请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

SUPERMAN · 发表于 2011-6-5 12:29

想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html

我的情况:
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.

我的问题:
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?

十分感谢!

精打细算 · 发表于 2011-6-5 15:56

家人是指伴侣还是家长？另外一个镇是租还是买的？

1 可以暂缓长达4年（如果符合条件，可以延长）
还有，必须

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2 按自住房算，销售时可以免掉增值税上限
3 每宗案例都不一样，还要视乎你房子的长期增长潜质等，这里不好说。

SUPERMAN · 发表于 2011-6-5 16:30

谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.

精打细算 · 发表于 2011-6-5 16:31

那问题不大，只不过要如 1 上向税务局说明

SUPERMAN · 发表于 2011-6-5 20:56

我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.

精打细算 · 发表于 2011-6-5 22:37

应该问题不大。有问题给我来电 780 669 9878

jijing1111 · 发表于 2011-6-12 06:03

家人是指伴侣还是家长？另外一个镇是租还是买的？
6 ~' o* g3 v. a! j2 Y9 k6 |& @+ g+ R' ^5 z  K) P
1  可以暂缓长达4年（如果符合条件，可以延长）
2 Y# i& m9 E2 o& A还有，必须4 J* f: V2 f1 B; E6 p
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2  按自住房算，销售时可以免掉增值税上限. b$ P3 {# J' B) [7 S7 c
3  每宗案例都不一样 ...  G1 `! w0 S" }. s
精打细算发表于 2011-6-5 16:56

ooooooooooo

moonshinesbrigh · 发表于 2012-6-9 01:28

学习了

gyt · 发表于 2012-6-25 20:43

ka ka ka

rockygirl · 发表于 2012-6-28 10:57

kankan

上帝的礼物 · 发表于 2012-7-3 11:34

dddddddddddd

onepiece · 发表于 2012-7-12 11:57

sdfsfdsf

seanwl2003 · 发表于 2012-7-14 23:26

一定要学习

pcmouse · 发表于 2012-7-17 19:28

kkkkkkkk

hanzihong · 发表于 2012-7-17 22:52

enenenene

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