答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
( v3 W' F4 }8 Z8 a
/ Z4 b, e) `- U3 P) ]但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

+ u+ |- O: J7 b# i3 H. s由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
; X- `+ b$ X4 e) _1 P/ |0 d如花 发表于 2011-6-16 09:33

3 C. @) O7 E5 Z) ^5 r; h7 b3 B  I0 o4 o呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.
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# Q3 a* o4 S! ^) ?# h' t4 r7 ]. X而capital property 是不包括自住房。
0 w& [* o2 Z2 S6 T6 j' ^
capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
# i( \, ^+ b) O- W& B
0 d2 |7 [7 T+ X$ v' _自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

! \0 P+ v# e0 F; P; `- T看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.