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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
6 I8 f! h8 g( Z5 b/ P& b% L
& p% a  p) e/ E% _. ~  ?http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html3 c. C6 q/ h3 b. i

$ ~6 |+ ?! _; N- U3 i5 N: j* ?, h我的情况:
' u% H. ^0 m* K* q1 e. j去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税." C2 j. f$ A$ m6 T3 g# z+ f5 {

  m# S  t* \$ _+ N: |8 M9 R- E我的问题:( c; I+ {( n) W8 _9 v9 Y5 R1 P5 R$ u. K
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?# C2 {; k6 Y$ L# G7 J7 c
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?) @2 q9 J4 J9 D0 t" n1 V
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?% H: {6 w: P5 {) z4 i* W

/ i) O! b1 y6 b1 c十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?/ A( X3 d( N5 e# A" E5 [1 B8 n# ?

% I$ \- `& E. w6 P: m( U5 h1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
9 \. g$ h" {0 i% j9 o( [/ J还有,必须
5 R+ O, z- d& _) X, \
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

) S- M3 v3 i3 u- D$ c0 o- m* \' T- b; z- \
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限3 X+ L* x; y" [% L
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
& ]$ T7 Q; i& Y2 y3 [. B. p- U5 U- W! d% h4 c9 G
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)6 V( m4 K: \, q8 m0 c
还有,必须% @( e$ m/ Y: u
**** 本内容被作者隐藏 ****- M+ D8 n& C1 L  Z

: n$ b! f  z  T+ E2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限2 O& `# Z. ]4 {  L7 Z6 ?: R
3  每宗案例都不一样 ...
8 N- I. ~3 {) f% [5 P精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

; \' G  g8 M; A( K: Yooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习0 R' Y& [1 U* u5 I" Q* Z
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发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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