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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
, h; q/ @1 e# v( P5 c% e% m# {& E1 R' H
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
1 y$ t4 ^! [2 \" T+ j' Z7 s
& y, W3 Q  I0 Q我的情况:9 [; L: p# b$ I- B; y# k* w- Y
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.: }3 i+ _9 n  }  y+ K& Z

$ u' V- t7 q. i# D我的问题:  `" w+ a5 ~* r
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?7 u8 B: o+ E/ L+ j4 V4 E
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?; p$ U8 Y$ D/ C! k+ l( V. {8 \
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?  |7 n5 B! F" w0 J- M4 q. i
6 N! ]$ C) [& P( V, |5 j
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?: S2 g/ T4 E& Z' i8 u* }

/ C6 T2 I$ _% i. ^2 O, ^1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)9 v+ v7 s3 ^8 ]0 l2 l" U$ o
还有,必须) M7 r3 L: ?4 A! B1 I# y' L
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

2 m' [( c" @, |7 k7 Q) j. @, `3 Z  Y% v
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
/ Y" I% `* j* |. x* L4 k$ F) t: P" g3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
6 \0 F  W# n- H2 ]2 X5 b6 b5 r5 \. ~/ z  M) R$ D4 Y/ o$ I' S+ }
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
, [. x' s" m4 [3 O% D还有,必须
  b3 F% Y9 C4 A' i, }6 @**** 本内容被作者隐藏 ****
- e7 j8 o% E4 ]) }# q. m! ?& x( t, i9 F
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
/ y& o. E( j4 Y/ w7 j3  每宗案例都不一样 ...0 o/ a& B# L: c8 S- o
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
$ F# x; x) l6 F: t1 z  C
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
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发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
" M) X0 ^$ U9 U2 y
大型搬家
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发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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