 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
美元走低，加元走高，到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地，许多加拿大人在那里买度假屋，以求度假放便，有立足之地。加拿大房屋经纪代理认为，加人美国买房，影响加拿大房屋销售和房地产市场。 ) s: s" B J* a! z
* H6 r3 l9 h8 f! g* g& N1 @- t$ P
" y# t, _& S# K' t由南到北 加人在美国纽约州添置房产
* N; W+ C* K1 X2 Q( i$ J. R2 z* K( L3 f& y: v0 }, }
0 |9 y: U$ w3 c: {' `; r& t' ]! r7 y$ s' D" a
据多伦多星报报导，全国房地产经纪人协会表示，加拿大人是美国房产最大的外国买家，占23%。纽约埃利科特维尔(Ellicottville)房地产经纪人Larry Oeffling表示，加元升值和美房价下跌的双重效应，对加拿大人颇具吸引力。
' p) b! k/ b9 Y& [那些想趁着美元贬值，美国房价跌到谷底时投资房产的加拿大人，虽然他们最关注投资房产的地方是佛罗里达州和亚利桑那州，但一些买家也正在寻找更靠近家的地方投资。
! i6 `% Y3 B& g. o% Q出于这个原因，纽约州靠近安大略省的边界，对一些加拿大人颇具吸引力，那些地方不必坐飞机就能够到达。尤其是纽约西部的滑雪胜地埃利科特维尔小镇(Ellicottville)和纽约州中部手指湖区(Finger Lakes)的房子吸引着那些寻找度假房产的加拿大人。 $ B# N4 S- e6 n1 Y
6 j6 G2 }6 |" `* |! F: _
$ _: Z* f" j; a+ k, h3 r1 L2 J
) U: a' r z6 f8 S5 D' e; u4 {) ?埃利科特维尔是滑雪胜地，优雅秀丽，吸引了不少加拿大人。房地产经纪人Brian Zerges说，越来越多的加拿大人来到埃利科特维尔渡假买屋。! e6 D: }2 s. ]- ]7 Q+ O. ?7 k
而位于纽约州中部的手指湖(Finger Lakes)是一个巨大的区域，从安大略湖南岸到宾夕法尼亚州边界，绵延 9000多公里。 她有11个手指形状的冰川湖，看起来像一个巨大的手印，故名手指湖。该地区拥有超过 1000个瀑布和100个葡萄酒厂。
* ]1 I* L$ [4 b9 w) hZerges表示，手指湖地区已经许多吸引着加拿大人在哪里买渡假屋。他介绍，手指湖靠近瀑布的渡假平的起价为15万美元。除了过境可能需要等待较长的时间，手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。 0 L' c6 R7 v# l: f4 U$ S$ U
: a$ V+ d! j- p0 C8 o' \* T% i P x
) G" t: h& _0 P h7 p5 F* I) h0 V
Zerges说，没有建在湖边的房之价值已经下降了约20%。湖滨房产往往保值，或者略有下降。在主要湖滨区的渡假房的平均售价大约为35万美元。 + e p8 M2 h+ g* r# a6 y0 ~! F2 W
Zerges同时拥有1个房屋租赁公司。他说，高峰季节，渡假房的每周租金在1,000美元至8,000美元不等，平均租金为每周2500美元。
2 p6 a) ?6 H- _! S7 D3 m
. i4 ]6 j5 a* V! @/ w, z6 B$ ?# iOeffling说，他的业务在2010年比前一年增长了20%左右，加拿大人客户现在占了他销售额的50%左右 。 3 A2 E' q) N: G9 o
在佛罗里达州和亚利桑那州，这些百分比更高，因为加拿大人喜欢在温暖而阳光明媚的渡假区买房。遭受经济重创的城市，如凤凰城和迈阿密有利息几乎为零的房贷，价格下降高达 60%，有些房产价格甚至更低。
- d$ h( K7 c# Y/ sOeffling指出，在纽约某些地区，价格下降高达30%，但是，没有出现美国南部那种大幅下跌60%的情况。 & b1 I8 m& [ O q# x) e
6 G+ i9 d4 N. \; J- s. i% F7 b; f# d! K6 R$ e' d4 n& r- U
% e8 x' x" e& ~. a
房地产经纪人Louise Oeffling说，“我们肯定受到了影响，但我们没有佛罗里达州那种房价严重下跌的情况。” Oeffling是前纽约州旅游官员，现在她和她的丈夫拉里都是房地产经纪人。. }) w, X0 B' b
自住出租 美加边境买渡假屋两全其美
% u0 O7 H1 D) m4 z9 k/ r# I多伦多居民玛丽用23.5万美元在美加边境纽约州的埃利科特维尔(Ellicottville)镇上购买了一栋1500平房英尺的排屋，作为渡假屋使用。房子离达滑雪场只有10分钟的步行，设施齐全，包括餐具，电视和DVD播放器。 类似的房子在一年前的售价为 255,000美元。
9 q: S# A# Z. x9 c. w$ g z( w
( E4 k* ?5 b7 ]% d$ L3 q/ ^, q; Q. d- y' \
“我当然希望在这里我们能有和佛罗里达州那样的低价，但这不是我的主要目的。”玛丽说。
# C! I( C4 Z' U玛丽说，事实上是为了方便，她每两周会开车去美国纽约州滑雪。当她不去滑雪的时候，她就把房子出租出去。 ( R/ {9 R/ E: j9 m; t5 f$ u
9 y" G3 ~% v$ Y
玛丽说，“我们以前每次来这儿花很多钱住店或住房，所以这是我们决定买房的另一个原因。”
K% K' g# r$ X6 g9 J
5 J& L# p6 X9 L" f f
& X: l+ p( {% U/ D$ g加拿大楼市受到影响 3 L' Y- U2 |. T$ o3 T4 G5 F7 N
现在，加拿大购房者或投资者有了更多的选择。他们除了在安省的Collingwood买渡假屋，还可以去美国的佛罗里达州买便宜的公寓。加拿大房地产受到来自美国的竞争。 家园论坛,forum.iask.ca
$ m, h( Y6 h+ x: h: \; a虽然多伦多地区价格保持坚挺，大多伦多以外的地区价格并非如此，包括渡假村的房屋。过度房屋建造加上经济的不景气，使得房屋供应过剩，一些渡假中心的房价下跌。而加拿大人去美国渡假消费，使得安省渡假胜地产的业务受到影响。
+ b* X2 U$ d% m% S" T8 d/ w/ r/ f$ Q9 M( [
# b6 j+ k! n7 [8 V L- h5 ?Century 21房产经纪人Kevin Woolham,说，“安省某些地区房屋供应过剩，一些房价较高的地方将受到严重冲击。” I
W* U! v/ \+ i4 |( U3 S; `4 [Woolham在Blue Mountain滑雪场附近有一栋737平房英尺的渡假屋叫价$119,000，在房市销售高峰期可以卖到$150,000。 0 n f% G, ? k+ D, S/ D
, W1 F: r! n4 n8 u
1 z! a# P+ p; v& F7 x( N: Y
4 S' i7 _; w, B1 n
“你可以从你的房门开始滑雪，”Woolham说道 “你(加拿大人)真的没有必要去美国买房子。”
& [1 x) Z4 w; K3 {, ^6 w; n
! w# l2 B; N0 g$ I/ X% C' `; G- L/ N6 ?) c2 S6 T
去美国买房 勿忘专家建议 # H5 L4 \* {- M0 v- S* s- d8 [
0 e5 I3 Q% z- x/ C& |5 ~
" }' M7 m9 a0 q针对对购买美国房产，《火力销售：现在如何购买美国被没收的房产》 的作者麦基尔南(Philip McKernan)给除了如下建议：; i. C$ }1 `# |: O: k% Y; L0 h; R" P" {
9 _( S% ?- o9 j% Q9 `- x' a1 U+ r v1 m5 H; {
" J' G4 u1 L1 D# a
1. 如果你本年度在美国所待的天数加上前一年天数的1 / 3超过或者等于183天，你被视为美国居民。你必须向美国政府报税，包括你在加拿大的收入。' s9 d+ m) o% Q; A' K+ d0 d4 H4 r
2. 你如果在美国租出房产，租金收入需要缴纳30%的预扣所得税(withholding tax)。 . b/ J! k7 y' m2 \& D/ H: {
, c% l* t" z5 x/ P' G
% {' [4 V$ c3 P- A; w1 w
$ r8 U; k/ E2 m2 y3. 你如果在美国卖房，需要缴纳10%的预扣所得税(withholding tax)。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-25 07:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-2-25 20:23
