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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
3 t- S4 @2 Y4 d3 M  b9 \) U  ?3 I- S. K$ e1 z/ ^% Q' c5 k2 N$ P- a
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
' b- A, R8 u/ a8 o0 z7 J" c& ]
4 |7 P& f5 z; y* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。, H. P- d3 s* |- T. x+ z( R3 s! A: o
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。% |5 `3 z. u8 Y# f
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
+ B+ C" j' H$ h* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。5 Y# h. l6 P  }
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。  R7 X1 g2 v7 c* U
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
5 d3 _8 L: I# B8 y0 l7 x+ u2 M1 j5 G. K. t( R
/ x+ Y3 e$ `7 D' t
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
: Z+ p+ I2 T  D; r; ~; O! T3 l
' ^- I7 S' Y* f7 Q% B在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。4 `1 h4 W. {3 ?1 N
: o2 x, n5 H' s6 u/ S) V, N+ d- [
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
: R; [7 c3 u$ Q4 Y" J! j2 T$ m1 N/ B9 v
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。4 q) ^" f8 X6 n+ r) u' Y
- E/ s& U; L; z* W) y5 `
Highlights of MLS® System activity
& T. c! U5 B# d5 G/ I. w
June 2011 activityRecord for
0 q1 Z1 u2 Q: A! B8 v; W. G9 Ythe month*		% change from" `" D1 N; d% F; Y; L
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
1 u- {; D: g+ P8 G
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.5 U& t' c6 T* V4 i3 W" x
². Single Family Dwelling
* k& R/ D7 N, G  y# ]0 T) d³. The middle figure in a list of all sales prices % r* k/ t* v: I) ~+ o, a
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
2 l/ S% c. R2 X, L4 k
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
大型搬家
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 , @! g% [# t1 d3 V8 k
: E4 u- f0 O  K$ y' V# p
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
) a1 ?1 B7 L$ }2 _2 w! S  a2 y  w( w) B) p, B+ p7 ^9 U
+ j. a# y; P$ Q! n* Z$ ]# X! P2 x
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。: @/ M- k- J- B1 i
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
1 @! g# ~: ?7 e0 G% [9 A兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
; Y& i( @& P. X9 i5 c
你这是显摆了7下啊。, {  e1 n, p# X1 e" |
2 G' v$ T' C8 B2 W) l; @
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
$ Z& G/ q  {/ o+ F9 G8 H0 g/ ]1 `+ Q" t
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了9 ^$ v8 W9 m. _

2 b: }1 U' V" H6 \+ \“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
( L% f0 h9 k) ?未名 发表于 2011-7-7 13:24
, A1 f$ x* M6 k# m. V  g7 E% e
- O1 r4 @% U8 W+ T/ B/ P+ U: n9 c
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
' F4 x) `, K7 N: S5 f2 D1 I3 L
兔宝宝你激动手都抖了6 o6 m" V# B  B3 I" h
1 F) J0 V' q; s: {
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？  s: r. l" g! l4 q2 t
未名 发表于 2011-7-7 13:24

2 @  U( V" ^& x$ h8 C
* d4 l  b* ^4 K+ K# \& i/ y3 R: \. \- r嘿嘿， 接着看明年！! m0 E: q* H7 K1 D

# y7 E6 s/ D: M: P- g. g, y) ~! Q这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 ) ~% t  E! `$ d  r; n' P
兔宝宝你激动手都抖了
$ z" `$ d. r. A% a! M0 L. E
- g: ?- I4 ^3 B# w1 p3 r% g“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
( C$ u. K7 [; x- [3 ]" r未名 发表于 2011-7-7 13:24
% b7 r5 D+ v4 D: s0 s" D% r% Y
不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。4 p- O& x+ z, @, m# b6 G
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
" N* n4 N3 n( q. d( n
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% + c: f3 j# e% W% ?% r' }3 B8 z7 {
. \# K7 t& M0 P$ W
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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