答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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( |3 h' d1 I( v4 f  B0 Y( B2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
5 ]( p* T5 t+ I- q: m! b
: c2 K, K: K, r- F但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
( @5 n* T8 o# c5 |# k8 Q
( N( W, V" q# R& |+ ^由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

7 J( f2 i3 ?3 o2 A5 m! S
: d& `3 \3 ~+ V) `  h8 A; P& L* X呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

0 z* }/ w, O" Z+ i
8 `" G* L# a9 d, c+ a- y4 d# `capital loss只能是源自capital property.
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而capital property 是不包括自住房。

5 x0 x5 s( s) H8 O: Ecapital property包括：
5 q  h/ H1 X2 H6 q1 s( l, U2 v证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
* I# N7 R/ L  \- a* b% e
: e, m6 D9 m! O& \1 ^' `3 d* m自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
. @0 h8 G2 L: H) I& R7 c4 h3 w$ P
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.