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[加国新闻] 加本国房市在2013年见底

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发表于 2011-7-17 11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛* N6 }1 t7 O1 y+ J! ]% @- Z
加拿大6月份二手房市场保持强劲,平均房价上升较去年同期上升8.7%;成交量则增加10.8%。然而,业内关于市场过热的警告越来越强,本国五大商业银行中有三家都认为明年本国房市将面临调整,2013年可能是市场的谷底。背景:6月份加国房市继续火热
6 q4 m# f) c, V1 n/ H1 L( |* H据加拿大地产商会(CREA)前天(上周五)公布的数据,6月份全国二手房屋平均成交价继续上升至37.27万元,较去年同期上升8.7%;成交量则年增加10.8%,而与今年5月份作比较,成交量上升2.6%。
! X6 E! L/ L3 o4 M) E报告还显示,6月份多伦多房屋市场表现稳定,但是卑诗省温哥华与Fraser Valley地区的楼市活动则略为减慢;至于卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、汉密尔顿、伦敦及维多利亚(BC省省府)等地,6月份楼市表现均较5月份更加火热。; d9 J" l' J* A- P4 l' J! W+ ?

0 R$ A) w' A: ^" W6 ]3 q1 a/ L* J% @CREA会长莫斯(Gary Morse)表示,受惠于低利率、就业增长、及买家对经济前景充满信心,本国房地市场仍然具备“韧性”。当月,本国大部分地区、包括多伦多,房屋供求持续平衡。全国有六成的房地产市场供求更趋平衡,放盘量与需求十分接近。
+ G  e6 ?  D/ \  Z) B4 r: f他还指出,业内一直有人担心楼市或已出现泡沫,而且有突然破裂的可能,也有银行分析员预测短期内房价会见顶。然而,CREA的最新报告则显示房市的行情仍然趋于稳定,且有持续向上之势。
: l- _( o1 ~6 Y% @数据还显示,第二季度全国房屋成交量比第一季下跌4.5%,反映炽热房市确有降温迹象。同时,联邦政府于今年一月宣布新按揭规定,并于3月底实施,以及4月及5月份按揭利率上升也对房市有所影响。
' ]4 p- n4 E8 T4 e# y据悉,联邦央行将于下周二议息,市场普遍预期会继续维持利率不变,原因是本国经济复苏步伐减慢,美国经济弱势重现,欧洲债务危机未有明显转机。
4 K. t5 q6 j- kCREA首席经济分析员克伦普(Gregory Klump)则表示,本国楼市仍然有稳定根基;而且央行仍然不需急于加息,有助推高下半年房屋成交量与成交价。+ h' v- Z1 [4 `& f
多家银行:明年本国房价面临调整2 M: G' Z3 p/ [& n  X. Y5 k
虽然地产商会仍对本国房地产市场向上的势头充满信心,但是业内关于市场过热的警告越来越强。昨日(周六),本地某家英文媒体采访了经济学业内的“权威专家”(leading economists)以及本国五大商业银行,发现大多数人认为明年本国房市将面临调整,而多位业内专家更预测,2013年可能是市场的谷底。: _$ W2 D# o# I2 W0 W6 Q
多数分析家都表示,本国房地产市场的上升趋势将在明年结束,但是很少有人认为房市将出现大缩水。从2012年到2013年这两年间,近半的专家认为本国房价可能保持平稳,也有一些人认为将下滑10%上下、少数人则认为将缩水20%以上。# `: {% f- d4 E( v" V0 a
如果这些分析人士的预测准确无误,多伦多房市从1996年开始的“黄金15年”将划上一个句号。9 S1 F9 {- s* b* Z7 ]& G
国家银行(National Bank)的经济学家Paul-Andre Pinsonnault表示,2011年本国房价可能仍然比去年高升6%,市场也将保持健康。然而,随着央行升高利率、全球经济的不稳定性、日益加剧的家庭债务,房价将受到越来越大的阻力。! M( O- L- f; n2 K6 V" p: W. k
他坦言,本国房市对下滑的势头“没有免疫力”。在加拿大已经有整整一代人没有见过房价的下滑,但是任何市场都是不可能一直保持上升势头的。
: j% ~' _& N1 l4 _) k: ]0 t本国商业银行对明、后两年本国房市的预测:
: N/ n2 s- B! D/ d3 _# X) [TD银行:本国房价将在明后两年面临10.2%的调整。2 V9 B& |! @, P
国家银行(National Bank):房市大体保持平稳(Flat),房价则会遇到5%至10%的调整。; N: s! H5 p! ]
CIBC:观点和国家银行基本相同,都认为房市大体保持平稳,房价会遇到5%至10%的调整。# N& r4 g2 N5 h, H/ E( o( z. O# b
皇银:房市保持平稳,视乎当时的经济环境,房价可能会出现“微调”(dip slightly)。
/ G( {9 w) n& {9 ]满银(BMO):明后两年的房价不会下滑。( R% \0 F' j9 m
丰业银行(Scotiabank):房屋销售量会出现适度的调整,但是房价仅可能出现微小的下滑,视乎全球的经济环境而定。7 c% ~2 ]& N0 ]* u. y1 t0 Q
非银行性质的业内机构的预测:: R: G' B; f& z2 T7 P4 J& a
资本经济(Capital Economics):本国房市存在泡沫,并将在明后两年破碎,全国房价调整的幅度将高达25%左右。
0 K% g+ H' c4 ~7 a# s, Q3 f经济学人杂志(The Economist Magazine):本国房价被高估21%,但是不能确定泡沫是否会很快破碎。
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发表于 2011-7-18 12:27 | 显示全部楼层
肯定不会跌的了 ·····
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