 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
3 H( E* V, ?$ C- }$ e& N4 ?4 j) N3 c8 f! j. G( [" a e
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
) z( M' j: H9 a# V+ p' g: T" F' |& P
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。8 s1 {3 m8 S: Q8 I4 f; B
+ G x5 a0 m3 P( V# u
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。: G9 W0 C$ A+ N: O5 U
9 y3 O4 m7 a0 K
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
6 R! n' P* R! d- L8 V6 P7 h- I# [/ o. w6 s" ]4 i& m$ M
10%按揭无力还 损失百亿
" N8 w8 J- |: Y: [: t, S# a
8 m) g- f( o! q9 }) F* p( q 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
h9 }; A' E6 B5 Q$ r+ e8 E' r j
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
$ x n: t+ e; E/ E
3 M; l$ ^ I4 j9 S 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。6 m( k# B0 E4 K( W) W
! ]7 H; x( A% z9 y7 J9 o( n 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
! w7 v# x! I6 N6 F' p9 L) V5 b, X; l8 V
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。5 D+ n- I: x" s/ }( w
$ \$ V) }# C7 V: h% A4 p' Q
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。: M- V/ e6 v) y- K+ K
% c! _7 @% Z. c
未来3年跌25%-35% + W) [- {8 N5 [
: O9 g+ z t7 s% w
星岛日报
! E0 _( E! @3 F* m
0 S( e+ v% P. D 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。3 |: M0 Z* d- Q: W
* Z, o/ T4 E- `0 l 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。 l" A I4 k F6 k3 {) t, ^0 e
$ ~" ^9 O* t* f7 G2 X* }% Y, n 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。& H5 V2 X/ M9 K! z2 r3 i
6 d$ I; V* O! f2 {
「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。4 Y: Q: Q$ |7 x0 D8 C
* _, y0 b' i8 o' ~ 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
+ }9 I8 L& D* l7 ~, p0 [: C8 L
他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
* p& q/ U0 D: S4 ^, o+ U; l
" ]- g, X$ Z7 A- Y7 `* N 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。% c4 L7 H$ H2 h! |% q ^: x
2 f5 f5 V8 u- Z! r- N
按揭公司可能亏损100亿元# o3 T( S$ C k/ X, S, b9 X) v
. ^: J. a0 `$ `% U
如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
6 |1 V( l: g8 E; M: l# v* e. {% [
. C6 B, \; \& y- k 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。5 x* m+ e: `, n
4 R4 A. X8 y; A* ]! Y8 \ 然而，所有悲观的预测未有实现。% X* ?' |* e. T* ^
* G4 \" h) l% `4 X: b4 h- Y 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。+ {5 e& R9 b7 ~2 M/ {" W. m
9 J4 `9 u2 |, v7 t7 Q$ z7 S: l0 r
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。+ Y' q- s5 w0 Q# v& H5 o5 e: v+ E
1 g" S' B/ M7 s( z 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。- [! ]! n# L }" r. r) F
/ \: R9 s/ z0 q
不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
' Y9 C0 A5 L3 C% e% }$ @- v* _. q/ ]# ~
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。1 a* f7 }2 D* ^: p% @# g9 ]
, [/ ^% {* V& [" I' j" g: J 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
) |) j/ @1 v2 T
) H) g( O6 Y% R; D3 P2 k 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
) p* Z# A# J2 t, V3 `; H: v& y# S' I8 s9 z1 W
加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。* i9 h1 h+ H' H
$ L$ i! N1 u) s( \ _9 T 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
/ z3 v; U6 K' J- t, N
8 z( P, v% k V& v: y- E 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
