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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
2 |- a! Q* `8 C/ G* t# j: o3 }3 ^4 `2 C
Townhouse
$ O, y) f5 q9 |' j9 g$ BDuplex
& m, v4 J, A8 {9 B) x3 q' ]0 bSingle house
8 @7 ?+ F# I, S2 R4 I7 P* c
9 @6 u- X5 g# D) M0 O" D在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——) `" r! g8 {9 w9 e$ i) p' N
地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
# ~% O4 N' ]; j三者之前大约能差多少, U7 ^4 w- P$ x8 x, K
是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999
" _- Y- R: r/ e3 A; o3 ]  s7 |1 l6 }: @: S8 e) ]  j. A' k, H
除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang " _: ]* g6 k9 g- f. R/ G( R' @5 p& L
7 R1 a& B( w3 i! X* R0 E

- s- l9 u5 [- J7 D1 r 你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace $ P2 E8 O7 Z0 J" i! h& A; [7 R
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?
8 J  p  r7 y) h% `3 J7 I: v房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?7 C7 y9 K. ~8 I  @7 T
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗?
3 Z# j$ o' s/ }4 Z) v  c: j还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999
, R9 w3 o- R' V: Q
+ q+ v, F4 f  J) a* i  @0 l) d6 K* h# g  f
对,好地区之地税会比较高。
/ x; v8 c+ p" E, G, X房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。' E( m6 s7 _% M  F- y& F2 b
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

" `8 ~; ?: ~& ^+ _" d
5 }5 [/ o, K5 J" T我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HEATING EXPENSES 自然有分别

6 O. r; k- W# B2 W能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。
6 y/ Z; v' o" B0 \. r6 q3 Q谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑 7 {9 Z0 K; W, ?6 |1 H7 J
3# ceramistpalace
+ {( c: _  p! B 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?
( ~. U1 R- `: i0 I$ [, F" k房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...
  W, R1 A! U! Z% I8 nwaix999 发表于 2011-10-3 16:58
+ t8 ~8 u0 t& a+ M* Y/ c
9 d7 H/ j: O3 g% A- \
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。
3 T1 h& D& ?- A( ~8 o. r4 x7 z% e+ j! w4 ^, p" ?
condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace
) ]* s  L& ^5 e8 u+ T+ y
4 Q$ m; ?$ C$ i- K9 J* u# P' \# a. \4 b5 e
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace
: V$ p5 Y2 b3 |. F
/ c8 @6 N) ^$ |+ }# S/ O, G+ t1 K/ p
5 z% }: r: B/ b. M& v- L10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
# V  [5 B* F3 Yyuqiang 发表于 2011-10-5 19:17
$ X$ S  z0 g+ u9 w/ h
是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11# 今天闲着 ! d- R' q4 x# c1 C2 L
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