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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
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! ~, ]' u  Z) Z+ n' B7 `http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html4 G) ^8 l* C& Z; G
# |, f% u' k/ p, S$ w% x0 m
我的情况:' S4 L( q' p! u* l# a/ ^3 x4 |
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.& k& y0 K4 g4 y# w  A7 E3 C4 D
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我的问题:/ A7 Z, D. r! s' f2 @$ E" v( i) V
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
3 e( H0 l6 K; |6 p; r2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
, O) v+ A# R8 T6 s8 Q3)对于我的情况,您是否有更好的建议?! q. f4 t( [' n, }
3 y" h2 H1 r* K1 i) A" V; |
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
9 f2 x/ T6 e( d
/ o0 P7 @2 z$ B/ D$ f4 p- t1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
. `. l* P# I" u. Z, X0 E" e还有,必须, u# ?5 G6 w, C: k- ]
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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. x$ s* g. N  K% L
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限) [( D; [5 e# _& \2 E$ P' E
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
, |6 k  V# U; O2 P8 L- s  N% x+ r. ]  u0 J0 k0 Q- v
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
  ?/ G3 z6 a' u6 P1 K# {- o还有,必须/ h# X( ^' K% K! c$ I
**** 本内容被作者隐藏 ****
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9 q( Z3 U! z" k0 ^2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限$ h$ i, i' k+ V# v: O' T: G
3  每宗案例都不一样 ...  I! J. D8 }7 O
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
0 h, l, S* ^) G7 e: O; d6 T
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
& o. J/ r9 g  T! [: n9 b9 c
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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