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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。9 T. N( O" E# w" f# t1 t
9 u6 h* v# ^: ?; D
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。
& ~) b5 c: a: U+ P( e* i% `/ R- V  K' K; q* _" }+ h; f0 N
就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
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4 M5 H3 Z5 @) b- D+ G
再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。7 d7 M0 I0 k: U

( J* a4 t% @% l9 X' [至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。6 ^9 P- u& r, x8 u

: |; \! a" @: O# _. T先写这些,个人之见,欢迎砖头。
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( l' ^$ j& H" @5 I
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
/ L3 C3 x  A  k5 e) m( N; _" L4 s买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
6 e6 d6 h9 F3 C$ P% t
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哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
: ]* a) F2 e$ d1 Q! k8 b8 g5 G( s0 I4 E& {  b* `- I* z, {
3 |1 d: q: r/ n
哈,好写意的生活啊。
4 e9 u8 J0 o, P5 G2 K: U: R8 y" ]
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是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!2 R. D5 w0 M: H, P
" K* Y8 G: Z- x, g. L# X
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准./ A3 i0 o, X4 [: j
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
0 ^" G$ c! \! r, S3 R/ y9 V! RPeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

5 ~- T  P6 d! r" ~% F
2 g; o* k+ @) p* _Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表; v; }* J/ C0 o# w7 J, m; j0 f
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!. r* @! \2 F/ J& s
. o& J  E; `8 y+ A1 i
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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$ E: Z+ ^+ Y% h5 x- e
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
* ~" l1 a0 u! R5 G' Z( Q: [
2 u) l: I  {; g; o  l* I
2 d( O! m' n3 ]多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
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! J+ G4 X7 Z6 w: ^5 s6 P
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你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表6 U/ P7 }% d6 o5 D2 X+ l7 s% P

, R( x( \0 I# J1 f* n* C) P
. F$ Q. H. T  F" K8 g2 sYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
( n) a3 A% K: P- o3 A$ O

! {$ T- m5 r# J1 @* ?
4 d) S. S9 {* U# T就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
7 ~' c3 }+ O! w5 A4 D6 g3 }# c首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的

+ Q& ?2 g1 Q' i) P
) ^+ C2 e% |% u* o, J9 ?& f" m首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
; N/ m& ?. x5 e- F. E5 [& [2 Q2 h. z但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
0 H7 E5 h- l; E  H话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
7 h  ?7 f  w$ Q0 ^5 U* R8 c" B0 A, Y
( V$ P6 R* |2 L7 {+ TYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

9 \2 Q& [5 W& f/ _# c8 n* f/ g! s; N5 R# w, ?+ y9 z$ W
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
0 ^! |# K. d5 P4 `+ }6 b1 w4 v* _5 }+ {6 f% a4 |( D
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

( Q; f6 e% F- g- g$ ~) N. ?6 ^
- Z2 o- ?7 D8 W$ b+ J 还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
3 q' Z1 [! }  M& m7 F1 T: i+ c0 `) D/ ~+ u2 f# c

% W9 T8 y2 l6 R9 z2 O# Q$ L 还没来啊?
& T0 k% f0 v" x5 c- c0 p, F
! _- [6 D! F4 v$ s' U
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
' E0 d8 k  M* O$ U% L* W& Y2 n- {: K1 ?1 B9 x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
8 |7 f+ Q8 X, u6 T% Z5 O4 _  E4 c6 w0 w( ~8 H6 q9 G9 Y
3 y8 a2 }8 ^) Y- c% B8 X
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
3 q& n3 F" V, G! {- g! p但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
! N! `! I5 F3 n4 P5 F; K话说回头,这种事,见仁 ...

# N5 w2 I5 S+ k% C# ?
: Q$ ?+ q" K; ?+ Q) ^9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
. B6 v3 s" }8 x# A3 ~; i  q
7 b* a% @0 h" i& v* \, k
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就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
7 \* E, o9 s6 K( a- n
) A6 G6 B5 Y' h+ u4 q* A
五一黄金周啊,羡慕ing....2 U7 K; C! }: z+ X
记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表) Z6 y, u# {1 e/ m; f

2 m5 e, I& l; z7 O7 ?. E5 x( a. Y  @8 n
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
! G. M& i, x  S, G, u但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。8 h9 p: t& B: N* K
话说回头,这种事,见仁 ...
3 c: k8 z4 \$ d7 `+ C

7 c; F* V% |+ c$ M" h! s7 I云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
; z; c9 Y9 D3 g' g& A2 B1 q! b

' f& G' K  k' {五一黄金周啊,羡慕ing....$ N; G. n  V! P, U7 F+ S5 z2 f: y1 g
记得回来交游记和照片啊
/ p6 T' P5 v8 q) k; j) l2 Y

) e  J& Z6 n5 f- Q: n对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表
1 ^9 C7 R' @7 F' B& F5 N/ t, Q( ?8 W1 e/ |# n

# b4 H( N$ w! F- g' e% q瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。

* p8 B& |/ O( o+ V1 m, W- h8 i
5 j8 W, N$ ~- m/ b- a偶这预算如果是包括偶LD的呢?' f1 t8 s% \3 E2 a+ t4 u+ x* g
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
5 F* G+ h7 Z$ R* d8 c
' k# F# W. A2 @" J- n) g9 u
7 k  T# `% v8 g3 H5 z3 R% A/ ^4 B她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
7 d% T6 ?2 y' W, W5 C- p
# M2 v; Q9 ]' [& [" ]9 h
2 ]0 S+ t& x. S

" c4 C8 b3 C- t0 `9 F1 g3 u+ }看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表6 }/ b) Q1 T3 D, K# t  ^  Q0 T% ~
6 ~8 c8 B$ J# x5 ~5 f4 v, [; T
' c# ~% q+ i7 U" G: o+ i5 v
看来小鱼兄和女侠交过手了?

( s, W0 X5 o% B' k& G
' T: t6 G' f0 h, x4 l本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
* R: Q0 U6 `  K, K) c
+ w' s3 Q0 t' s/ Q+ D: N! q( v0 H' F& I" Q* h9 H& q5 H% j
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。

: ~% O) ^  ^# \
# L  T1 m# F7 f) C6 U偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
& a! g; Z+ M' r, a" c
8 l: Z+ p& l# j% X' K5 f4 }9 P
6 y) I2 ~5 z  P: @7 i1 D偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
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& B6 b* H% O9 L% D) b& r
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名& d8 x0 e/ ]/ n, W
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[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表; o9 [5 k0 G, j2 r5 f; U, K
+ s& Q9 |6 X' \
( }. d$ ~- U6 `: I" P( A# u
对,不交不让来加拿大  

; \0 N: O, j; C
: {# v: a" l; I3 j偶最不怕威胁了
% M# z  N4 z2 _本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
0 G5 w5 Q) I6 w( c- X) J; _! M9 }8 @/ Z* y0 i1 c! I
: M9 f6 n( o' L6 M8 a
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

1 G) g  a# j, I6 ^' `* ]2 A0 W' j( `. d$ p" R8 I2 d

0 m* F1 V8 p* ?9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表( g, n- [. j+ q
! L& y* E0 T1 a7 W! g: U6 z8 b. {
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# t9 Q! g' m5 r% k/ T% ?( J+ p% m昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

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$ m( x' S- z& i$ Y/ Z$ D以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表
2 i- M- f6 s) }4 |9 L* X, k! [/ Q# Y  K  b& z
' N: K! _6 O& x( K, F6 G' X9 G% Q5 Y+ L

" D& d' B& }+ D3 H9 X5 I  S$ s* q9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

; E3 x$ b! u3 Q! I# u. r" ^9 j4 K2 G: Y
晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
$ q* V& g0 Y1 B0 P, o; Q" G我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

# Y) n5 i9 r& G# s# s
! C8 s0 \% X1 K$ A& D哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表! q: H/ v1 p+ o% f: x1 o
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

. R6 j8 {" [! d% Q2 @( X; |
9 j2 v3 m8 @/ [# zTITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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