加息或令房价暴跌35% 加拿大楼市将崩溃？

weili196873

资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
9 Z0 J! j/ d' h9 j. t4 U/ z4 _
. B2 |: l4 b: ^8 s. s% }　　绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
7 v5 K1 d8 l$ ?
) u2 E* o4 ~; ~. \　　预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。

* F7 Q' Y2 `# L% L　　资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。

: q9 \- `0 C$ Q5 b* `& H　　马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
% e! X- \+ }# \: i  v' O
　　10%按揭无力还 损失百亿

1 v$ A3 e$ ?/ m" v* Y' n+ C& L　　马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。

　　假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
' l* ?4 f+ f4 {5 Y0 n
　　资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。

- ~  u& p% w5 z　　相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软�袈健供o楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
3 g* x: A7 M& k. I
　　例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。

　　此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。

, j. V1 V; G/ ^7 P$ k" {/ h　　未来3年跌25%-35%
4 V6 Z5 ]! U: z+ t4 X* q8 G7 s
- C5 w$ M/ G# O$ O- i　　星岛日报

　　「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
) {# M: Z% X5 f4 w' a
　　大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
) }7 l; |6 j0 u0 r# Y
7 {! ^+ _1 v8 S1 a( a# w/ P" \　　目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。

　 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
, W0 F7 h( B" P3 F* Q7 d, R
　　马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。

2 i6 D/ q& E2 @" P　　他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。

+ `4 x$ ~* v& q6 h# F' v6 J- o: ]　　他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
' B& }6 h3 |, Y  G* x
　　　按揭公司可能亏损100亿元

　　如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
6 n8 Y. E- {) q  E. O
　　在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
3 H' n' A3 V) v
　　然而，所有悲观的预测未有实现。
+ \  A7 }$ d2 W0 {6 Y, T) b4 @
　　加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
/ d; c1 j, k* M( R) X! `
　　加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。

% y2 A* w% C% L& g" t, Z4 C　　此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。

　　不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
. r; p4 H  H, C, E. z. Q  H9 s
4 s+ n& f# A" z3 p1 j3 p: {$ H　　他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
* A+ f$ H/ p, d' n0 @# a
　　他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」

9 ?2 t6 q5 U$ P6 K8 P+ l2 J　　以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。

　　加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
. V7 ]' }; X- y) b
　　不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。

　　她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。

大黄胖

+ C5 e2 F5 O; n* D  `
涨息时也曾涨声一片，今个儿利息超低好象也没见抢声一片、、、咋个说都是入手买房的好时节，房源多，利息低，自已买房成本低噻，还等啥子？
- t' A" \- t, {股票赚钱的，都是不断的利空传来，证券所冷清得无人问津时，下一大单就走人的人。

edmonton-fish

不是已经涨了息吗？

georgero

真的假的？！

deri912

kankan

年轻的心

这些专家跟国内的股评家挺像的。。。

% r9 Q4 u% f5 R  g4 b" J