加国房市各区表现不同 (ZT)

十年移民路_

加国房市各区表现不同
) N/ ~1 F9 Q" F4 s: `  s
8 u4 [9 S9 C, S+ M: q道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。
! i* K( Z) J$ U4 ^
4 m. y. s6 ~. n8 j而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。
7 E- d# x' H/ C( Q
$ p2 y0 t4 H- j$ ?( g各地涨幅加西最高

据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。
# u) U2 [$ W" R( T
以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。
2 F, ^0 p- k3 V0 q! d
加西投资者要谨慎
$ I4 S( D/ g. s* `1 Z+ E
皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。

+ `( C# [5 h6 @而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。
& t) T. [; l! b1 B8 i$ `
道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。

报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。

( @8 r8 V3 }$ C7 @供应若不增房价难降

* t9 v6 E1 f4 u2 v8 t* B6 G另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。

4 q3 o; }: f# x7 d6 G3 J3 ?3 z" q房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。

! E& L/ Y+ @; ~  `, w就业市场强劲房市将持续上扬

1 c1 f6 B; z! I2 R- \- [皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。

6 p+ V# }) R" w7 D而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。

醉酒当歌

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 09:11 发表
8 v# A" z1 Q3 ]* J0 F" z1 K$ X9 }但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。  ...

7 p; S9 s9 a8 s8 c( w6 d8 ?
6 Z# T# g# f- f) g: p卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

十年移民路_

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
( |* h# M5 W  o- C0 F, E
9 m; q+ e( w3 m. A) V" x
0 Z" K# L: s0 |7 r; Z1 _2 c! R卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

8 O1 k7 }8 y- d; b
* w. G: g& ]" n/ x不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。

9 ?) Z) @7 q  h$ M, H两年后再看。

6 ]* ]7 v; T" n7 E) d/ x8 N4 `西方经济还是很符合自然规律的。

疯青羊

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 22:59 发表
! j, T9 ^" X: e7 n6 r
* a, l. G6 s# ?  k" D( _+ g
4 o  R9 ?3 V- c& t3 M) s& \- C不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。

& c' W6 [* [+ b. q  G两年后再看。
/ ?1 D( q9 P( L6 [! _9 P8 L" G& `' p
5 A0 s' ?' s1 C7 {+ C/ H西方经济还是很符合自然规律的。

6 R: j0 Q/ _6 C8 I3 \4 N$ W  G我也是这个意见，转哈珀同志处理

BGM

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
; V. C8 ]/ R. H
% [6 I& u$ }+ G! n9 m
卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

9 w, P6 c: |& W# t; J" b4 V7 ?good dream