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如果你打算还款年限是3-5年,可以采用浮动利息,因为很多华人采取这种模式:' ~: }$ U5 P* K, e( _% D
1。 办理30年按揭;
- h( x1 }& ~/ i O" \6 E2。 通常3-5年还清贷款;(第二年,提前还3-5万,第三年,提前还3-5万;第四年。。。。)2 t0 U) ]- ]; c. N
8 b4 E0 r! f7 Q8 g( w1 @目前利息很低,未来3-5年内利息会逐步走高。假定贷款30万:8 g9 O" j7 J. p+ P' x6 Y
第一年,30万贷款享受低利息(30x2.2%=0.66万),如果是固定利息(30x3.69%=1.107万) o T) L8 b) t0 X5 \) x
提前还款5万,剩下贷款25万;% G- \4 }) F4 i/ R9 v+ _2 O' h
第二年,25万贷款享受中低利息(25x2.5%=0.625万),如果是固定利息(25x3.69%=0.9225万)7 P/ F( h8 X* i E/ Q" B" G& @
提前还款5万,剩下贷款20万;
& Z4 a% x; U5 w, P! j# N* I第三年,20万贷款享受中等利息(20x3.5%=0.7万),如果是固定利息(20x3.69%=0.738万)0 v E u9 A; _" D! X
提前还贷5万,剩下15万贷款;
: [- Z/ c' E E. s( s第四年,15万贷款享受中高利息(15x4.3%=0.645万),如果是固定利息(15x3.69%=0.535万)' t5 s. z4 O; i6 z2 s
提前还款7万,剩下8万贷款;, l' w- z e/ v0 t; }. A6 @* E
第五年,8万贷款享受高利息(8x5.5%=0.44万),如果是固定利息(8x3.69%=0.2953万)& I! M2 K4 }5 |8 F# z
提前全部还清剩余贷款8万;
( Y+ d4 T, Q' y0 `浮动利息总额3.07万;固定利息总额3.5978;差额0.5278万。
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; z+ v( z, i2 S: c! M7 K. U误差:, W3 S: f4 Q3 Z# u1 Z$ T
1。 利率估计不准确;
' m. X) d5 `3 o7 V' S( k2。 是按年利率在计算;
, W! d% g! [2 c" X6 k4 L9 d3。 每年的提前还款数额差异可能比较大;
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但是,楼主可以根据这种计算方法、根据自己的可能经济收入进行计算,应该可以得出基本结论;提前还款数目越大,好处越多。(好像每年提前还贷不能超过贷款总量的15%,否则罚款) |
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