答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
* m. d+ X. q3 p
' O* c% ~$ Q) M但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

) n: c: {( b' A, A! k1 B& A由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
/ G: m. o) O3 A* C如花 发表于 2011-6-16 09:33

7 q& |) M7 N# C) d  J呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
7 ~; m0 `* k7 ?urspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.
2 o0 H2 G$ K$ D! n# v# s
而capital property 是不包括自住房。
# |9 {3 X" p( W5 ]
capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
& p! o, t. k/ a+ b. @* H
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
. Z, b7 L8 [8 o" u/ N; ^, q
- m& v4 y4 V+ z) @" [看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.