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如果手头的前可以付房屋贷款的首付,其实可以考虑以贷养贷,就是将多余的钱购入私人房屋贷款4 s/ U$ X6 G6 y2 |1 I! y* n1 g* R
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私人房屋贷款是由个人或中小公司提供的, 其特点是数额较小, 短期和较高利率. 期限一般是一年到二年, 现时利率可从9%-14%不等, 数额可从一万至五万不等. M2 [- e6 U% C, L5 v6 g0 w+ B9 A
投资分析: 假设您投资$25,000在私人房屋贷上,期限为一年, 年利率是13%, 年底交本金加利息. 借贷人要交3%的贷方费用(即$750), 中介费2.5%(即$625)和律师费$400. 投资人就该在一年后共有$750的贷方费加$3,250的利息收入, 总计$4,000. 那么, 年回报率是16%. 即:
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1 f0 Q) @# ]# l5 h总收入: 750+25000*13%=4000; d8 f* e, U$ t [
回报率: 4000/25000=16%- C$ Z) n0 f# x
4 m% c7 e+ ]* b2 y9 N2 F+ X0 |而这25000放到付房屋贷款, 大概可以节省25000*4.75%=1187.5利息9 W, G3 ^7 S' v0 {0 n
( V8 S, ~* x' e6 o7 X9 V多赚了2800,合算吧?
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投资策略: 投资者必须愿意承担风险. 没有无风险的投资, 风险只是有大小之别. 如果您能满足于年利息2.5%的银行定期存款, 不愿意承担稍高的风险, 私人房屋贷款投资肯定不适合您.: Y% `* u: u) p+ L" I
/ [1 u* |9 H3 Y# k% U[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-2-27 19:37 编辑 ] |
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