8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）本周三公布的数据，在刚刚过去的八月份，大多伦多地区的房屋成交量达到7542间，比去年同期的6083间上升了24%；而该月房屋的新挂牌上市量为12,509间，比去年同期上升了20个百分点。由于成交量的增长超过上市量，所以市场行情仍然趋紧，而平均成交价也升至451,663元，比去年同期增长了10%多。
: c9 n0 h: \& X# [TREB总裁斯利文（Richard Silver），尽管（本国的）经济前景较之前有所不稳定，但是GTA地区的房屋销售量仍然保持着强劲。受低按揭率之支持，本地房市有望在未来数月内保持稳定发展。他还提到，联邦央行可能将在明年下半年甚至2013年之前保持现有的利率水平，这对本地众多的房屋买家和按揭人是个不错的消息。此外，多伦多市政府即将取消土地转让税（land transfer tax），也有望减轻买家的负担、提高他们对房屋负担能力。
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( X' X/ m7 }% h5 }5 a2 ]' J; A据悉，加拿大央行昨日（周三）早晨宣布，继续维持1%的主利率不变。央行行长坎尼 (Mark Carney)在其发表的简短声明中指出，尽管美国和欧洲经济仍显疲弱，将会影响本国的出口，不过本国下半年经济仍会有所增长。坎尼暗示，如果下半年经济转弱，央行不排除进一步减息的可能。
2 H( H7 B4 {3 }' y" a( sTREB高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，地产局目前仍然相信今年将是该局建立以来销售行情第二好的年份，全年的房屋销量有望达到9万间。虽然房价上涨了很多，但是得益于一直走低的按揭率，所以平均月供开销仍然在房主的可负担范围之内。
416地区独立屋销售量的年增幅为35%，居各类房屋之首；平均价格为64.85万元，比去年同期上升了10％。其次是905地区的半独立屋，销售量年增幅为30％；平均价格为37.40万元，年增长9%。416地区的半独立屋的销售量年增长为12%；平均价格年增幅为5%，皆低于平均水平。
2 ]$ `+ X/ m3 z! K, @# ^2 U7 W; ~非民用物业租赁行情下降
) v  F0 f: }3 v& X: I8月份，大多伦多地区的非民用物业的租赁面积（leased space）为561,994平方呎（square feet），比去年同期的887,434平方呎下降了36.7个百分点。
TREB商业部主席普切斯（Larry Purchase）评论，美国经济前景堪忧，本国对美国出口量缩减，所以GTA地区非民用物业租赁行情出现暂时下降也在意料之中。从长远来看，本国对美贸易状况有望上升，所以商用物业租赁和买卖的行情终究会好转。
$ ~7 z% o* {+ j' Z# r2 I, c) |+ p就类别细分：工业用物业（industrial space）的租赁面积为460,659平方呎，比去年同期的803,134平方呎大幅下降了42.6％；商业用物业（commercial space）的租赁面积为43,782平方呎，比去年八月份的41,028上升了6.7％；办公室的租赁面积为57,553平方呎，年同比上升了33个百分点。
# J7 r8 T" X( C; ]从租金来看，工业用物业的平均价格为4.56元每平方呎（sfn），比去年同期的5.34元下降了14.6％；商业用物业的平均价格为27.34元每平方呎，比去年同期的23.47元上升了16.5％；而办公室的的平均租金为14.41元每平方呎，年同比大幅上涨了48.7个百分点。
上月，GTA地区还录得52宗工业、商业和投资用物业（IC&I properties）的买卖，其中包括27间各种大小的工业物业。它们的平均售价为每平方呎58.83元，比去年8月的101.77元大幅下跌了42.2％。TREB表示，这是由于几处大型工业用物业以较低的价格出售，所以拉低了整个类别的平均价格。至于小型工业物业的售价，普遍比上述几处大型物业的价格高，而未经过MLS系统转手的工业物业的平均价格为83.04元每平方呎。
( y  `9 D8 g8 t, F* N同时，该月还有25间商业用物业易主，平均售价为193.80元每平方呎，比去年同期的141.60元上升了36.9个百分点。