j" A0 q3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
) z( c( t) {- n/ j% K
第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
$ ], D2 K) k7 i/ K5 \
& p+ g# Z0 X8 V1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
; a7 p8 l) }4 z! O! m, i. n
, K! a* W) }. {1 V. B. g" F2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
( e$ n8 I: m, K$ P3 ^8 d5 B2 U5 q+ }
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

% T; l  \; F$ x4 n; H第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

# O9 h9 R& ?) E. U! l$ O9 q/ t8 g1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
2 T, a: Y& N; ^0 m& L0 `5 V3 i7 o
/ |1 M/ g( p) U3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
1 @* s; O) I' F# _
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
/ M; k6 |5 l2 S5 j
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

4 B0 D9 }0 [. A# l: _  {7 O" r第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

# |) @2 y7 N& `2、委托验房师检验房屋。
2 k) A  m7 j& Y2 n  X. C
# y# u, ?% }% Z7 M& y3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
$ V% x9 W9 [. T" H2 j" E0 L3 ?# F# j
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
: e5 b" q$ W, e
: A, u) u4 c: F9 ]- ^* ~# A: d, j第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

; F( X5 |7 l/ O/ _1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
# l) q8 k/ M1 Q* ]' Z; A8 H
2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了