 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
买房卖房: 买新房子要慎重1 y& h& U; }6 d" I
& ^) Q! O- }- q: j/ d--------------------------------------------------------------------------------
/ L e( v' {' R0 {: D$ w2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | ) B$ `/ T" \. I0 c/ ^
) @9 d3 \6 J- V2 |$ }' G" g, u
买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
0 k, L1 Z/ S X1 q
: H4 n0 h5 c* c0 N' W0 ^
( }! C8 R: m- d5 M; U3 Y* T- H与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。 * w- H" j# S' D k3 c
* z- r$ Z, ]0 m
一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
+ _0 c6 n2 B* _& [! `# {! F" ^* L! \$ n( T6 a0 m$ w
厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）； * s8 A. c0 L% z3 o
/ I( H4 C* q. {8 T9 T' _水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。 4 [; `6 h5 c3 R; e& y2 E( O" Y6 o
$ A4 Q6 z! f' N h+ A) z' y配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。
5 Q6 y7 [0 o2 b0 l$ b o r$ p. `" ?5 s( n
前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。 ( Q; |. }& s+ A! V& r* Z# u
5 q: j: L# U/ Y$ X8 i% I6 M7 c
与邻居的fence。 2 r# m! {6 Y% [! z, J- ]
+ }% _; S1 G3 `7 e9 L
前后院的花草树木deck, patio。 7 w, j8 _( h$ t4 ~5 y: j9 L% @6 Q- }
6 O' `/ Z3 m! d; Q- } W窗帘装饰。
! g' R9 M, G0 S& s! ]2 X) S( I/ ~. n4 t' `! ^; P, W+ a
地下室装修。 ; F5 ^$ z1 z0 E# \
; K7 U7 {' K3 H- H" b1 A新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-29 08:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
