加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！

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一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。
; I  v- ?& c8 o0 M  P/ E2 f9 dReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告，比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计，从2000年1月至2010年12月，全国的年均复合回报率(compound rate of return，又称年均复合增长率)是6.8%。
2 T9 ]+ i1 f$ A& r! e# P, S其中大温地区不仅长期为全国楼价之冠，2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面，却并非第一，大温在全国排名第6，从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示，2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元，当时已经是全国之冠，远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时，大温平均楼价暴增至逾67.5万元，超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%，亦高于全国平均。
' v3 e. D1 B9 {其中作为本国最大房地产市场的大多地区，显得不温不火，成熟稳定，其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万，攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元，但复合回报率只有5.35%，在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%，几乎垫底，也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指，大多伦多地区楼市有补涨的潜力。
( T4 ^' C# I; X  P报告指出，过去11年间，加拿大楼市主要由卖方市场主导，只有在2008年下半年至2009年初是买方市场，由于放盘房屋数量急速减少，在经过短暂的平衡市场，又再度转为卖方市场。 报告说，大温在过去11年之间，有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场，买方主导的时间占31.8%。
- |- s" A4 @" G9 v5 l: d0 y1 ^报告分析，大温楼市现在再度回归卖方市场，将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。
/ c# G  b. m* T0 X9 {7 `8 U: A( k% uRegina为黑马 爱蒙顿屈居第二
( C% A$ p0 C3 ?" w, G不过，利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位，年均复合回报率达9.56%，其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗，过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
另外几个主要城市：大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%， 卡尔加里7.7%，渥太华为6.78%，哈里法克斯为6.4%， Hamilton为6% ，Kitchener -Waterloo 为5.69% ，伦敦为4.82%垫底 。
) {& N+ [9 w* S5 m" S9 Q; D, y. M加国新屋动工按月升0.8％
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加国1月份市区柏文动工量按月跌1.5%，反映建造商仍看淡短期市区多单位住宅市道。
加拿大按揭及房屋公司(CHMC)公布，1月经季节调整新屋动工年率达170,400间，较12月的169,000间多0.8%。
' E2 Y( y/ p' h5 U5 O  a0 I/ JCHMC首席经济分析员Bob Dugan表示，新屋动工量按月升，因乡郊动工量增加。
但1月份经季节调整市区新屋动工年率跌1.7%至146,900间;市区柏文动工量跌1.5%至82,900间，市区独立屋亦减少2%至64,000间。
2 S9 B9 t$ t# s由于2009年底至2010年初，加国楼市异常活跃，令今年1月数字相对较弱。 当时楼市如此活跃有多个塬因，包括渡过2008年底至2009年初经济衰煺后需求回升、2010年冬季奥运会刺激需求、及历来最低的利率水平。
帝银分析员Krishen Rangasamy指，随着央行今年中可能恢复加息，以及楼价升势转趋温和，未来数月，新屋动工量料将继续回软。
去年经过3次加息后，加国隔夜拆息已由0.25厘提高至1厘，但央行去年9月起暂停加息，因经济前景转趋不明朗;但分析员普遍预期，经济逐渐复苏，央行或于7月再调高利率。
大温新屋动工多户型倍增
- g( @8 r5 h& _4 y# g) Z6 ~
) M3 X# j8 l! }# _8 {* I8 h今年1月新屋动工量统计报告昨日出炉，大温都会区(Vancouver CMA)多户房屋占总量的85%;普遍地区新独立屋数字均较去年同期下降，但多个主要城市的多户房屋动工量，包括温市都出现大幅上升。
  u% \6 `3 K9 t, L+ S( ^1 s' v) d0 x0 p加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的报告指，全国新屋动工的全年预测数字会调升至17万400间，但卑诗全年会由去年12月预测的2.79万间，调低至2.57万间。
- o3 R- I9 T) Z  s. P5 T8 F独立屋动工剧减45%
: ]1 z. d" y4 V% b9 F! I  d; W今年1月的数字显示，温哥华大都会地区逾85%新屋动工单位属多户房屋类别，总数为1256间，较去年1月的589间，升逾1倍。独立屋及多户房屋新屋动工量总和为1436间，较去年同期总和917间上升56.6%。 此外，区内大部分多户房屋新动工单位，都是在温哥华市，有593间，这约为去年同期200间的3倍。
! o6 d/ U+ \9 g素里(189间)和本那比(139间)是另外2个有多个多户房屋动工的城市，较去年同期亦增加不少。
CMHC高级市场分析员Robyn Adamache指，发展商在半年前计划好的多户房屋项目，都会在今年开始动工。 不过，报告显示每个大都会区的新独立屋动工量均较去年下降，大温区跌幅达45.1%，上月只有180间新独立屋动工。