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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。( i' m/ t: J( U8 `+ r

+ E1 d3 e5 J2 X4 s. r8 ^' b2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。% w0 C) {7 g: p

9 X; X8 d2 j7 q7 m$ U* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
) _$ _% K/ |% R& L; c5 f0 m* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。% ]1 t; h) ~+ @/ v
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
6 Q$ E" N$ L& X6 _* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
. O- A3 W" L# _+ G/ o* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。3 B0 j% s7 l$ K% `/ o+ }9 [) w
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
. y# c& x# v1 j2 a1 E5 _
1 n4 V* i7 s  U+ L
4 g) E' d, d0 k& g“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”+ G! B) J% B3 ^1 k3 W

. c- E6 l: v- h; v* V: W在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。  x- ~1 e. W' z8 C8 ], V2 y; T, L7 |( Q
. h/ P7 Y: B- T! ^
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。; o  {4 X7 q$ C& |/ r5 \
: S, L* r2 r( z6 L
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。: w  a3 e5 |, ~( C
. l# J" T* Q: g2 d. y! A5 X$ B
Highlights of MLS® System activity
' N" q3 o' R& ^# a/ ?) q& B3 v! v3 @
June 2011 activityRecord for
8 j& |/ y# N$ o% [% u- O2 y8 Sthe month*		% change from9 ^* Q  v0 M, K, E7 [
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

5 M' N5 a, Q$ [! W: ~¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.& H  K( c% {$ v1 z" G
². Single Family Dwelling
9 X3 [, J% T& s* U9 M0 i³. The middle figure in a list of all sales prices 7 X- _( V  s. f' M- Y7 b8 _2 D
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
0 j/ o" a$ H  _0 c
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
大型搬家
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 & O- b( n; H, s% v1 p+ t. z4 C: b

8 O1 ?& ^' E2 [2 v9 ~, v; M0 K- C房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
8 g) C% S& h3 K) l. O2 o2 ]9 @# A9 _) L' ]" s# H

7 H0 t. v) ]9 r6 b2 O  \3 S2 j
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。) v! F- K4 ?" r! ^/ c
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。+ ^1 [5 h5 a# N& z( B' A0 e5 \
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
: ?2 w& w6 P3 k1 P, B
你这是显摆了7下啊。
% u+ ], U+ w! U3 G* N- ]
) n5 c3 O0 q( o% ^+ R你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
" T/ @5 W) \7 U1 w8 W& L) V! \" Y; E% z* s# b5 i. z
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
4 f, \; h; @+ v8 m0 l
( z; v; U1 ~/ i9 x# u“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？+ ]+ v1 n" T5 H4 M
未名 发表于 2011-7-7 13:24
$ g( R( X  N! \9 a1 q4 \6 E

/ w- e, H& W8 T0 o' D3 i嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 - u! K/ o+ \# x1 |! i3 Z9 e% }
兔宝宝你激动手都抖了
1 y; O) M% j* j6 d: f$ b+ y! M. M9 W. Y+ F" n# @
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
, I. }; w: q1 o. \未名 发表于 2011-7-7 13:24
. V* L; S, ^. y3 A, m
: D! t/ [0 s& _* C. E
嘿嘿， 接着看明年！2 _" g0 o( Y) D; A, v
+ I  ?( ?; c2 U' T9 d4 p  a" b
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 $ }: r: y- |% A+ l. G
兔宝宝你激动手都抖了
/ {3 {! ?/ K# v& G4 t/ c/ C4 B! L2 V1 |' V
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？( w  o: C% I: R1 ]4 ^4 V
未名 发表于 2011-7-7 13:24
4 L1 _% v6 N+ L  a0 \/ ]
不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
6 J9 A, P9 ~' ~* C3 f4 THomework 发表于 2011-7-6 20:19
7 j) A4 J: ^# a& y6 i
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% 6 @- r8 P" I8 q1 ?5 u: ~6 @" E7 V

  Z; `) `7 m+ E0 M3 Nonly care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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