答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

6 u1 l, B4 r& Y$ o3 x, U8 [$ {( u2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
& Y8 @" m: q/ g7 y8 {) u
. b3 ^) b5 i/ p. S* s+ ?* i但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
* l# F1 E2 \9 T4 u) J% S
由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

4 {% M* e. }! Q; R呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
' h* |7 d- E& S1 purspace 发表于 2011-6-16 09:46

1 n# t- z& g3 V" b  f7 l" u
capital loss只能是源自capital property.
1 g8 `  K6 b8 x  ~1 H* t$ q
$ K) ~1 \8 q9 f3 T而capital property 是不包括自住房。
, h" c8 \! M, I0 P  X
capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
- a) a% |, V5 L
7 a. s7 [5 P3 @/ n2 U3 q0 l& h) f自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

* x) M; b3 v1 p+ c看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.