请教精打- home line plan credit

mmqr

我的home line plan里有credit，目前的rate 比mortage rate 低了2%，是不是可以从home line plan 里借钱还mortage，这样可以少付很多mortage利息？

精打细算

你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧？

. c' ^5 x2 y7 l+ I/ X3 ]* @4 U" U这个是一种浮动贷款， 取多少，交多少利息， 按月算。
. F1 Z) m* `4 i1 l
7 D/ L9 ?. |8 O% a  I. V表面上看来，假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定， 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多）同时利息只有3%, 当然，一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000
: y$ B6 T" ?6 s: }" {' w* Q可是， 万一取了这5万，如意算盘打响后，利息不作美涨到10%，咋办？

Mortgage 的利息由于是固定5%五年，银行不能涨利率一直到5年期限满为止， 可是Heloc 就得还浮动利率，假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。
: @" g' j2 W; ^
浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。

mmqr

O......., 这下明白一点了。谢谢。