房价底部或已在望

get8686

　　住宅价格还在下跌，不过跌势结束的一天或许已经在望了。

) c- G  Z( P! S　　最新的住宅市场数据无疑是为我们描绘了一幅阴暗之极的图景。又一次，新屋和二手房的销售量双双下滑。在这种情况之下，房价再度下跌，也没有谁会真正感到意外。

　　比起销售数字，价格数字尤其让人沮丧。比如，住宅价格中值几乎已经跌到了近十年以来的最低点。更加不必说，如果房价一路下跌，住宅市场的前景只能是愈来愈暗淡。
6 F$ `& j& _0 c* M/ j6 j# V
2 i7 S' b9 w5 A9 S& H- i5 t1 O' H　　价格的下跌并不难找到理由。在全美范围之内的大多数市场上，供给都大大超过了需求。

　　供给的过剩，不必说，很大程度上是因为许多人失去了自己的住宅。人们没有能力再继续偿还抵押贷款，实际上不得已已经将自己的住宅拱手交给了债主，而后者当然想要将其售出，来尽可能弥补自己的损失。

8 d; a/ b( r4 \2 E: G. p& S　　在需求面，大范围的疲软则是若干因素联合作用的结果。信贷紧缩，首付要求愈来愈高是个障碍，高失业率是个问题，再有就是，那些想要换房的人第一套房子也迟迟卖不掉，这三者都是非常要命的事情。
9 X& f9 x+ @& w3 j
　　不过，还有一个重要因素，甚至可以说是更重要的因素——潜在的购买者之所以迟迟不肯进场，是因为心理因素在作祟。
5 n- z" Z" d9 W- @  _
' q( z+ T8 l8 l- A( t　　多年以来，甚至可以说是几十年以来，只要一个人有意购置住宅，只要他的财务状况允许，他都会尽可能快地采取行动。这一做法的背景是，房价的大趋势总是上涨，买房就意味着财富的增加。更加不必说，如果买房者稍有犹豫，将来就不得不面对更高的售价。

1 m0 w  d6 G* o9 U6 Z　　可是，自从住宅价格泡沫几年前破灭以来，这一逻辑已经发生了变化，而购房者的心理也就出现了一百八十度的大转弯。现在，购房者信奉的是愈迟愈好，因为等一等，价格还会降一降。
* s/ ^% P' u. N& L/ e7 R% G
6 U; d. J) c0 e6 [6 U: W　　只是，归根结底，树再高也高不到天上，人再长寿也不可能永生。因此，正如经济学家斯特恩(Herb Stein)所说：“如果某一事物不可能一直前进，它就必定有停下的一天。”

　　事实上，在我看来，房价见底的日子可能已经不远了，甚至现在已经到来了也未可知。
0 L  w! |) V* a, h4 N1 F
　　我们先来看看相对价值。平均而言，要负担一套住宅，现在的消费者是近三十五年以来最幸福的。
4 `& J7 M: q! y1 V
/ E, W/ w( o+ a$ b. k/ w　　当前的平均房价是家庭收入中值的2.64倍，近几十年来的低点，事实上，如果我们一定要找这样低廉的房价，至少要回到1976年。
& l$ ~, i4 Y5 |
　　就这我们还没有将抵押利率考虑进去。在1970年代中期，抵押利率比起现在要高出不少。要找到今天这样的利率，我们必须进一步回溯到1950年代！

& v7 U# ?. k. r$ }2 w　　这些之外，就业面的情况也在改善之中。BMO Financial Group的经济学家们估计，我们3月间创造出来的私营部门就业机会可能会多大25万个，为近五年以来的历史纪录。他们也指出，那些新获得工作的人，也是需要地方住的。

　　对于许多人来说，现在买房已经比租房便宜了，这无疑迟早要刺激需求。新屋如此充足，潜在的交易机会丰富。经纪商们也非常乐于降低自己的佣金收费，毕竟做成生意才是最重要的。

; T; p0 @& d, ~" ^: T- j  Z: V　　购房者将会看到阳光。他们将会意识到，现在可能是他们一生中最难的的机会。
2 T; b' {5 f! N; ^' U* ~1 g
; U& |+ |( m$ ^! C1 i+ V6 T' W　　到那一天，他们就会停止等待观望，逐渐开始购置房产。到那一天，价格自然就会稳定下来。
6 o5 e. l/ `9 r# t7 U
) b  ]3 _5 G. f" b2 y# [; X2 G, l　　那一天的到来，很可能比我们所预料的都要早。(子衿)