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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
( d4 V$ J8 o$ A! u4 t8 C3 }
6 f; y% r+ \) }7 `# _, Whttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html9 w. e2 K0 T" d: }8 Q3 w

# u7 ]' r' H! h8 W我的情况:. a+ p  I  K1 ~+ |
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.) q* K1 @9 C( s- [
+ E7 r3 R& K  t3 K; O7 }
我的问题:1 c( O) e9 Q* u
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
6 [& W7 V" Y+ ?. a2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
4 z: R( b: B$ F7 V6 r3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
! N8 ^* Z9 M* ]% w' V7 [3 i7 e
% w; C# j+ g, ?7 Q# x8 a0 L' ^2 h十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?- z% Z9 F; i8 j: }" W) ?8 r# y

, ?4 N2 l, R4 K+ i) t* ]1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)  U( v" T# Q, X6 G
还有,必须
" p( F1 x/ z3 g( S" ?
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
8 D! C/ k2 w/ u2 |; d1 C% p

; S4 k; H2 t! O6 H( D) O+ b2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
& p: M4 p( C) V3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
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2 J* X. B# v; c1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
) t% u! l* K6 x/ {. N/ l( K还有,必须
) a/ p2 j) C. ^9 u% R' t7 v**** 本内容被作者隐藏 ****% J" K3 U6 O7 A: S' |; Y

% E/ y% O9 }- F; H* ^. N2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限" a: \' F$ k; W5 Z- s
3  每宗案例都不一样 ...
$ n5 C& ?! ~! |- {" l精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
' Y' B- `, n2 @: [7 g$ N! z
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
, O/ P* N7 c" _, F7 Z- M1 J4 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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