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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.3 O& K2 k/ L+ a2 A8 j
; K5 E7 K1 ^+ Q. c
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
$ x  ?2 e  V* g5 A% _* r7 L" f2 J( j* d
我的情况:
0 r+ o0 M$ y  G# Q去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税./ I& f" M# C) F% K
+ N" r* n( t7 N5 N
我的问题:
2 z* F+ `2 K( j$ J" F3 s6 M2 m( U/ D1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?0 H+ Q; L9 a& {
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?, I$ ?# ~: O. V, M7 i& V' a9 z6 l
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
# G2 d* {$ H' J1 z; e) b7 X5 G
; I7 a7 c+ E( r( }十分感谢!
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
+ N! M+ w2 L8 ~, {% W( ^5 ?# F
9 B' [9 K, N2 t+ ?5 H7 K# S1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
. y0 i; C( ]: O8 o' n1 w8 l# k, _还有,必须
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游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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: L. M  `. b! i9 ?. U, W2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
9 C# q4 |/ U  w8 a2 ?8 B3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
% l# _& N8 P- Y6 K& ^4 K2 l! h* v8 G% q) h) g" m; R
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)% `. v+ J3 G) b( d& P% \
还有,必须0 r$ z5 B4 i2 X8 q1 K( F
**** 本内容被作者隐藏 ****
$ ]% p. |9 F& S9 A. M* A# o8 T5 I- h1 a  h9 j! D
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
% Q+ I+ `& @, j1 Q5 v: O# V3  每宗案例都不一样 ...% }) w1 p1 s/ T% s
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

5 X3 U6 k1 @- x2 }, o1 P% uooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
! H! A2 v7 x4 W( f" w
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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